開發商加緊促銷步伐，各種廣告鋪天蓋地。記者軒慧 攝

　　中原地產研究中心建議開發商趕緊降價跑量

　　文/記者肖陸軍

　　通訊員鄭煥莉

　　雖然6月還未過半，現在就對上半年樓市情況進行盤點有點為時過早，但在深圳中原地產研究中心看來，就研究結果來看，目前“市場突變”，上半年樓市媒體交流溝通會沒必要等到7月才開了。昨日，深圳中原地產召集深圳媒體，舉辦年中媒體交流會，會上發布的一些數據和觀點頗為驚人。

　　今年前5月，深圳一、二手房成交量跌破了2008年的水平。中原地產華南區總裁李耀智直言深圳房地產衰退期已經來臨。對于開發商來說，目前是降價跑量回籠資金的黃金時間，如果現在不放棄房價還會上行的幻想降價跑量，很多企業會連“命”都難保。

　　數據：前5月供應量將至冰點

　　中原地產昨日發布的數據顯示，深圳今年前5月一、二手成交總量306萬平方米，同比下降42.8%，已創下2008年以來的新低。月均成交61.2萬平方米，不僅遠低于去年97.5萬平方米的水平，甚至也低于2008年和2011年的水平。中原地產董事總經理鄭叔倫說，正是在數據出現這種突變的情況下，中原才急著提前1個月就向公眾發布市場預告。

　　在一季度小步推盤測試市場之后，不少媒體預測5、6月份出于資金回籠壓力的影響，開發商推盤節奏將會加快，5月份曾有媒體預測會有20多個盤入市，然而中國指數研究院的監測結果顯示僅有9個樓盤開盤或加推。

　　數據顯示，前5月深圳市場總推盤量僅有60萬平方米，遠低于歷年100萬平方米以上的水平，供應量降至冰點。前5個月，一手成交量為119萬平方米，同比下跌36.7%，月均成交2514套，低于2011年，僅高于2008年。前5月，二手成交量全市同比下降46.2%，月均成量37.4萬平方米，與2008年相當。

　　現象：80個看房客戶才成交一單

　　與成交低迷相印證的是， 2014年5月，中原領先指數為422.9點，環比下跌0.39%，終止了為期26個月的上漲行情，正式轉入下跌通道。

　　中原領先指數是綜合反映市場動向的權威先行指標，對價格的感知領先于市場3個月，研究報告認為：新一輪的降價潮正席卷而來。

　　鄭叔倫表示，更可悲的是，消費者起先是觀望，不出手，一季度仍然會有相當量的客戶到訪，而到了5月份，更多的消費者都不再來看房，“這是市場信心嚴重不足的表現”。

　　中原地產樓盤訪客量的數據顯示，4月以來訪客量震蕩下行，5月更是跌落至接近春節的冰點水平，每周訪客量僅在2000人次左右徘徊，每個項目日均來訪人數不到5人。“有些售樓經理一天也接不到一個客戶。”

　　到訪量的直線下降直接導致新盤去化率的下降，前5月，深圳多數新盤銷售率低于五成，僅有中駿四季陽光、京基御景、山海上城、金汐府印象等定價合理的樓盤效果較好，平均銷售率遠低于去年70%的平均水平。目前深圳新房庫存去化周期已達13個月，超過10個月的警戒線。

　　而二手房市場，雖然到訪客量維持正常，但成交轉化率明顯縮水。據介紹，去年前3季度一般38位客戶成交1單，第4季度60位成交一單，但近三周每80位才成交一單。

　　建議：開發商應認清形勢趕緊拋盤保“命”

　　李耀智預計，今年9月深圳樓市會正式拉開房價明降大幕，屆時普降成風房價會跌至低谷，而這個狀況將持續2~3年，隨后房價會再次復蘇反彈。在9月之前的這兩個月，是房企降價跑量的黃金時間。

　　李耀智談到，行業面臨洗牌，很多房企將熬不過今年。房企應轉換發展理念，時刻做好賠錢準備。“對于房企而言，現在放棄幻想，可能只是會放棄機會，但不會是連命都沒有，繼續下去，很多企業會連命都沒有。”李耀智說道。同時，買家也要學會接受一個道理：買房也是可能賠錢的，必須要接受房價也可能會降的事實，不一定非得“買漲”。