羊城晚報記者 趙燕華 實習生 麥迪安

　　下半年房價到底是漲還是跌？何時買房才是最佳時機？這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講，認清房地產市場趨勢是市民買房置業、投資的關鍵。但是從購房者心態來講，也不要過于貪婪，因為市場總是風云變幻，機會轉瞬即逝，買房時該出手時就該出手。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉分析樓市近20多年的發展情況得出這樣的結論：無論房價是漲還是跌，作為剛需族，買房還是盡量早些出手。張宏偉認為，萬變不離其宗，買房者如果掌握了以下幾個小訣竅，房子買到便是賺到了。

　　訣竅一：在降價15%-30%的過程中尋找機會

　　張宏偉認為，2014年下半年的市場，盡管各地已有限購放松或取消等“救市”措施，但是收效甚微。當前樓市降與不降已經不是問題，以“以價換量”的方式是“慢慢降”還是“一步到位地降”才是讓開發商頭疼的大問題。從當前市場個案降價幅度情況來看，對于普通剛需項目來講，一般降價10%-15%就可以激活市場成交量，而對于高端豪宅來講，則需要降價20%-30%的幅度，市場需求才會被大幅激活。

　　因此，張宏偉認為購房者可在個案價格下調15%-30%這個過程中尋找投資機會點，根據這個底線評估投資時機，重新獲得投資市場底部的機會或投資的“時間窗”。如果購房者已經錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期，那么，就不要再錯失2014年的市場底部的購房機會或投資的“時間窗”。

　　訣竅二: 選擇適合自己的房源更重要

　　剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能等問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己。

　　張宏偉認為，對于剛需購房者來說，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是不是買房的合適時機，應該果斷出手。因為市場總是風云變幻，機會轉瞬即逝。同時，準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。

　　剛需買房最主要的目的是自住，是要實實在在過日子的，小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。因此，剛需買房注意力不能僅僅只放在價格上，選擇合適的時機出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。

　　訣竅三：選擇名牌開發商

　　放眼身邊，經常會看到好多朋友因買房而出現糾紛。其實留心一下，導致買房者購買煩惱的，大多是選擇了那些開發實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，房子質量太差等問題，甚至出現個別房企“跑路”現象，給購房者或投資客帶來巨大損失。

　　特別像現在樓市預期較為復雜的情況下，買房更要謹慎，要選擇品牌開發企業的樓盤。總體來說，這些樓盤的開發商綜合實力強，也值得信賴。因為品牌開發商不僅僅做的是產品，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好，為今后樓盤物業發展打下良好基礎。對于購房者來講，即使以后換房“二次置業”，也有升值希望。

　　訣竅四：考量交通與配套及物業管理水平

　　買房其實買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。

　　相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。

　　同時要看樓盤升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。

　　訣竅五：買“預期”才有升值潛力

　　剛需購房要學會買預期，這樣房子以后的升值潛力才會大。

　　張宏偉認為，所謂買預期，就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表了樓市今后發展的空間。因此，買“預期”主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看城市規劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。瞄準這些機會，對于投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

　　對于商業地產市場來講，唯一不變的原則——選擇好的地段，如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿發展情形。如果附近人氣不旺，絕不能購買。