中新網(wǎng)南京8月18日電 (談葉聞)對地產(chǎn)商而言，像世界杯那樣的國際性綜合大型體育賽事，是典型的樓市“中場休息”，此次的南京青奧會似乎也不例外：在這萬眾矚目的盛事下，南京樓市臨時亮起了“黃燈”。

　　略漲了庫存——蓄水不足延遲開盤

　　青奧會停工，樓市進(jìn)入一個高庫存消化期，市場或進(jìn)入一個“回調(diào)”的過程。這對于樓市來說，無疑成了一個重要的節(jié)點(diǎn)。對此，不少樓盤或提前備足了貨源、或在停工前加緊申領(lǐng)到銷許，以便不影響8月份的銷售。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至18日11時，南京樓市庫存達(dá)到46947套。樓市庫存壓力大，今年南京樓市不再是賣方市場占主導(dǎo)，這使得購房者有了更多的選擇余地。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，趕上青奧會，對于樓市來說并不是開盤的好時機(jī)。另一方面，鑒于目前的市場情況，蓄水不足也是各家延遲開盤的主要原因。

　　小降了成交量——“只賺吆喝不賣房”

　　近期，南京樓市推盤量和成交量均呈現(xiàn)出下滑態(tài)勢。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至17日，南京上周認(rèn)購1422套，成交1362套，環(huán)比上上周(認(rèn)購1757套，成交1591套)分別下降了19%和14.4%。

　　目前市場屬于調(diào)整期，為了促進(jìn)銷售，不少樓盤都加大了優(yōu)惠措施。樓市走向未明，觀望情緒濃，開發(fā)商多采取“以價換量”策略，以購房者議價增加籌碼。開發(fā)商“只賺吆喝不賣房”成了常態(tài)。

　　不過，隨著后續(xù)多家純新盤即將達(dá)到“降生季”，青奧期間樓市后勁不容小覷，多家純新盤正蓄勢待發(fā)，幾家“地王”項目也預(yù)計在8月底前入市首開。

　　另一方面，銀行信貸政策仍處于緊縮狀態(tài)，南京房貸基本無折扣，首套房利率上浮，購房者購房成本增加。

　　無疑，為期近半個月的青奧會活動，對開發(fā)商來說，是一種考驗。(完)