東莞樓市持續火熱。廣州日報記者盧政攝
上半年樓市成交量穩超2013年、2014年同期
文/廣州日報記者蔣幸端
上周，臨深片區東莞塘廈鎮有樓盤開盤推221套住宅，當天全部售罄，東莞樓市再現“日光盤”。在深圳客的助推下，東莞樓市持續火熱，6月成交量有望達到85萬平方米，截至目前，今年的住宅成交量已經穩超2013年、2014年上半年住宅成交總量，創歷史同期新高。
東莞樓市再現“日光盤”
6月20日，位于塘廈的金地·仟百匯推出221套99~142平方米三房、四房產品，開盤當天全部售罄，均價約9500元/平方米，成為今年首個“日光盤”，據透露，當天簽約的購房者當中，有超過5成來自深圳。瑞峰置業市場研究部介紹，深圳樓市火熱，房價上漲，助推了東莞樓市升溫，莞深雙城融城加速，深圳北片區受熱捧，帶動了臨深片區樓市，因此在臨深片區出現了“日光盤”。
從成交數據來看，近幾周以來，臨深片區是東莞最火熱的區域，成交排名前列的項目多數來自臨深片區，而在深圳樓市量價齊漲的刺激下，部分購房者外溢周邊區域，而東莞臨深片區直接獲益，為爭奪深圳客戶，臨深片區項目營銷活動頻繁。
臨深片區一二手成交量上升明顯
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，上周（6月15日~6月21日）全市一手住宅總簽約21.1萬平方米，與前一周成交基本持平，成交體量保持較大的數量。上周周末是端午三天小長假，也是父親節，雙節效應下，全市多個樓盤紛紛推出各項活動，項目人氣充足，成交量也繼續保持20萬平方米以上的高位。在區域成交方面，上周一手住宅黃江鎮以189套的成交量位居第一，其次是鳳崗鎮，成交174套，排行第三的是南城區，成交151套。另外，塘廈鎮、松山湖、清溪鎮、樟木頭鎮、虎門鎮這些樓市熱點鎮區成交面積均在10000平方米以上。
東莞中原地產市場研究部也介紹，上周東莞住宅成交仍處于高位運行，共1900套，單周簽約套數大于20套的項目高達26個，熱銷項目增多反映市場成交火熱氛圍增強。該研究部相關人士表示，受市場環境向好的影響，近兩個月深圳樓市成交火熱，房價水漲船高，新房庫存供應告急。在供應緊、房價居高不下和價格看漲情緒高的共同作用下，明顯加速深圳客向莞外溢步伐，使得東莞臨深片區的多個樓盤深受熱捧，如南部灣萬科城、碧桂園·翡翠山、益田·大運城邦、綠茵·溫莎堡等。據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示，上周臨深片區繼續突破單周“700套”大關，為748套，占全市成交套數近四成，其中鳳崗、塘廈等5個鎮區交易均過百套，可見由于得到深圳客的支撐，臨深片區多個鎮區均迎來熱銷。
除了一手房熱銷外，臨深片區二手樓市場也水漲船高，據合富置業統計數據顯示，5月份，臨近深圳的鎮區如鳳崗鎮、清溪鎮、塘廈鎮等交投火熱，成交量上漲明顯，其中最近深圳的鳳崗鎮交投升幅在六成以上；而清溪鎮和塘廈鎮的升幅均為15%，樟木頭鎮交投升幅在三成左右。此外，同樣受深圳客喜愛的虎門鎮交投升幅也在三成左右。
剛需、改善型項目悄然提價
據瑞峰置業市場研究部統計數據顯示，上周東莞房價連續三周走高，住宅均價達9748元/平方米，環比上漲3%，同比增長7%。從房價的各影響因素來看，首先是結構性的上漲因素不能忽略，上周高端洋房成交出眾，11000元/平方米以上產品成交約占17%，環比上漲8%；此外，上周別墅成交面積約占10%，均價約15152元/平方米。
同時，隨著樓市的持續火熱，促銷力度大幅度減小，不少樓盤取消了優惠措施，有部分樓盤甚至悄悄漲價。
不過，值得注意的是，適合剛需自住和改善的洋房價格上漲明顯，而公寓、別墅等投資型產品價格則出現明顯下降。據東莞中原地產監測數據顯示，在上周洋房成交排名前十名當中，有7個項目成交均價環比上漲，其中清溪的保利中惠中央公館成交均價環比上漲9.56%，鳳崗翡翠山湖均價環比上漲7.12%，此外，松山湖光大·錦繡山河成交均價環比上漲4.18%。
不過，部分投資型產品價格下降，厚街萬達廣場上周成交20套公寓，成交均價僅6570元/平方米，環比下降20.85%，價格也處于相對低位。從公寓成交面積前十名來看，僅有2個項目成交均價有較明顯上漲，其他8個項目價格下降，或上漲幅度不到0.5%。此外，別墅成交面積前十名當中，也有五個項目成交均價下降，最大的下降幅度達40%以上。
城區部分優質二手房走俏
受一手樓市價格上漲影響，二手樓市價格也出現明顯上升，特別是位于城區的部分優質二手房，放盤均價上漲了500~600元/平方米。
今年以來，東莞一手樓市不斷升溫，二手樓市也隨之升溫。目前二手樓議價空間減少，業主叫價堅挺，市區部分優質物業的放盤價甚至小幅上調2%~5%。特別是東城、南城等區域由于一手房供應量少，小部分優質物業的價格略有上升，并獲得買家認可。如東城怡豐都市廣場，放盤價格上漲2%；南城西平的東駿豪苑雍景居房價從9678元/平方米，上漲至10164元/平方米；上漲最明顯的是景湖時代城，從9143元/平方米，上漲至9825元/平方米，上漲幅度達7.5%。
不過，合富房地產經濟研究院院長龍斌也表示，由于二手樓交易稅費較重，最終入市成本與新盤基本相當，加上東莞樓價平穩，物業升值空間不大，不少優質次新盤業主的放盤意愿不強，優質盤源缺乏，中高端改善型購房者難覓合意的單位，部分購房者轉投一手樓市。
預測
上半年住宅成交穩超去年、前年同期
記者根據東莞市統計局、合富輝煌東莞市場研究部等統計數據計算，截至6月21日，東莞一手住宅成交量達356.86萬平方米，已超過2014年上半年的總成交量210.32萬平方米和2013年上半年住宅總成交量的343萬平方米，今年上半年住宅成交量穩超去年和前年的上半年，將再創歷史同期新高。
與此同時，開發商們已經紛紛加快推貨跑量，進行年中沖刺，僅上周就有8個樓盤新增供應住宅1924套，合計達18.53萬平方米，同時，還有11個項目新拿到預售許可證，將于近期上市，在新品入市的推動下，6月下旬成交量將繼續維持在高位。據瑞峰置業市場研究部預測，6月成交量有望達到85萬平方米，創下歷史同期最高，而今年上半年東莞住宅成交有望達到380萬平方米，也同樣將創下東莞上半年住宅成交的最高歷史紀錄。
在價格方面，房價上漲趨勢明顯，東莞中原地產策略研究總監車德銳認為，受深圳客外溢影響，東莞樓市在下半年仍將繼續火熱，特別是臨深片區樓市熱銷樓盤將頻繁出現，同時，在深圳客的推動下，下半年臨深片區房價或將上漲10%。