新京報訊 (記者趙實)自去年實行住房限購后，昨日，通州限購再次“升級”，限購范圍進一步擴大到商務型公寓和商業、辦公項目。

　　昨晚，北京市住建委、通州區人民政府聯合發布《關于加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》。今后，居民想要購買通州區商務型公寓，應滿足本市住宅限購條件，已有房的非本市戶籍家庭，不能再購買商務型公寓。商業、辦公項目銷售對象也限定為企事業單位和社會組織，不再對居民銷售。

　　京籍家庭有2套房不能在通州買商務公寓

　　《通知》明確，購買通州區商務型公寓的家庭必須符合以下條件之一：未擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市未擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。

　　《通知》規定，通州區商務型公寓暫停向以下家庭出售：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　《通知》明確，通州區新建商業、辦公項目應當按照規劃用途銷售，只能出售給企事業單位、社會組織等，且上述單位購買后再出售時，仍須出售給企事業單位、社會組織等。

　　新政出臺前已購項目不納入限制范圍

　　《通知》規定，文件發布次日起，居民家庭購買的通州區商務型公寓，今后在核驗購房資格時，計入該家庭的住房套數。5月5日前已由居民家庭或個人購買的通州區商務型公寓和商業、辦公項目，再次出售時可按之前的相關規定執行。同時，通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理其他規定不變。

　　北京市住建委相關負責人透露，為做好政策平穩過渡，對于政策出臺前個人購買的商業、辦公項目，仍執行原來的政策，不納入本通知限制范圍。

　　解讀

　　通州非住宅市場仍存投機炒作

　　“去年8月出臺《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州區住房市場過熱勢頭。”北京市住建委相關負責人說，但在非住宅市場，包括商務型公寓，以及規劃用途為商業、辦公，但開發設計或改造成具有獨立廚衛、上下水等用于居住的項目，還存在投機炒作。

　　該負責人稱，商業、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個人，不僅減損區域未來產業承接能力、發展空間，也會帶來人口大量無序涌入的隱患，影響城市副中心的長遠發展，有必要依法予以規范。

　　該負責人表示，本次適時強化此類項目的銷售管理，短期看，將有效降低通州房地產市場熱度，長期看，將有利于區域長遠健康發展。

　　其他區類似項目管理也在調研中

　　根據通知，今后只有三類人群可購買通州區商務型公寓。據通州區政府相關人士介紹，這一舉措，是基于商務型公寓本質上屬于區域性居住資源，屬地政府有責任加強統籌管理安排，擠出這部分投機投資需求，有利于保護和滿足在該區域實際工作和生活家庭的居住需要，服務區域發展。

　　對于新政要求，通州新建的商業、辦公項目，不再賣給居民，只賣給單位，北京市房地產協會秘書長陳志認為，“商業、辦公類項目的配置，是為未來產業發展提供載體和物理空間，要有利于大眾創業、萬眾創新。開發企業應嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售和經營。”

　　他認為，改變規劃用途的做法，不但嚴重擾亂當前通州房地產市場，也會阻礙未來產業健康發展，影響城市副中心的建設。

　　此外，北京市住建委相關負責人表示，對其他各區類似項目的銷售管理，也在同步深入調研之中。