文/圖 羊城晚報記者 張秀欽

　　今年第一季度，廣州新增租賃甲級寫字樓只有一個項目——珠江新城的環球都會廣場，新增6.2萬平方米供應，使得廣州甲級寫字樓總存量增至430萬平方米。

　　在總存量增加的同時，廣州甲級寫字樓的空置率卻有所下降。在日前舉行的報告會上，高力國際辦公樓服務董事陳昱豪介紹，廣州甲級寫字樓第一季度凈吸納量同比增長12.7%，約達11.5萬平方米，市場表現活躍，需求旺盛，全市甲級寫字樓平均空置率同比下跌3.6%至14%。這也是自2010年第三季度之后，廣州甲級寫字樓空置率的新低點。

　　今年第一季度廣州甲級寫字樓租賃活躍的原因，是金融業需求的旺盛。

　　租賃 金融業成交占比近半

　　談及珠江新城寫字樓市場，盈勝地產招商主管許金賢表示，今年租賃成交較活躍，有很多公司進駐，最主要的是金融類公司，這類型公司實力較強，可以承受較高的租金，對于百余平方米甚至兩三百平方米的寫字樓需求量最大。“最近接觸的希望進駐珠江新城的公司之中，金融類、科技類公司最多，占了一半左右。”

　　從高力國際的統計來看，金融類公司也是今年第一季度廣州甲級寫字樓的租客大戶。數據顯示，在2016年第一季度的廣州甲級寫字樓租賃成交中，金融行業成交宗數最大，約占38%；其次為計算機、通訊、高新科技，約占18%。兩者相加，總占比高達56%。由于每宗的成交面積相對較小，因此按成交面積計算，金融類約占30%；加上金融、計算機、高新科技，總占比達46%。

　　在第一季度的寫字樓租賃成交中，貢獻最大的是新成立的公司，其次才是公司的升級換代。高力國際統計數據顯示，第一季度甲級寫字樓租賃按成交面積計算，新交易占最大比例為54%；其次為升級交易，約占30%。

　　在旺盛的需求下，一方面，廣州寫字樓空置率在下降。中原地產研究部監測數據顯示，3月底廣州寫字樓空置率同比下降約一成(含甲級、乙級)。另一方面，租金水平在上升。高力國際統計數據顯示，第一季度廣州甲級寫字樓平均租金環比上漲0.3%、同比上漲1.1%，達到155.8元/平方米·月。其中表現最突出的是珠江新城，連續三個季度錄得最高平均租金，為人民幣165.2元/平方米·月，環比上漲1.6%，同比上漲1.8%。

　　買賣 大宗成交遠不及京滬

　　在商務物業(含寫字樓及商務公寓)的投資上，廣州消費者今年表現突出。網易房產數據顯示，今年第一季度廣州商務物業成交面積約為43萬平方米，遠超去年同期的26萬平方米。

　　雖然今年投資者的消費力主要還是體現在商務公寓上，但廣州寫字樓投資市場有所回暖。陳昱豪表示，今年第一季度廣州共錄得兩宗投資交易，投資者開始關注新興商務區，攜程在番禺區中鐵諾德中心購入5層近萬平方米寫字樓便是佐證。

　　如果說廣州投資者對寫字樓的興趣依然處于萌芽階段，那么，北京、上海則已經處于繁花盛開階段。第一太平戴維斯的數據顯示，截至今年3月份，過去一年中國投資市場的十大成交中，8宗為寫字樓(另外兩宗也含公寓)，成交總金額最高達66.4億元，最低為22.3億元，總金額高達275億元，其中最大筆的兩宗成交均和上海企業天地相關。瑞安房地產于去年以66.4億元向領展房地產投資信托基金出售企業天地1、2號樓物業全部股權，包含兩棟國際甲級寫字樓、商業裙樓及地下停車場，是過去一年中全國范圍內規模最大的一筆投資交易。此外，李錦記健康產品集團聯合萬科置業香港斥資57億元購入上海企業天地3號樓，其中李錦記健康產品集團占股90%，萬科置業香港占股10%，收購完成后，萬科旗下公司V Capital負責該項目未來的整體資產管理。

　　張秀欽