自上周四晚間北京市住建委頒布了關于通州商住樓盤限購政策以來，北京市商品住宅急劇下降。據不完全統計，“五一”假期后的第一周(5月2日-5月8日)，北京市商品住宅(不含保障房與自住房)僅實現成交1875套，成交面積為18.42萬平方米，環比之前一周分別減少37%、42%，值得注意的是，上一周的商品住宅成交量也創下了近8周來的新低。

　　亞豪機構市場總監郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年前4個月，北京市商品住宅市場成交量呈現出快速攀升的趨勢，其中，通州區尤其是通州區商住產品成為推動成交上升的“急先鋒”。統計數據顯示，2016年1月份至4月份，北京市商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交33676套，同比增長122%，值得注意的是，通州區在前四個月的成交量中占比高達31%，居于各區之首，占整體市場成交量的比重也比去年同期上升了16個百分點。

　　郭毅認為，自去年通州區住宅實現雙重限購之后，區域內的商住產品優勢得到進一步凸顯，房企項目入市的積極性提升也拉動了通州區整體成交量的不斷攀升。進入4月份之后，隨著通州商住限購消息的散播，通州區域的商品住宅成交量進入一個新的高峰。據悉，4月份通州區商品住宅共成交6601套，市場成交占比高達44%。

　　隨著5月5日通州商住限購“靴子”的正式落地，郭毅認為，5月份北京住宅成交量環比下滑態勢漸趨明朗。