繼去年通州住宅限購升級之后，5月5日晚間，北京市政府發布《關于加強通州區商務公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》。隨著政策的出臺，通州商住成交瘋狂的趨勢被強行終止，受此影響，近期項目入市積極性降低，5月成交環比下滑趨勢已現明朗。

　　遏制投機炒作商住

　　通知中稱，自5月6日起，對通州商務型公寓交易必須符合以下條件：沒有住房的本市戶籍家庭或單身人士、已擁有一套住房的本市戶籍家庭、在本市沒有住房且在本市連續納稅滿五年的非本市戶籍家庭。

　　此外，對已擁有一套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍家庭、已擁有兩套及以上住房本市家庭、納稅和社保不滿五年的非本市戶籍家庭將暫停出售商務型公寓，并且已購買的通州區商務公寓將計入家庭住房套數。

　　另外，該通知還規定，新建商業、辦公項目應該按照規劃用途銷售，只能出售給企事業單位或社會組織，且上述單位購買后再出售后，仍須出售給企事業單位或社會組織。換句話說，就是新建商業、辦公項目不對個人出售。該通知發布前由家庭或個人購買的再次出售時，可按原規定執行。

　　北京市住建委有關負責人表示，通州的非住宅市場，包括商務型公寓，以及規劃用途為商業、辦公但開發設計或改造成具有獨立廚衛、上下水等用于居住的項目，還存在投機炒作。商業、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個人，不僅減損區域未來產業承接能力、發展空間，也會帶來人口大量無序涌入的隱患，影響城市副中心的長遠發展，有必要依法予以規范。

　　需要強調的是，商務型公寓屬于通州特有的一類產品，其他區基本沒有。商務型公寓集中在通州新城核心區，也就是五河交匯處，為了配套新城核心區建設單獨批的數個項目。商務型公寓不是住宅，它的規劃用途就是商務型公寓，50年產權，因此其稅收、信貸等政策與住宅是不同的。但同時它又具有一定的居住功能，比如每戶單獨的衛生間，這和商業、辦公項目又不同。

　　北京房協秘書長陳志認為，新政充分體現了中央“分類調控、因城施策”的思路，著眼大局、立足實際、對癥下藥。商業、辦公類項目的配置，是為未來產業發展提供載體和物理空間，要有利于大眾創業、萬眾創新。

　　項目入市積極性降低

　　進入4月之后，隨著通州商住限購傳言的散布，通州區域成交進入一個新高峰。限購令的前夜，就有開發商連夜開盤，與新政賽跑。據悉，萬科通州某公寓樓盤緊急推出50套房源，連夜召集買房人趕在6日前奔赴營銷中心簽約。

　　不過這一瘋狂的趨勢隨著5月5日半夜通州商住限購“靴子”的落下，被強行終止，受此影響，近期項目入市積極性降低。亞豪機構市場總監郭毅分析認為，由于大量項目集中在五一期間開盤，導致了市場供應的階段性低迷。不過在通州限購“落?！敝?，周邊區域商住項目也將積極入市，接收“被溢出”的市場需求，預計未來商住占據較大市場份額的狀況仍將持續。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，“既然限購成交量短期表現不好，那么對開發商來講，短期內也不賣了，此時銷售策略轉為捂盤惜售、少量多批。因為未來公寓市場還是看好的，未來仍然有需求釋放和漲價的空間。”他同時認為，新政規定企業可以購買商辦產品，那么個人投資者可以注冊企業、利用企業資格購買通州的商業、辦公項目，此時，購買不動產還可以抵扣增值稅，或許未來這樣的規避措施會出現在市場。