■ 觀察家

　　加拿大房地產市場巨額資金的“來龍去脈”，絕對比疑團重重的“最牛華裔學生”故事，要精彩一千倍、一萬倍。

　　這兩天，一個華裔學生的舉動引發了海內外輿論關注。這名留學生（周天宇，音譯Tian Yu Zhou）花了3110萬加元（約合1.57億元人民幣），在加拿大豪購原屬CANACCORD投資公司創始人彼得·布朗的溫哥華最貴豪宅，其中向銀行按揭貸款990萬加元，其余均為一次性付清。

　　消息傳出后，本已因房價不斷飆升被評為“加拿大住房可負擔性最差城市”的溫哥華及所屬的不列顛哥倫比亞?。ê喎Q卑詩?。?，一片驚愕和憤怒之聲。被高房價和“華人哄抬大溫房價”傳聞激怒的當地人，紛紛重彈“外籍人士限購”、“征收空置稅”等老調，一貫對這些意見持謹慎的省長簡蕙芝也感受到強大壓力，在媒體集中報道“最牛華裔學生”事件當天，在首都渥太華呼吁聯邦政府協助加強對房地產交易的跟蹤監控，而省政府則在日前要求該省房地產買家6月起購房時申報國籍。

　　但詳細分析“最牛華裔學生”的購房信息，不難發現某些蹊蹺。

　　據報道，該豪宅“紙面上”的購房者其實有兩人，一個是如今名震中外的“最牛學生”周天宇，占該物業權益比高達99%，另一個是登記為“商人”的馮翠（音譯Cuie Feng），占物業權益比1%。耐人尋味的是，“大業主”周天宇被質疑“不具備負擔能力”，而神秘的馮翠卻在今年被評估擁有2560萬加元的總資產。慮及經濟承擔力，那筆990萬加元巨額房貸的合資格申請者，只能是后者，而非周天宇。

　　近期大溫哥華地區房價頻頻異動，成交量、成交價格走勢很熱。而卑詩省是加拿大平均工資最低、物價最高的省區，當地人住房負擔能力有限，支持大成交量的資金和買家，多來自境外。問題是，錢從哪里來？

　　許多分析已指出，盡管“中國買家炒熱溫哥華房地產”說法盛極一時，但這并無有說服力的數據佐證。有熟悉溫哥華房地產行情的業內朋友指出，大溫房地產背后推動資金“水很深”，既有包括海外豪客帶進來的游資，也有加拿大當地金融機構違規“放水”增加的泡沫。還有人言之鑿鑿，美國EB-5投資移民項目也被某些金融機構利用，將之包裝成可做1:10“放大盤”的杠桿項目，改頭換面投資到溫哥華房地產中來。這些資金中，究竟有幾分白幾分黑，只有天知道。

　　在“最牛華裔學生”事件上，周天宇是真實的業主，還是不過拿人好處費替人“頂缸”的“人頭”，也至今存疑。

　　如今大溫哥華居民對此已近乎忍無可忍，但個中冷靜者也知道，光著急開藥卻不掌握病情是不管用的，實質上，前任哈珀政府和現任杜魯多政府都曾信誓旦旦要拿出50萬加元預算，去“徹查”加拿大房地產資金來源問題，可50萬加元在目前大溫哥華地區標準獨立屋均價破百萬加元的情況下，連買半幢都夠嗆。

　　加拿大方面試圖弄清涌入本地房地產之外來資金的“來龍”，已遇到困難，那中國呢？

　　中國應設法從另一端，即涌入加拿大房地產市場的中國資金之“去脈”，設法理出頭緒，這不僅有助于弄清是否有“黑錢”或不當得利涌出國境，也有助于正本清源，保護合法出入中國的資金和財產，保護在海外本分度日、遵紀守法的大多數華人華僑的聲譽和利益。

　　相信每個人都有興趣，看到這些涌入加拿大房地產市場巨額資金的“來龍去脈”——這絕對比疑團重重的“最牛華裔學生”故事，要精彩一千倍、一萬倍。

　　□陶短房（學者）