中新網5月13日電 近年來，在經濟發展和各項規劃的大力推動下，北京各區域版塊正發生著翻天覆地的變化。而今，在北京新一輪區域發展格局逐漸成型的背景下，北京南城大興區域新機場、新國門板塊正在崛起，未來區域樓市發展和房價走勢再度引發關注。

　　大興變身生活國際港 未來三十年北京發展看南城

　　被定位為世界樞紐、中國國門、區域引擎的首都第二機場落戶大興，正帶動區域快速發展。據偉業我愛我家數據統計，大興2006年成交均價為5531元/平米，2015年成交均價為27485元/平米，大興區十年房價每平米翻了近5倍。且過去幾年，樓面價在5萬+的土地有9宗在大興，可見大興區域在快速完成一個從過去的剛需，到最近的改善，未來也會出現一批高端項目的市場過渡。

　　對此，旭輝集團北京事業部副總經理陳驍表示：“現在北京整個城市的發展最火的兩個區域一個是通州，一個就是大興。2012年旭輝做了大興的第一個項目，當時的地價是1.09萬/平米。2014年年底、2015年年初旭輝又將重點布局在大興，其中我們拿的黃村地塊樓面價已高達3.7萬/平米。”

　　在過去的三十年，北京主要的發展都集中在中心城區和北部片區，而未來北京走向全國，走向全球很重要的放射點會向南城、向大興進行轉移。

　　眾多利好助推南城發展大興房價未來還將明顯上漲

　　對大興發展前景，樂居控股副總裁、北方大區總經理、北京區域總經理邢彪認為：“第二機場將使北京南部進入新一輪規模巨大的基礎建設中去。同時，新機場的開發對交通、客流的促進，會帶動機場配套和國際商業貿易的發展，創造大量就業機會，對當地住宅、寫字樓、商業產生了深遠影響?！?/p>

　　“大興未來將成為北京全球化的強大引擎?！?清華規劃院城市發展策劃研究所副所長彭劍波表示，“未來臨空經濟的發展，產業、城市融合的協同增長，都將核心區位指向大興區域。同時，大興也有依托亦莊等區域的產業平臺，是交通引導、產業支撐、環境稀有綜合性的帶動區域，也是今后南城發展的核心。”

　　“供需結構在深刻影響著大興的房價，地鐵站分布、人均收入也符合向改善性市場加速推進的趨勢，因而市場將快速完成從剛需向改善的過渡?！?中原地產首席分析師張大偉指出，目前，大興均價為3.6萬左右，在近郊區里已是最高；但今年下半年，大興還將出現一批過去想象不到的單價在6萬+的項目。未來，隨著這些頂豪項目的入市，大興房價還會有明顯上漲?！?/p>

　　多因素造就大興價值洼地新國門別墅區應運而生

　　大興區正吸引著眾多開發商的進駐?！耙巹澓驼咧鸩铰涞?，土地供應相對充裕，軌道交通、商業、醫療、教育等配套日漸完善，多重因素造就了大興的價值洼地屬性?！?天恒事業部營銷總監孟令文表示，“北京建第二個機場、交通的逐步完善，都在支撐這個區域，或者可以叫新國門別墅區的屬性。因為這個區域會帶來人口的流入，而且他的規劃不僅僅是正常的航空、物流，而會帶動原來首都機場的航空的精英人士來到這邊，也就導致了這個區域會有這種屬性的存在?！?/p>

　　隨著新機場帶動下航空運輸、航空物流、臨空高新技術、商務會展、休閑旅游等產業的集聚與長足發展，大興特別是新國門區域的發展一定會出現加速趨勢。在此基礎上，北京南城與北城的發展將呈現總體平衡格局，大量優質企業和中產人群的進入也將促使南城樓市長期看漲。