“你發現了嘛，最近賣房的著急，買房的不急了，恐慌購房潮應該過去了吧。”盡管由于慣性，房價目前還在高位徘徊，但很多人都從二手房市場透露出的一些細節和跡象，感受到市場在降溫。
聲音
房價近期很難漲了
“有一部分房主覺得現在的價格可以了，小孩大了，留著學區名額也沒用，租著費心，不如趁著價高賣了；還有一部分是為了改善居住環境，去郊區買大房子。”對于最近市場房源多了，鏈家地產金融街店高級經理焦更亮也說，最近房主賣房確實比較積極。
“金融街學區是西城最好的學區之一，有北京最好的小學實驗二小、實驗中學，相對弱一點兒的學校在全市也算是中等水平的，另外，這個區域還有不少銀行總部，所以，這里的房子一直需求量很大，房價上漲得也很快。昨天，我們談好的一個單子，面積小點兒，單價已經14.9萬元了。”焦更亮介紹。
“因為房價高，賣房的多了，但成交量并沒有隨之上漲，4月份以來，成交量還少了。”焦更亮解釋，著急落戶的，都提前買了；不著急的，對目前的房價需要一段時間觀望和消化。盡管如此，有七八年學區房買賣經驗的焦更亮認為：“現在房價雖然已經很高了，上漲空間不大，但短期內要想把學區房的價格降下來，也很難。”
跡象1
部分房主退租賣房
“搬家太煩人，一想，我就要瘋了。”最近，一直在西單附近租房的范女士被房東正式通知：“因為家里著急用錢，要賣房，房子不租了。”可現在距離范女士的租房到期日還有近3個月。據了解，經過一輪房價上行，目前，房價已經到達一個階段性高位，一些房主認為現在是“史上最佳賣房期”，不惜悔約退租，把手頭的房子賣掉變現。
“我在這兒租了5年了，房租從3800元漲到了6300元，一直沒聽說什么人賣房，但最近半年我都聽說3戶賣房了，我的房東也動心了。”范女士突然意識到，最近樓里房東賣房的多了。
范女士所租的小區是北京實驗二小的學區房。“戶型都不大，多數是50多平方米的小二居，聽說現在能賣到14萬元一平方米了，一套房能賣700多萬元，即使房租6500元，租100年也租不出這個價兒呀。”范女士一算賬，對樓里房東集中賣房也能理解了。
“我們房東上個月就和我念叨過這事兒，但可能還在猶豫，扭扭捏捏地沒有明說。最近不是傳銀行信貸收緊嘛，估計房東怕價格回調，上周末專門過來一趟，和我說，她外孫子想出國留學，著急用錢，要把這套房賣了。但我知道，她家經濟條件還可以，不愁孩子留學的錢。”范女士一聽，就挺不高興的。
房東也覺得不好意思，畢竟合同沒到期嘛，所以，給了范女士半個月的找房期，還免她2個月的租金。“房主還是合適呀，1萬多塊錢和700多萬元比起來，也就毛毛雨了。”
跡象2
好房源也拿出來賣了
“育翔學區房，滿五年唯一住房帶名額，戶口隨時可遷走，97平方米，報價960萬元可談。”不久前，高女士的微信里收到中介這樣一條“優質學區房”的出售信息，中介還特別提醒她，最近，這邊兒賣房的房主雖然挺多的，但基本是五六十平方米的小戶型，這樣南北通透、樓層又好的大戶型出房的很少。
“我倒不覺得這樣的房源有多稀缺，最近，我收到好幾條這樣‘優質房’信息。”高女士淡然地說。
“新風南里新上房源，78平方米大二居，房主誠心出售。”“24號院小白樓終于出房了，80平方米帶露臺。”……曾經在中介公司做過買房登記的高女士，在微信里隨便一翻，就找出很多這樣的房源信息。
“都說現在賣房合適，真看出來了，很多房源的戶型、朝向、樓層都是小區里最好的，以前房主都當傳家寶似地捂著不賣，只租不售，現在都拿出來賣了。”高女士明顯感覺到，最近，市場上“好房”多了。
跡象3
買房人下不了決心問“高參”
按說買房是一個家庭自己的私事兒，但因為現在房價處于歷史高位，很多人擔心價格回調，在出手前，內心充滿各種徘徊、糾結，于是紛紛求助于哥們兒、閨蜜、同事、同學、親戚……如果不咨詢一遍，就覺得不踏實。可增加了“咨詢”這個環節后，無形中拉長了成交周期，有的咨詢著咨詢著，就把這事兒拖黃了。
“我們最近看了六七套了，有1套覺得還行，但拿不準現在買會不會成了‘接盤俠’，你幫看看？”小許夫婦最近有點兒閑錢，沒有更好的投資渠道，又擔心拿在手頭貶值，就想把它當首付，貸款買一套300萬元左右房子來投資，好不容易看好了南三環的一套，兩個人心里又開始犯虛，誰都不敢拍板定下來，于是，各自在微信中咨詢“高參”。
有的說，你從坐地鐵就能看出來，北京外來人口太多，短期內，需求肯定降不下來，而北京的供地越來越少，房價上漲可能會暫緩，但漲上來肯定不容易降；有的說，現在房價剛漲上了，正是高點，不可能再漲了，如果不著急用房，可以等等看；還有的說，現在買房也可以，但不能買南三環，應該買西三環和北三環，這兩個區域相對升值空間更大一些……
左一言，又一語，小許夫婦聽著都覺得有道理，不知聽誰的好了，所以，一個多月了，又看了幾套房，現在還沒定下來買哪兒。
數據1
四月二手房網簽降17%
鏈家市場研究部的監測數據顯示，4月全市二手住宅網簽量環比下跌17.6%。其中，東城區、西城區、朝陽區、海淀區、通州區、昌平區、順義區、大興區環比跌幅均在20%以上。石景山區跌幅14.9%，門頭溝區環比下降3.7%。房山區、亦莊開發區、豐臺區成交量小幅上漲，漲幅分別為2.9%、5.5%和6.5%。
各區網簽量大幅下降的原因有兩個方面：一是年后至3月底，市場火爆，成交量大幅上升，導致交易量集中，交易流程速度放緩。在一定程度上影響月度成交量；同時，由于網簽集中，滯后期延長，因此網簽量的下跌幅度有一定的夸大。市場實際成交量仍高于2015年月度平均成交水平。二是由于深圳、上海限購政策出臺，對市場參與者的心理預期產生影響，觀望情緒滋生。全市二手住宅市場成交量4月份整體呈下降趨勢，部分地區上漲，主要是因為網簽進度延遲。
進入5月份， 5月2日至5月8日的第一周，北京市二手住宅成交3857套，網簽量環比下降43.3%。主要是受五一假期的影響，加之春節后需求的大幅釋放和近期入市需求的持續減少，使得網簽規模有較大幅度的下滑。但受成交結構因素影響，5月第一周，北京市二手住宅成交均價為40667元，環比有1.7%的漲幅。
數據2
雙限首周通州商住樓僅簽8套
據亞豪君岳會統計，通州“雙限”后，商住樓僅簽約8套。亞豪機構副總經理高姍分析認為，最近兩周成交的快速下滑，主要是受到通州住宅與商務型公寓雙雙限購的影響。據亞豪君岳會統計數據顯示，通州居住類產品“雙限”后的首周，僅成交商品住宅104套，其中商住產品的銷量不過區區8套。
在通州成交探底的同時，需求的外溢使得周邊大興、朝陽兩個區域成交量出現明顯上漲，其中大興區上周成交283套，市場占比18%，居各區縣之首，相比此前一周上升了4個百分點；朝陽區上周共成交160套，市場占比環比上升5個百分點。
高姍預測，通州房產投資之門的全面關閉，使得這輪由通州商住引發的成交快速爆發之勢正式終結，而在今后一段時間內，在沒有爆發性因素出現的前提下，北京整體住宅市場成交將趨于穩定。