買了二手房，產(chǎn)權(quán)證、土地證全辦好了，卻發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒(méi)有遷走。近年來(lái)，這樣的情況在二手房交易中屢見(jiàn)不鮮。由于公安機(jī)關(guān)無(wú)法強(qiáng)制辦理戶口遷出，“中招”的買房人不得不經(jīng)歷一個(gè)長(zhǎng)期、艱難的協(xié)調(diào)過(guò)程。日前，家住模范馬路的林先生也遭遇了類似的難題。金陵晚報(bào)記者向公安機(jī)關(guān)咨詢后了解到，對(duì)于有迫切要求入戶的南京市民來(lái)說(shuō)，遇到此類問(wèn)題可申請(qǐng)“單獨(dú)立戶”，也就是通俗意義上的“一房?jī)蓱簟薄Ｈ欢教嵝眩@是“沒(méi)有辦法的辦法”，存在日后發(fā)生糾紛的隱患，建議市民謹(jǐn)慎辦理。
現(xiàn)房主：前房主戶口不遷 二手房難賣
“我家這套讓人頭疼的房子是單位的福利分房。去年通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換的方式，我們向單位上交了原來(lái)居住的小房子，獲得了一套大一點(diǎn)的房。這是房改房，可以上市交易。”林先生向金陵晚報(bào)全媒體報(bào)料中心反映說(shuō)。他感慨說(shuō)10年前單位就風(fēng)傳要分房，由于地處三牌樓小學(xué)的學(xué)區(qū)，他一度非常期待分到房。然而眼看孩子到了入學(xué)年紀(jì)，房子還沒(méi)分，他只好集全家之力買了一套學(xué)區(qū)房。“現(xiàn)在房子終于分了，我本想賣掉，緩解房貸的壓力。”林先生對(duì)記者說(shuō)。
可沒(méi)想到的是，兩證辦好后，原房主卻不肯遷出戶口。為此林先生多次找到單位協(xié)商此事，但由于牽涉到不少歷史遺留問(wèn)題，單位也無(wú)法給出有效的解決方案。
“原房主不遷戶口，購(gòu)買者就無(wú)法入戶，所以這套房現(xiàn)在很難賣掉。”林先生無(wú)奈地說(shuō)，由于房齡較老，也不便出租給人居住，他目前只能尋找一些途徑把房子出租給人做倉(cāng)庫(kù)。
警方：可申請(qǐng)單獨(dú)立戶 但一定要慎重
對(duì)于林先生遭遇的難題，金陵晚報(bào)記者咨詢了鼓樓公安分局人口大隊(duì)民警方瑩。方瑩告訴記者，變更戶口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理，公安機(jī)關(guān)確實(shí)無(wú)法直接辦理或強(qiáng)制辦理。
而林先生所說(shuō)的，原房主不遷戶口、購(gòu)買者就無(wú)法入戶的問(wèn)題，方警官表示其實(shí)是可以入戶的。她告訴記者，對(duì)此問(wèn)題，南京市公安局專門出臺(tái)過(guò)補(bǔ)充性文件，規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)單獨(dú)立戶，也就是人們通俗意義上所說(shuō)的“一房?jī)蓱簟薄！斑@個(gè)規(guī)定是基于物權(quán)法的原則而出的。辦理時(shí)申請(qǐng)人除正常落戶手續(xù)外，還要專門提交一份書(shū)面說(shuō)明，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子里，并簽字。”方警官說(shuō)，這就解決了購(gòu)房人無(wú)法落戶的問(wèn)題。
但方警官也表示，這實(shí)在是一個(gè)沒(méi)有辦法的辦法，產(chǎn)權(quán)人雖然落戶了，但若子女就學(xué)，學(xué)校是否認(rèn)可；再次買賣時(shí)，下家是否能接受，這些都是不確定因素。“而且單獨(dú)立戶就會(huì)存在兩個(gè)戶口本，購(gòu)房人要謹(jǐn)防原房主用戶口本辦理其他手續(xù)，比如再次賣房或是拿去抵押等等，這些都有產(chǎn)生糾紛的隱患。”方警官指出，單從一本戶口本是無(wú)法看出該房還有另一本戶口本的，因此建議市民一定要謹(jǐn)慎辦理，如有疑惑，一定要去派出所查詢清楚。
鼓樓區(qū)教育局：“一房?jī)蓱簟辈挥绊懞⒆尤雽W(xué)
那么“一房?jī)蓱簟睍?huì)不會(huì)影響該戶籍下兒童的正常入學(xué)？帶著這樣的疑問(wèn)，金陵晚報(bào)記者采訪了鼓樓區(qū)教育局小教科的朱映燕科長(zhǎng)。
“不會(huì)影響！”朱映燕非常直接地告訴金陵晚報(bào)記者。“只要孩子的戶口落進(jìn)來(lái)，就沒(méi)問(wèn)題，我們是要看產(chǎn)權(quán)證的。當(dāng)然還有個(gè)前提要求，前房主不能占學(xué)位。”但她同時(shí)指出，如果遇到前房主占用學(xué)位的情況，可以直接向鼓樓區(qū)教育局小教科反映。
金陵晚報(bào)記者詢問(wèn)這個(gè)政策對(duì)于名校是否有效，朱映燕表示，不論名校與否，在政策的執(zhí)行上都是同等的，這一點(diǎn)，請(qǐng)家長(zhǎng)放心。記者 蘇曉