中新網南京5月31日電(張傳明)目前南京高價地頻出，土地限價新政給房企們帶來了壓力。31日，南京棲霞建設另辟蹊徑，欲通過收購有地房企的方式來實現“曲線拿地”。

　　5月31日，南京棲霞建設股份有限公司發布公告稱，將參與競購南京鑫磊房地產開發有限公司100%股權。據其公告顯示，30日，棲霞建設第六屆董事會第十三次會議審議通過了該競購一事，其董事長可以根據實際情況進行報價。

　　據悉，5月11日，南京市公共資源交易中心網站上掛出了《南京鑫磊房地產開發有限公司100%股權轉讓》公告，掛牌價為2.16億元。依照“特別事項說明顯示”，買方須同時代替鑫磊償還欠款6.81億元，所以出售的實際底價為8.97億元。據公告顯示，南京鑫磊的主要資產為南京鼓樓濱江G65地塊。

　　據了解，南京鑫和房地產開發有限公司是三金房地產開發有限公司的全資子公司，其為了開發鼓樓濱江G65地塊專門成立了南京鑫磊房地產開發有限公司。若此番將股權全部轉讓之后，也意味著該地塊將正式易主。

　　時間追溯到2013年10月，南京鑫和在19輪競價后，以5.7億元總價拿下NO.2013G65地塊。該地塊為城鎮混合住宅用地，地塊實際出讓面積約1.6萬平，容積率為1.0-2.55，當時成交樓面價達到了13828元每平。

　　按其位置來看，此“待嫁”地塊就位于南京鼓樓濱江中海“地王”的西側，靠近現有小區世茂外灘新城。據鏈家數據顯示，世茂外灘新城目前二手房價格約在28017元每平。按照該地塊的最高容積率2.55來算，轉讓后的該地塊起拍樓面價低于周圍二手房價，為21749元每米。

　　據了解，隨著一線城市樓市政策調控加深，南京等二線熱點城市的土地拍賣紛紛遭到各路房企的“圍獵”，甚至出現逢拍必出“地王”的現象。27日，南京市政府有關部門表示將實行土地出讓最高限價辦法。在熱點區域的住宅用地出讓時，由市政府設定地塊的土地出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結果無效。并且對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設資金，不計入其房價的準許成本，不作為申報價格的組成部分。

　　目前南京土地市場地價持續位于高位，土地限價等新政也會對市場造成影響，此次棲霞建設欲通過收購南京鑫磊100%股權的方式將鼓樓濱江G65地塊收入囊中不失為“曲線拿地”的方法。(完)