中新網(wǎng)南京6月1日電 (記者 朱曉穎)一邊是房子太好賣、供應(yīng)“不解渴”，一邊是政府設(shè)置土地拍賣最高“熔斷”限價、房價“漲停板”。南京樓市“風(fēng)來了”，市場各方在最后博弈中等待降溫顯效。

　　“二線強勢樓市去庫存、低首付等刺激政策基本見頂。物價、國土等部門聯(lián)合作為，收緊樓市步步加碼。住宅已不再適合投資，亟須關(guān)注風(fēng)險。”南京林業(yè)大學(xué)副教授、城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)1日在受訪時說。

　　中國二線樓市在強力調(diào)控下出現(xiàn)分化端倪。

　　今年上半年，一線城市在“限購”等嚴(yán)厲政策重啟后被“按倒在地”，合肥、廈門、南京、蘇州等二線城市“出線”，站上風(fēng)口浪尖。

　　然而“風(fēng)光”不久，近期二線樓市政策收緊預(yù)期強烈：合肥“限購”傳言沸沸揚揚，蘇州、南京先后對土地拍賣設(shè)定最高“熔斷”限價，欲從“源頭”截斷房價高成本。

　　“有形之手”正釋放調(diào)控效應(yīng)：蘇州樓市成交量有下滑跡象，個別樓盤價格大幅“跳水”；在南京，對風(fēng)吹草動都異常敏感的開發(fā)商，趁隙集體開足馬力，出貨放量。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝以南京舉例說，最新放出的土地拍賣競價新政邏輯很簡單，地價出的高，今后核價上不去，開發(fā)商利潤被壓縮，甚至沒利潤。這傳達(dá)了政府穩(wěn)定市場的決心，對市場預(yù)期構(gòu)成強烈影響。

　　南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院馬駿博士觀察并認(rèn)為，從這個時間點往后，二線樓市“去年那般的瘋狂”難再重演，樓市“拐點”(增幅放緩而非一定向下走)是運行周期中的必然現(xiàn)象，市場走向“拐點”的本質(zhì)原因是民眾購買力有限。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局最新公開數(shù)據(jù)，今年4月，一線城市房價漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。70個大中城市中，合肥、廈門、南京新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅取代“北上廣深”位置，分列前三，南京房價已連漲14個月。

　　據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計，截至1日，該市2.4萬余套商品房庫存創(chuàng)歷史新低，今年前5個月商品房、二手房成交量達(dá)去年“歷史之最”20萬套的66%。(完)