中國指數研究院發布的《2016年5月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，2016年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11662元/平方米，環比上漲1.70%，漲幅較上月擴大0.25個百分點。二線城市領漲5月樓市。

　　分析人士指出，部分城市樓市及土地市場存在過熱風險，后續或存調控預期。部分熱點城市受高價土地頻出、需求增長等因素影響，短期房價仍存上漲的可能。

　　二線中心城市領漲

　　整體看，5月百城住宅均價延續平穩上漲態勢。其中，一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進一步擴大，三線城市漲幅略有收窄。

　　政策方面，今年以來，蘇州等二線熱點城市土地市場持續升溫，地王頻出，為穩定市場，蘇州政府緊急出臺土地“限價令”，引導房企理性拿地，防止土地市場過熱；多數庫存壓力較大的三、四線城市延續寬松政策，山東、安徽等省份出臺鼓勵農民工進城購房、發展租賃市場、降低購房成本等措施，促進需求釋放。

　　供應方面，重點城市推盤量平穩釋放，去化水平維持高位。

　　需求方面，一線城市整體成交增速繼續放緩，上海、深圳同、環比均下滑；南京等二線熱點城市政策收緊效果顯現，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持高位。

　　2016年5月，住宅價格比4月上漲的城市達74個，較上月增加3個。漲幅居前的城市依次為：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。具體看，廈門、合肥漲幅超過5%，無錫上漲4.06%，緊隨其后，南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%-4%之間，珠海上漲2.72%。其他環比上漲的64個城市中，南通、惠州等9個城市漲幅在2.0%-2.7%之間；株洲、上海等10個城市漲幅在1%-2%之間；西寧、常州等11個城市漲幅在0.5%-1.0%之間，西安、濟南等34個城市漲幅在0.5%以內。鄂爾多斯、營口房價與上月持平。

　　住宅價格環比下跌的城市以三線城市為主，跌幅居前的城市依次是：秦皇島、桂林、洛陽、汕頭、淄博、鞍山、臺州、揚州、連云港、煙臺。不過，跌幅均在1%以內。

　　重點城市土地市場火爆

　　6月2日，北京順義后沙峪鎮SY00-0022-6014F2地塊出讓，吸引了中糧、永同昌、大龍、華潤、陽光城、天恒、恒基旭輝、金地、K2、首開、保利等17家房企競爭。經過47輪競拍，陽光城以總價7.5億元，加異地配建6.8萬平方米保障房的條件奪得。

　　按照規定，該地塊需要執行“70/90”政策，當競買報價達到合理土地上限價格時，還要競報異地建設保障房，其單價標準為10000元/平方米。中原地產分析師張大偉預計，該地塊為公建混合住宅用地，最終可以建成30套大戶型類別墅、130套剛需和500套公寓。預計實際住宅部分樓面價高達4.46萬元/平方米，保本售價高達6萬元/平方米。而目前該地塊附近新盤價格在40000元/平方米以下，二手房均價在24000元-29000元/平方米。

　　同日，北京另外兩塊位于延慶和中關村的商務地塊分別被天潤和龍湖拍得。按照最終價格計算，樓面價分別達到18700元/平方米和30200元/平方米。

　　另外，信達地產的動向引發關注。6月1日，信達地產以58.05億元總價奪得上海寶山區顧村一地塊，溢價超過303%，刷新今年上海土地市場溢價率紀錄，該地塊可售商品房部分樓板價達到48000元/平方米。5月27日，信達地產以123億元的價格在杭州拍得地塊，總價位居全國地王。盡管拿地兇狠，但信達地產多個項目都是選擇合作對象開發地塊。

　　某大型上市房企人士認為，重點城市土地市場“高燒”主要有三個原因：新增土地資源有限，以北京為例，前5月僅供應5宗住宅土地，可供應商品房住宅85.39萬平方米，同比下降65%，刷新歷史最低記錄；其次，相對于去庫存壓力巨大的三、四線城市，房企仍然較為看好重點城市的發展前景；此外，房企資金面相對寬松，各家房企均大舉儲備資源。

　　對于近期央企頻獲“地王”的現象，該人士認為，目前國資監管的企業中，資產規模這一考察指標權重較大，后續部分央企存在業務整合的可能，規模大者有望獲得更大主導權，促使一些央企大手筆拿地。

　　資金面方面，近期大型房企融資成本仍處于低位。5月，港股上市公司遠洋地產下屬公司遠洋地產有限公司成功發行首期50億元人民幣公司債，創地產行業人民幣公司債券發行歷史上最低利率，五年期（20億元）、七年期（15億元）及十年期（15億元）有權回售債券利率分別為3.78%、4.15%和5%。另外，一些高資信的地產公司正在積極調整負債結構，如某大型房企近期決定提前兌付其發行的一款某房地產集合信托產品。該款產品投向一線城市地產項目，總規模并不大，投資預期收益率在8%左右。用更“便宜”的資金置換前期的更“貴”資金，是其選擇提前兌付的主要原因。

　　房企銷售業績分化加劇

　　億翰智庫6月1日發布的《2016年1-5月中國典型房企銷售業績排行榜》顯示，各大房企排名5月經歷了一輪洗牌，萬科地產與恒大地產仍占據前兩位；碧桂園從第5位升到第3位，前五月實現銷售總額949.2億元，有望成為上半年第三個銷售千億的房企；融創中國上升到第7位，創下其排名新高。

　　萬科以337.6億元的銷售額成為5月冠軍，連續三個月保持銷售金額突破300億元大關，前五月銷售規模達到1477億元；碧桂園5月份實現銷售業績315.5億元，環比大增30%；恒大地產實現銷售215.6億元位，居第三。除碧桂園外，5月銷售環比增幅較為明顯的還有綠地集團、中海地產和融創中國。

　　龍頭房企和中小房企的銷售業績分化加劇。截至5月31日，前五月銷售金額800億元以上的房企有5家，第6名的中海地產則與前五名差距達到236億元；銷售金額突破200億元大關的房企達到21家。華發股份為188億元，接近200億。不過，第23名與第22名的銷售額有43億元的巨大落差。記者 張玉潔