中新網6月3日電 昨天，北京土地市場再掀熱潮，三宗地塊被開發商爭搶。其中，延慶新城居住地塊溢價率達到50%，樓面價更是超過3萬元/平米，是周邊在售樓盤價格的兩倍多。地王頻出，北京高價地區位不斷外延，讓核心區位的土地價值更加突現。

　　說到北京核心區，近日三元橋正成為話題的焦點。一則“三元橋綠了”的廣告讓業內好奇許久，這樣的抓心撓肺等答案，讓人不禁回想起那場沸沸揚揚的“保利是個P”事件。據說當時僅僅一天下來，保利市值就增加了百億。這讓人不得不期待“三元橋綠了”所帶來的市場反應。

　　北京兩年內地王不斷登場，房地產市場高溫持續，不過，在城市核心區位鮮有地塊入市。如今三元橋站出來，足以讓北京的土地市場、房地產市場為之一振。人們紛紛猜測，是三元橋有新地拿出來招拍掛了嗎？這個還不得而知。只知道在北京房地產最火的年月里，三元橋始終沉寂沒有聲音。但只要看看它在北京所處的位置，以及這塊地的國際化地氣，就該知道真論起價來，能接住的買家簡直鳳毛麟角。

　　也有一種說法是三元橋有新項目要上市了。三元橋一直以國際商務為主，街道內遍布最多的就是寫字樓。當然還有相當大一部分的老舊小區，它們顯然已經與三元橋的發展步伐脫了節。

　　所以，如果是有新的寫字樓上市，是賣還是租？賣多少錢？租金多少？這些都是市場關注的重點。目前情況看，三元橋區域相對最好位置的鳳凰置地廣場，其寫字樓租金在16元/平米/天。北京最貴的寫字樓國貿三的租金為25元/平米/天。相信如果是新寫字樓上市，其租金水平應該在這兩者之間。

　　而如果是新盤豪宅入市，賣多少錢？以三元橋周邊現有住宅均價水平，三元橋新地的拿地樓面價也許會在6萬左右，未來銷售單價必然突破10萬。但我們知道，就是因為三元橋周邊近幾年都沒有新地、新盤入市，所以現在入市的就是唯一，是稀缺。從價值來看，很有可能再創造出一個40萬+的農展館北京壹號院。

　　其實，“三元橋綠了”吊人胃口，就吊在這價錢上。三元橋不僅在北京人眼里珍貴，在國際上更珍貴。稍后，即將出現在三元橋的是新地塊，還是寫字樓或豪宅暫不得而知，不過就眼下“三元橋綠了”的宣傳攻勢，相信最后的謎底定會讓人大吃一驚。