“商住”限購已經一月有余 多數售樓處日漸冷清

　　通州公寓一個月只成交13套

　　通州“商住”限購已經一月有余，那么限購對通州“商住”項目的銷售帶來何種影響？市場對此作出何種反映。北京青年報記者昨日在通州走訪發現，跟限購前相比，多數售樓處一下冷清了下來，通州新城附近的一些商住樓盤為了推銷商業、辦公項目的房產，甚至宣稱可幫助購房人注冊公司，并以公司名義購買商業、辦公項目，實現“曲線買房”。

　　現狀

　　“限購”一月通州公寓成交跌幅超99%

　　5月5日晚，北京市住建委、通州區人民政府聯合發布《關于加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》。今后，居民想要購買通州區商務型公寓，應滿足本市住宅限購條件，已有房的非本市戶籍家庭，不能再購買商務型公寓。商業、辦公項目銷售對象也限定為企事業單位和社會組織，不再對居民銷售。

　　根據中原地產研究部的數據，從5月5日限購升級開始，通州的公寓成交可以說出現了一個翻天覆地的變化，成交量暴跌到冰點。限購一個月來，通州限購成交量跌幅超過99%，累計公寓類簽約只有13套，市場徹底冰封。從市場占比看，限購前后一個月，通州市場從占比63%直線下調到0.3%。

　　昨日，北青報記者實地探訪通州新城附近的新北京中心、世界僑商中心、北京ONE等多個樓盤，這些售樓處看房的人并不多，跟一個月前北青報記者在此看到的景象相比，顯得非常冷清。世界僑商中心的一名銷售員表示，限購的確把一些購房者擋在了門外，但人少了的主要原因還是現在“商住”項目比較緊缺，退出的樓盤都賣完了，現在需要提前預約，等待新的開盤通知。

　　暗訪

　　交3000元開發商可代辦注冊公司

　　另外，北青報記者了解到，通州新城附近多個項目因為購房者資質和首付款不夠等原因出現退房現象。通州新城附近的一家樓盤銷售員告訴北青報記者，項目的房源本早在5月初就已基本售罄，但是“限購令”出臺后，有幾十位購房者或因資質不全就退房了，他們只好回籠再銷售。

　　北青報記者以“購房者”的名義采訪時，提到“限購”帶來的資格問題。多個銷售中心的銷售員表示可以巧妙地避開這個限制，即通過注冊新公司的名義來進行購房。新華北路附近的某銷售中心甚至表示，只要多交一筆錢，公司可以代為注冊公司。北青報記者了解到，一些代辦注冊公司的業務非常火爆，只要繳納1000元—3000元左右，即可全程代辦。而通州工商分局一名工作人員表示，這個月前來辦理注冊公司的人數明顯比以前增多了。

　　影響

　　開發商聯系大公司購買后再賣個人

　　據一名通州房地產人士介紹，目前有開發商已經聯系到一些大公司一次性網簽整層后再分賣給個人，還有開發商鼓勵個人自己注冊公司后，以全款購房或開發商為個人墊資對首付款進行分期付款。“基本是上有政策，下有對策。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為，限購政策措施里規定企業可以購買商辦產品，不存在限購情況。那么，個人投資客可以注冊企業，利用企業資格購買不動產，購買不動產還可以抵扣增值稅，何樂而不為。通州區政府相關人士表示，對于北青報記者提到的現象已經有關注，但目前不方便對此進行評述。文/本報記者 朱開云