如今，很多家長(zhǎng)在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來(lái)，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等。
可是，作為一個(gè)法律人，有必要提醒這些“用心良苦”的家長(zhǎng)們，你們只想到了“娃娃房”的利，卻沒(méi)意識(shí)到它的弊。這不，我的朋友周女士，就因?yàn)椤巴尥薹俊迸c丈夫“開(kāi)戰(zhàn)”了。
“暗戰(zhàn)”糟心
撫養(yǎng)權(quán)之爭(zhēng)
背后的奪房大戰(zhàn)
最近，我的朋友周女士很煩，因與丈夫感情亮起紅燈。離婚協(xié)議簽訂一切順利，可問(wèn)題出在了孩子撫養(yǎng)權(quán)上。早在孩子5歲時(shí)，夫妻倆就把一套房產(chǎn)登記在了兒子名下。
他們都是生意人，可謂用心良苦，把房子放在兒子名下，一來(lái)可以給自己和孩子留條后路，保留一部分資產(chǎn)；二來(lái)是提前給兒子準(zhǔn)備婚房，以后就不用擔(dān)心媳婦占份額了。可是，夫妻倆千算萬(wàn)算，也沒(méi)算到自己會(huì)離婚。這不，問(wèn)題來(lái)了。
關(guān)于孩子的撫養(yǎng)權(quán)，周女士起初是愿意讓給男方的，畢竟男方家里就這么一個(gè)獨(dú)苗，男孩子跟著爸爸也挺方便。
可是，有件事周女士很不放心，因?yàn)閮鹤舆€小，還是未成年人，名下的房產(chǎn)還不能自己處理，一旦男方拿到撫養(yǎng)權(quán)，肯定是要與孩子一塊兒居住在該房?jī)?nèi)的，萬(wàn)一男方再婚，只怕這套房子最終的權(quán)屬還是個(gè)未知數(shù)。
出于種種擔(dān)心，周女士開(kāi)始糾結(jié)，死活不愿放棄撫養(yǎng)權(quán)。而男方也是出于相同原因考慮，堅(jiān)決不妥協(xié)。
二人婚還沒(méi)離，卻為此鬧得不可開(kāi)交。
“法眼”金睛
家長(zhǎng)們的“用心良苦”
其實(shí)，周女士這樣的煩惱不少人都有，在我接觸的案例中就有不少。“娃娃房”現(xiàn)象，不在少數(shù)。究其原因，主要有以下幾種：
一、規(guī)避稅費(fèi)。將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢(qián)又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅；
二、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路。有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在經(jīng)營(yíng)良好時(shí)提前策劃，以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
三、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下。夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓?zhuān)l(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
四、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
友情提醒
“娃娃房”的各種風(fēng)險(xiǎn)隱患
以上種種理由，家長(zhǎng)可謂用心良苦。但是，作為一個(gè)法律人，我必須告訴你們，把房子登記在未成年子女名下，存在著各種風(fēng)險(xiǎn)隱患，需考慮周全。
一、買(mǎi)房不能貸款。如果買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋的購(gòu)買(mǎi)方是未成年人一人，則該房屋買(mǎi)賣(mài)不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。
二、父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩。
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、父母離婚時(shí)易出糾紛。
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)奪局面。
四、父母想再收回房屋困難，且無(wú)法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣(mài)，不讓其父母居住的情況發(fā)生。我代理過(guò)一起離婚案件”：張先生未成年時(shí)，其父母即以其名義購(gòu)置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時(shí)，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊，悔不當(dāng)初。
關(guān)于“娃娃房”的話題，如果你也遇到類(lèi)似難題，歡迎掃“金陵大狀”二維碼，給我們后臺(tái)留言，萬(wàn)樾莉律師會(huì)及時(shí)跟您交流。記者 陳菲