接近熔斷點(diǎn)，10牌同舉

新華報(bào)業(yè)視覺中心記者 萬程鵬 攝

　　還記得5月13日那次南京土拍嗎

　　河西南拍出45213元/㎡樓面價，創(chuàng)南京新高

　　有開發(fā)商一次加價9億，現(xiàn)場都呆了

　　現(xiàn)場太火爆，拍賣師直冒汗

　　再來看看昨天的南京土拍現(xiàn)場

　　沒有出現(xiàn)任何“新高”

　　競價很“和諧”：每輪舉牌只加2000萬

　　嫌太慢，拍賣師臨時提高加價幅度

　　眾人關(guān)注的南京土地“熔斷新政”后的首場土地拍賣會昨日正式上演，四幅地塊中有三幅為南京首批限價地，其中江寧青龍山新城的兩幅住宅地塊順利出讓，而六合龍池街道的宅地因房企舉牌超過了最高限價，遭遇“熔斷”式流拍。南京市國土部門權(quán)威人士表示，土地新政后的首拍反映出多數(shù)開發(fā)商采取了理性應(yīng)對的態(tài)度，江寧兩幅地塊地價雖未拍出新高，但土地價格已經(jīng)處于較高水平，房企壓力頗大。

　　揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 馬祚波

　　“和諧”競價：每輪舉牌只加2000萬

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天下午兩點(diǎn)來到位于南京河西的土地拍賣現(xiàn)場，盡管距離正式開拍還有一個小時，拍賣大廳里已經(jīng)幾乎找不到座位了，整個大廳的前面一半位置都預(yù)留給了競地企業(yè)，后排則坐滿了圍觀的諸多媒體，以及前來觀摩的房企，畢竟南京的首場限價地拍賣不容錯過。

　　在開拍之前，國土部門的拍賣師對于新的土拍規(guī)則重復(fù)了三遍：如地價達(dá)到最高限價后無效流拍，超過競拍保障房資金的價格時，地價不計(jì)入成本等等，意在提醒房企謹(jǐn)慎出手。

　　昨天首先開拍的是江寧青龍山新城的G18地塊，地塊出讓面積4.5萬平方米，為純居住用地，容積率是2.7，這幅地塊的起拍價為12.1億，當(dāng)?shù)貎r達(dá)到17.7億后改為競拍保障房建設(shè)資金，而地塊的最高限價為24億，一旦舉牌達(dá)到或是超過這一價位，則觸發(fā)“熔斷”，自動流拍。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者從國土部門了解到，該幅地塊的報(bào)名企業(yè)達(dá)到19家，包括榮盛、弘陽、保利、中南、華潤、萬科、金地等本地及外來房企，一一確認(rèn)過報(bào)名企業(yè)均到場后，舉牌正式開始。令人意外的是，此前開發(fā)商“搶地”時動輒一次數(shù)億元的加價不見了，近20家房企全都“老老實(shí)實(shí)”地按照2000萬元的最低加價幅度舉牌，現(xiàn)場一片“和諧”，出手都相當(dāng)謹(jǐn)慎。當(dāng)?shù)貎r拍到17.7億時，拍賣師提醒房企們加價幅度被限定在每次2000萬元，最終經(jīng)過58輪舉牌，融僑地產(chǎn)以23.9億有驚無險(xiǎn)地拿下，距離“熔斷”只差1000萬元。記者計(jì)算后得出，該地塊的樓面地價為19476元/㎡，比江寧此前的最高樓面價22353元/㎡低了近3000元/㎡。

　　順利拍出：嫌太慢，拍賣師臨時提高加價幅度

　　緊接著G18地塊拍賣的G19地塊同樣一片“祥和”，該地塊位于江寧區(qū)文靖北路以南、上高路以西，也是青龍山新城范圍內(nèi)的住宅用地，出讓面積2.5萬平方米，起拍價6.4億，總價被限定在12.6億元。這幅地塊的競拍房企共有14家，其中有不少都跟G18地塊的競買者重合。

　　舉牌開始后，房企們照例小心謹(jǐn)慎地舉牌，每次按照最低加價幅度的1000萬叫價，6.4億、6.5億、6.6億……一直到第16輪的7.9億后，一家房企實(shí)在忍不住，報(bào)出了8.5億的價格，隨后，舉牌應(yīng)價者仍按1000萬的增幅叫價。當(dāng)?shù)貎r達(dá)到9.3億后，拍賣師宣布進(jìn)入競拍保障房資金階段，或許是覺得每輪1000萬的叫價過于磨嘰，拍賣師宣布調(diào)整加價幅度至每輪2000萬，提高舉牌效率。最終經(jīng)過35輪應(yīng)價，中南地產(chǎn)以總價11.3億將該地塊收入囊中，距離最高限價的12.6億尚有1.3億的差距，樓面價也被定格在17453元/㎡上。昨天順利拍出的還有一幅江北高新區(qū)的商辦地塊，明發(fā)地產(chǎn)以4億元的底價拿下。

　　“史上”罕見：10家房企同時舉牌六合宅地

　　昨天最令人大跌眼鏡的要數(shù)六合龍池街道的一幅宅地，其完成了南京土地新政后的首次“熔斷”。該地塊面積9.6萬平方米，容積率為2.2，起拍價為5億元，最高限價6.5億元，樓面地價被限定在3059元/㎡。競拍該地塊的房企同樣有14家，包括三金、弘陽、新華、碧桂園、榮盛、禹洲等。當(dāng)?shù)貎r循序漸進(jìn)地從5億拍到6.3億后，令人震撼的一幕出現(xiàn)了：10家房企同時舉起了手中的叫價牌，他們的牌子上都寫著同一個數(shù)字——6.4億元！

　　拍賣現(xiàn)場頓時沸騰了！包括記者在內(nèi)的大多數(shù)觀眾從來沒有見過這樣的場景，不少人跟著起哄，拍賣大廳一片嘈雜。正當(dāng)大家還沒緩過勁來時，手持29號牌的新華地產(chǎn)舉起了6.5億的叫價牌，此時已經(jīng)達(dá)到了最高限價，拍賣師當(dāng)即宣布該地塊所有競價無效，終止出讓！

　　出手謹(jǐn)慎乃順勢而為

　　昨天河西一家房企的負(fù)責(zé)人告訴記者，謹(jǐn)慎出手絕不是相關(guān)部門“打招呼”的結(jié)果，而是企業(yè)根據(jù)市場判斷后做出的決定。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，土地、房價“雙限”之后的南京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫跡象，房企們過了一年多的“好日子”后也應(yīng)未雨綢繆，無論是房價或是地價都不會一直“瘋狂”下去，理性應(yīng)對市場變化才是正確選擇。

　　國土部門權(quán)威人士談“熔斷”首拍

　　針對三幅限價地的拍賣結(jié)果，南京市國土部門是如何看待的？此前傳言拍賣前夜，國土局召集數(shù)十家房企“開會四小時”究竟有無此事？土地市場接下來的走勢如何？揚(yáng)子晚報(bào)記者昨日專訪了南京市國土局權(quán)威人士。

　　問：有消息稱昨天（6月13日）下午，國土局召集20多家房企負(fù)責(zé)人開了四個多小時的會，要求參加土地拍賣要“守規(guī)矩”，有這回事嗎？

　　答：四個多小時？怎么可能。昨天（6月13日）下午的會議是今年上半年南京土地市場研討會，邀請了一些開發(fā)商代表，聽取他們對南京土地市場的意見和建議，每年兩次，屬于正常的安排，跟這次土地拍賣關(guān)系不大。

　　問：江寧兩幅限價地的順利出讓，是之前跟企業(yè)打過招呼嗎？

　　答：三幅限價地確實(shí)都沒有“打招呼”，你從六合地塊的流拍應(yīng)該也能看出，如果打了招呼，是不會出現(xiàn)這樣的情況的。之所以有人認(rèn)為相關(guān)部門做了工作，主要還是受蘇州限價地拍賣的影響——第一天兩幅限價地全都流拍，第二天八幅限價地全都拍出，所以有人懷疑是溝通的結(jié)果。我也特地問過蘇州的同行，他們告訴我并沒有“打招呼”之類的舉措，是市場的正常結(jié)果。

　　問：今后還有多少地塊會被限價？

　　答：我們今天（6月14日）早上剛剛掛出11幅預(yù)告地塊，其中多數(shù)是住宅用地，最快在本月底前就將全部上市，其中只要是純住宅地塊都會設(shè)置最高限價。從這次土地拍賣的結(jié)果可以看出，開發(fā)商對于限價地還是比較理性的，而且土地價格也都不低，未來南京土地市場應(yīng)該會以平穩(wěn)為主基調(diào)。

　　問：為何還沒有出現(xiàn)競配保障房面積的地塊？

　　答：這個主要是聽取了部分開發(fā)商的意見，認(rèn)為將保障房配建在商品房小區(qū)里面，在管理上、樓盤品質(zhì)上都會有影響。至于今后會不會推出還得看市場情況，畢竟競配保障房面積地塊的方案都已做好，何時推出有待合適的時機(jī)。