溫州市鹿城區上陡門前莊路，距離溫州市政府不到3公里的黃金地段，有兩幢爛尾樓十分突兀。

　　就在四五年前，這個名叫“鹿城一品”的樓盤，還是風光無限的豪宅代名詞。當時坊間傳聞，其開盤價將高達8萬元/平方米。

　　然而，它并沒有如愿成為溫州的“湯臣一品”，甚至還沒有進入預售階段，就陷入停工狀態。

　　在爛尾近兩年后，它突然出現在了淘寶網司法拍賣的頁面上，起拍價2.57億元。

　　曾是溫州豪宅代名詞

　　傳聞每平方米8萬元

　　公開資料顯示，“鹿城一品”所在地塊2010年2月掛牌拍賣，當時有9家房地產開發公司參加角逐。經過一個多小時、13輪的競價，最終，溫州光大房地產開發有限公司（以下簡稱“溫州光大”）以4.158億元中標。

　　折算下來，其樓面價高達26357元/平方米。

　　在該樓盤的宣傳材料中，對“鹿城一品”的描述充滿奢華的想像——

　　位居溫州市區核心學院路板快，14%的低密度、約42%的高綠化、共52戶約300平米的平層布局，全智能化配套。外墻采用全干掛花崗巖飾面，輔以新古典元素雕琢……

　　當時，溫州樓市處于最熱階段。以奢華為標簽的“鹿城一品”，迅速成為溫州豪宅的代表詞，坊間傳聞其售價將高達8萬元/平方米。

　　靠民間借貸拿地

　　樓盤沒預售公司已破產

　　誰也沒有想到，還沒進入預售階段，“鹿城一品”就爛尾了。

　　昨天中午，錢江晚報記者在“鹿城一品”樓盤現場看到，一扇銹跡斑斑的鐵門，將其和外界隔絕開，工地上堆滿了各種建筑垃圾。

　　知情人士介紹，開發商“溫州光大”的幾位股東，在幾年前陷入一系列民間借貸案。“鹿城一品”建建停停，勉強支撐到2014年年底結頂，此后就一直處于停工狀態，“可能是樓盤欠了銀行的抵押款無法付清，被法院強制停工。”

　　錢江晚報記者從相關法院證實，目前“溫州光大”正處于破產清算階段，已有100多名債權人共申報了近21億元債權，具體債權還在進一步確認中。

　　阿利（化名）就是其中的一名債權人。

　　他說，2011年左右，自己曾借給“溫州光大”股東幾千萬元，“他們共有5名股東，有的真正有家底，但有幾個，連投資這塊房地產的錢，絕大部分都是借來的。”

　　阿利告訴記者，自己之所以愿意借錢給這些股東，除了賺取利息外，也是為了能拿到“鹿城一品”的優先購房權。

　　記者從相關部門證實，“溫州光大”拿地的資金，相當一部分來自于民間借貸，利息一分、兩分、三分不等。

　　“溫州光大”老板或參加競拍

　　將樓盤重新包裝銷售

　　根據溫州市龍灣區人民法院公告，“鹿城一品”將于7月6日10時至7月7日10時，在淘寶網司法拍賣平臺上進行拍賣，起拍價2.57億元。

　　根據競拍規則，至少兩人報名且出價達到起拍價以上，才能成交。但截至昨晚記者發稿，對這個地塊感興趣的報名者依然為零。

　　不過阿利認為，“鹿城一品”不會流拍。

　　“2.57億元的起拍價，相當于每平米1.6萬多元。”阿利說，相比于周邊剛建成樓盤4萬多元的均價，這樣的價格“相當于白菜價”。

　　但即便拍賣成功，拍賣所得的大部分錢款也將優先還給銀行。阿利告訴記者，據他了解，“溫州光大”的銀行欠款，本息合計和起拍價差不多，“我們這些債權人要想拿到欠款，基本不可能。”

　　昨晚，錢江晚報記者從知情人士那里了解到，“溫州光大”的股東都是做制造業的企業家，“鹿城一品”是他們第一次集資搞房地產。

　　這位知情人還透露，“溫州光大”的主要負責人汪某日前曾表示將參與競拍，計劃拍得后對“鹿城一品”進行再包裝及銷售。

　　通訊員 楊秀 本報記者 王益敏