公寓投資同樣要講究入市時機

　　■主人公：左先生

　　■年齡：約40歲

　　左先生與太太共同創辦了一家小型貿易公司，手頭有點閑錢。幾年前某天，左先生與朋友約在珠江新城吃飯，朋友因故遲到，無聊的左先生就跑到旁邊一個樓盤看樓，這個樓盤當時主推公寓，產品面積不大，約40平方米；當時珠江新城樓價剛剛步入上升通道，還不算貴，公寓售價約為1.6萬元/平方米，總價60多萬元。

　　銷售人員算了筆賬：公寓每個月可租3000元，一年下來可收3.6萬元租金，投資回報約為5.6%，左先生頗為心動。剛好他有朋友與開發商有些生意來往，便委托朋友幫忙申請折扣，開發商也算大手筆，直接去掉尾數，60萬元成交。左先生覺得很滿意，于是下了2萬元定金，打算兩個星期后簽訂正式合同。

　　簽合同前，左太太先去看樓。她到附近的中介地鋪了解了一下租賃行情，發現銷售人員所說的月租3000元是指有統一管理的酒店式公寓，至于左先生下定的這種零散出租的公寓，每個月的租金回報只有2000—2500元，扣除管理費等支出后，年投資回報只有4%左右。

　　而且左太太也不太喜歡公寓的戶型設計：廁所是黑廁，無法通風；公寓不帶陽臺，無法晾曬衣服，“租房子的人多半是剛工作不久的畢業生，有錢的自己買房了，沒什么錢的總不可能每天都把衣服送去干洗吧？”

　　越想越覺得有問題，左太太每天都叮囑丈夫去退定金。左先生覺得太太也有道理，找朋友好不容易才把定金拿回來。“沒想到樓價會漲得那么快！如今這個樓盤的二手價應該是3萬多元/平方米，如果當時買了，已經賺一倍多了！”

　　公式寶”（粵語，指錯失投資良機），但左先生還是認為，對樓盤本身的判斷其實并沒有錯，錯在沒跟上大市。“當時無論買什么樓，現在都漲價了。我老婆的擔心也有道理，否則我當時也不會認同而退訂。購買公寓需要注意很多平時不太留意的細節，特別是打算將商務公寓當作住宅使用或出租的買家，除了有沒有晾衣服的地方以外，有沒有獨立的烹飪空間，我想也是很重要的。”

　　（文/圖 梁棟賢）