大小馬站征框架樓梯樓 最高每平方米補(bǔ)償3萬多

　　大小馬站是古書院聚集的地段，圖為廬江書院(又名何家祠道)。

　　大小馬站書院群征收框架樓梯樓每平方米最高補(bǔ)償3萬多元。昨日，記者從廣州市國土資源和房屋管理局越秀分局獲悉，大小馬站書院群保護(hù)項(xiàng)目一期工程第一、二階段房屋征收正式啟動(dòng)，涉及約200套房屋。流水井被拆遷戶陳女士說，拆遷房框架樓梯樓每平方米補(bǔ)償最高超3萬元，比周邊二手房均價(jià)25000元高兩成。

　　據(jù)介紹，大小馬站書院群是廣州歷史城區(qū)內(nèi)唯一尚存成群聚集的古書院地段，作為文化公共項(xiàng)目，一直以來備受社會(huì)各界關(guān)注。

　　文/廣州日報(bào)記者曾衛(wèi)康 通訊員馮曉 圖/廣州日報(bào)記者王燕

　　昨日，越秀區(qū)發(fā)布了征收國有土地上房屋的決定，正式啟動(dòng)大小馬站書院群保護(hù)項(xiàng)目第一期第一、二階段房屋征收工作。

　　大小馬站書院群保護(hù)項(xiàng)目第一期第一、二階段用地范圍約0.3萬平方米，涉及流水井31號、34-38號，南朝街2-4號，小馬站15-19號，茂陵新街1-11號等房屋，約200戶，涉及現(xiàn)狀建筑約1萬平方米。

　　廣州市國土資源和房屋管理局越秀分局負(fù)責(zé)人表示，涉及拆遷地塊大約有200套房屋，90多套是私人和單位房產(chǎn)，100多套為公房，項(xiàng)目范圍內(nèi)被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

　　貨幣補(bǔ)償：有搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)

　　貨幣補(bǔ)償主要包括住宅房屋補(bǔ)償、征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)三大部分，以及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋裝修補(bǔ)貼、購房中介費(fèi)補(bǔ)貼。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诘谝浑A段簽訂協(xié)議的將給予3000元/平方米的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)，而在第二階段簽訂協(xié)議的，只有1500元/平方米的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在第二階段搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，還可以按每月50 元/平方米標(biāo)準(zhǔn)，一次性獲得3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　經(jīng)估算，現(xiàn)補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)住宅框架結(jié)構(gòu)最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)約30020元/平方米；住宅混合結(jié)構(gòu)最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)約28470元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)約26920元/平方米。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換：面積大了還能增購

　　根據(jù)拆遷方案，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的套內(nèi)建筑面積有增幅。若住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇在珠光路北側(cè)復(fù)建房項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積比例1∶1.05的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。若選擇在解放中路東側(cè)安置房項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積比例1∶1.1的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。

　　同時(shí)，可以選擇增購面積。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積20 平方米。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積10 平方米（含10平方米）部分，由被征收人按25000 元/平方米購買；超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積10 平方米至20 平方米（含20 平方米）部分，由被征收人按征收人發(fā)出房屋入住通知書之日的安置房屋市場評估價(jià)購買。被征收人房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從被征收人入住通知書發(fā)出之日起，還能獲得3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　據(jù)悉，珠光路北側(cè)復(fù)建房項(xiàng)目目前已封頂，已進(jìn)入驗(yàn)收階段，預(yù)計(jì)2016年底投入使用。解放中路東側(cè)安置房項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域現(xiàn)狀為綠化公園，正實(shí)施圖紙方案設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)2019年底建成竣工。

　　串聯(lián)古書院群、藥洲遺址和南方劇院

　　北京路文化核心區(qū)管委會(huì)此前發(fā)布了大小馬站書院街項(xiàng)目發(fā)展策略，大小馬站書院街項(xiàng)目通過文化資源整合來解決文化景觀吸引力不足的問題。通過區(qū)域內(nèi)的古樹、古井、歷史街巷等歷史文化要素將區(qū)域內(nèi)的古書院群、藥洲遺址、南方劇院等文化資源進(jìn)行串聯(lián)，通過文物徑、文化景觀地圖等方式將古書院群與周邊的南越國水閘遺址、大佛寺等文化旅游資源進(jìn)行整合，然后通過整體品牌包裝與文化旅游推廣，使之成為一個(gè)完整的、體量足夠的廣府文化旅游景區(qū)。

　　項(xiàng)目通過歷史建筑的活化利用來增強(qiáng)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)功能。一是在不影響歷史建筑物安全的前提下，利用修復(fù)后的古書院發(fā)展與歷史建筑文化內(nèi)涵相適應(yīng)的文化產(chǎn)業(yè)；二是對流水井、南朝街兩個(gè)歷史街區(qū)進(jìn)行整治改造，在不改變歷史街巷肌理的情況下通過“住改商”措施，增加一些商業(yè)發(fā)展用地，重點(diǎn)發(fā)展旅游服務(wù)業(yè)、旅游商品銷售和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

　　項(xiàng)目將通過入口廣場建設(shè)來提升與周邊商業(yè)區(qū)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。在教育路上的南朝街和藥洲遺址入口、北京路上的書院街入口、中山五路上的小馬路入口，根據(jù)街區(qū)地形建立四個(gè)適宜尺度的入口廣場。

　　騰空曾氏書院、冠英書院和廉溪書院

　　本次一期工程第一、二階段范圍內(nèi)，現(xiàn)存市級文物保護(hù)單位葉劍英商議討逆舊址——曾氏書院，2處書院建筑——冠英書院、廉溪書院。本次征收工作將騰空文物建筑和歷史建筑，以便下一步保護(hù)修繕工作的開展。

　　項(xiàng)目現(xiàn)正開展房屋征收工作，同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)方案正同步編制。建設(shè)方案將依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)劃要求，充分發(fā)揮項(xiàng)目歷史環(huán)境底蘊(yùn)濃厚、文化味道濃郁的優(yōu)勢特點(diǎn)，多措并舉傳承和弘揚(yáng)廣府文化，提升項(xiàng)目整體環(huán)境，務(wù)求使區(qū)內(nèi)歷史文化資源得到有效保護(hù)和利用。

　　心聲

　　較周邊二手樓

　　補(bǔ)償價(jià)高兩成

　　“我對拆遷補(bǔ)償價(jià)格很滿意”， 看到拆遷補(bǔ)償方案，在流水井六樓住了30多年的陳女士表示，“我了解到周邊二手樓梯樓價(jià)格在每平方米25000元左右，這次拆遷現(xiàn)補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)住宅框架結(jié)構(gòu)最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)約30020元/平方米。如果按此標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償價(jià)格要比周邊二手樓價(jià)高兩成?！?/p>

　　不過，陳女士一家三口選擇的是調(diào)換房產(chǎn)，他們選擇珠光路回遷房，“我現(xiàn)在住的是40多平方米的兩房一廳。珠光路回遷房50多平方米，還是一房一廳，如果選兩房一廳，就有60多平方米。如果選擇買20平方米，10平方米以內(nèi)25000元/平方米，10平方米以上到20平方米就要4萬/平方米。買20平方米，要多花65萬元?！?/p>

　　而住在七樓的80多歲的陳婆婆也對拆遷方案比較滿意，“我每天上下七樓很不方便，這次能換電梯安置房，當(dāng)然開心?！?/p>