中新網南京8月11日電 (記者 朱曉穎)在“吹風”和“傳言”過后，11日，南京樓市新政“靴子”落地。解讀之下大意為：提高二套房首付比例、控制投資需求；重定土地拍賣市場“游戲規則”，避免土地屢屢被“熔斷”、流拍命運，保證土地能順利出讓。

　　新政“一石激起千層浪”。其一，新政原文——《關于調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，是由南京市政府轉發自房產局、國土局、中國人民銀行南京分行營管部，意味著這是一次“聯手行動”。其二，從買房子、到賣土地，新政均有“點名”、頗顯“雙料”，樓市“兩頭”都在“調控之手”下。

　　首先，根據新政，在購買二套房方面，最低首付款比例從30%提至35%。

　　南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為該條“約束”比較“溫柔”。限貸和限購不同，限購能“速凍”市場，效果立竿見影。限貸是一種“心理戰”。首付比例僅上浮5%，可見政府保護剛需、改善客的心態，對投資客釋放“收緊”信號，體現出管理層謹防樓市因嚴厲干預大起大落。

　　其次，在賣地端，新的游戲規則是，當網上競價達到最高限價90%時，地塊住房必須“現房銷售”，而非“期房銷售”。且當競價達最高限價時，仍要繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號。競得者要加“價上價”以成交。

　　365淘房南京新房資訊中心總監曹維嫦認為，“現房銷售”這一條，具備殺傷力，對開發商是“一記重拳”。賣期房能較早“回錢”，賣現房就得等。資金投入，未來一兩年后市場的風云變幻、不確定性，都使得開發商奪地的“心理算盤”得重打。此外，現場搖號“碰運氣”將取代豪奪加價“論英雄”，這將避免土地被“熔斷”流拍，保證地塊出讓。

　　據國家統計局數據，至今年6月，南京房價連續16個月上漲；全國70個大中城市新建商品住宅價格指數環比漲幅榜上，合肥、廈門、南京排全國前三。據南京市住房保障和房產局主管的“網上房地產”數據，目前南京樓市庫存僅為2.3萬余套，為歷史低谷；今年新房、二手房成交量已超18萬套，去年“歷史最高”行情時，成交量不過才20萬套左右。

　　至南京亮出新政，合肥、廈門、南京、蘇州，中國這四大熱點城市都悉數出臺了樓市新政。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，二線“高燒”樓市趨于平穩，成為未來主旋律，到了該重新判斷樓市走勢的時候了。(完)