明明早已拿到了銷售許可證，卻一直“捂”著不賣，借著樓市供應緊張的“房荒”待價而沽。近日，市民楊女士向揚子晚報96096熱線反映，稱位于南京玄武區孝陵衛的大發融悅樓盤，其實已于2016年4月底就拿到了項目最后5幢樓的《預售許可證》，但開發商卻并未按規定在10天內一次性公開全部房源，目前仍有一幢樓捂盤未售。房管部門相關人士告訴記者，領證后須10天內公開所有房源，一旦發現開發商涉嫌違規“捂盤”惜售事實后，將按相關規定對開發商進行處罰。

　　市民舉報：大發融悅樓盤涉嫌違規“捂盤”

　　楊女士告訴記者，她到位于城東的大發融悅樓盤看房，雖然看了幾種房型，但總感覺樓層不太滿意。銷售人員稱，現在推出的房源就是這些，如果要更好的樓層，還得等6號樓推出時再說。

　　“銷售人員說6號樓還沒有開盤，還要等一兩個月，但到時價格可能會比現在的有所調整，而且還有其它方面的限制。”楊女士告訴記者，銷售人員看到她對現有房源似乎不太滿意后，隱晦地告訴她，想買還沒有開盤的6號樓的房源，不僅需要多付幾十萬元的房款，而且還有額外的限制。

　　因為對這一處的房子比較有興趣，楊女士決定上網查查，她意外發現，大發融悅樓盤其實在今年的4月26日已領取了多幢樓的預售許可證，其中就包括6號樓。“不是說領了銷許證，就應該及時公布房源，不能捂盤的嗎？那這個樓盤的6號樓早早就領了銷許證，為什么撒謊說要等到9月份開盤呢？”楊女士疑惑地詢問記者道。

　　現場調查：捂盤四個月，還要捆綁賣車位

　　為證實楊女士所反映的是否屬實，記者來到位于玄武區孝陵衛的大發融悅項目現場。在這里，記者看到，該項目已經封頂，靠近外側的房屋外立面也已經做好。現場銷售人員向記者介紹稱，大發融悅項目目前在售的有2號樓和9號樓，有88、118、142㎡三種戶型在售，均價在30000-33000元/㎡左右。眼下房源緊張，剩余可售房源不多了，要買得抓緊。

　　記者表明對118㎡的戶型感興趣，該銷售人員立即向記者推薦說：“目前項目9號樓的6樓和2樓都有房源在售，你可以考慮，其它的沒有更多的選擇范圍了。”但當記者詢問6號樓是否有房源在售時，該銷售人員告訴記者，6號樓是大發融悅項目的最后一幢樓，目前還沒開盤，估計會在9月中旬開盤。“到時開盤時，這幢樓鐵定會漲價，還要綁定車位一起購買。現在9號樓這邊的均價在32000元左右，估計后面6號樓開盤大概會賣到34000-35000元/㎡，要多出20多萬呢。”該名銷售員說。

　　那么，現在就沒辦法購買6號樓的房源嗎？“當然不行。”該銷售人員強調說，如果想購買6號樓的房源，要等待一段時間，然后參加6號樓的認籌，并在簽訂認購合同的同時，需全額支付19萬的車位款。“6號樓的車位是一定要買的，不像你現在買9號樓，車位可以等收房的時候再考慮要不要買。”該名銷售員跟記者作了對比后說，盡管現在房源可供選擇的不多，但現在購買應該是最實惠的。

　　房管部門：大發融悅涉嫌多項違規

　　記者在“南京網上房地產”上查詢了大發融悅項目的預售許可證情況，公開資料顯示，大發融悅樓盤最后一次領取預售許可證確實是在今年的4月26日，一共領取了2、3、6、7、9號最后5幢樓以及301個車位的銷許證。其中6號樓共48套房源，銷許均價為33033元/㎡。而在大發融悅6號樓的銷售窗口表中，記者可以清楚地看到，截至8月21日，6號樓成交為0套。從領證至現在，快4個月，且對購房者稱要到9月份開盤，確實涉嫌捂盤。

　　針對這種情況，南京市房管局商品房管理科相關負責人向記者表示，住建部[2010]53號文《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中規定：“取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。”由此可見，大發融悅樓盤已涉嫌違規。該負責人進一步表示，如經查處或有投訴證據顯示有房產開發商違反此規定，房管局將會要求開發商就此整改。如拒不整改，將會采取進一步行動發送整改通知書，并暫停該開發商一切項目的網上簽約。如果依然拒不整改，則會將該房產開發商列入征信黑名單，此開發商融資、年檢、土地招拍掛以及項目許可等方面將全面受限。

　　此外，雖然大發融悅已經領取了項目車位預售許可證，但強制捆綁車位銷售同樣涉嫌違規。南京市房管局商品房管理科相關負責人就此表示，捆綁車位銷售違反了《消費者權益保護法》第9條規定，消費者在購買商品的時候應有自主選擇的權利。“之前南京市有過相關違規捆綁車位銷售的房產開發商，我們已經要求其全面進行整改了。”該負責人稱，他們將對此作進一步的調查，如果確屬違規，將依據相關規定要求整改或者處罰。

　　揚子晚報記者 宋南飛