筆者的感覺，復旦大學的謝百三教授快要變成祥林嫂了。

　　在不久前舉辦的博鰲論壇上，國民經濟研究所所長樊綱認為，征收房產稅、遺產稅將是大趨勢，他并主張對金融投資資產征稅。由于樊綱是央行貨幣政策委員會委員、中國經濟體制改革研究會副會長，位高言重，其講話的分量并不比財政部樓繼偉部長輕多少，所以，謝百三教授又一次跳了起來，發表了一篇題為《大趨勢下，中國應對房產、金融投資資產征稅嗎？——與樊綱商榷——兼談本周股市》的文章，將自己之前反駁樓部長的主要觀點復述了一遍。

　　在筆者看來，最近一段時間，房地產稅不是熱點，房地產市場火山爆發才是熱點。

　　之所以將房地產市場形容為火山爆發，基于以下幾點：

　　首先是地王頻現。

　　一線城市土地出讓價格迭創新高，其中上海一騎絕塵出盡風頭。8月17日，上海出讓三塊土地，成交價格均創下區域新高。其中，融信中國以110.1億元摘得合并后的新靜安區中興社區兩幅地塊，樓面價10.03萬元/平方米，溢價率139%，成為中國土地成交史上單價地王；中駿以總價6億元獲得青浦區徐涇鎮徐南路北側地塊，溢價率165%，樓面價4.5萬元/平方米；建發、中糧、首開聯合體以67.9億元競得寶山區顧村地塊，溢價115%，成交樓面價5.37萬元/平方米。

　　其次是信貸急速擴張。

　　統計數據顯示，今年上半年銀行貸款增加7.53萬億元，其中房地產貸款增加2.93萬億元，同比多增1.04萬億元；7月份的4636億元新增貸款中，幾乎全部是住房貸款。

　　第三是大城市商品房交易火爆。

　　以北京為例，根據亞豪機構的數據，2016年前7個半月(截至8月15日)，北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交總金額高達2400.41億元，幾乎追平2015年全年2466.75億元的水平。由于交易火爆，北京熱點地區的過戶號被黃牛炒賣，8個月上漲60倍，一個過戶號叫價12萬。不光是北京商品房交易活躍，北京周邊的河北地區房地產市場也火得一塌糊涂，以至于廊坊市政府先出一個“廊九條”，再出一個“廊七條”，短短幾個月內兩次出手給房地產市場內降溫。

　　這樣一幅火熱的場景，讓筆者感到有些疑惑。因為在筆者的印象中，似乎是沒有太多的時間之前，各地都在忙著房地產的去庫存呢，有些地方政府還出臺了鼓勵農民進城買房的政策。也就是說，中國的房子是賣不出去的。為什么，幾乎是轉眼之間，房子就“短缺”了？

　　樓市庫存的問題，看起來比較復雜，即使是號稱專業的媒體和專家也各說各話。比如，筆者查詢2015年冬季的相關報道，就看到了截然相反的兩個文章標題：一篇文章的標題是“全國樓市庫存高達90億平米，至少7年才能賣完”，另一篇文章的標題是“樓市庫存的殘酷真相：7個月即可賣完”。

　　這是怎么回事？一個說7年賣不完，一個說7個月就賣光了，相差10多倍呢。

　　對于這樣的判斷，筆者都不太相信。因為中國的房地產市場，太復雜了，各個地區各個城市不一樣，同一個城市不同的區域也不一樣，如果僅僅是用籠統的大數據進行加減乘除，得出來的結論很難反映真實的情況。

　　已經有專家指出，目前的房地產市場，是一、二線城市火爆，地王頻現，交易活躍，三、四線城市依然有去庫存的壓力。

　　這個判斷是準確的，由此繼續探究，筆者認為，房地產市場正在上演最后的瘋狂。在最后的瘋狂發作過后，這個市場是斷崖式下跌，還是平穩著陸，值得關注，更值得政府有關部門進行預先的危機管控。

　　首先，一線城市的地王出現，包括北京周邊地區的商品房價格上漲，可以看做是房地產市場的最后一盒強心針。由于好地段的土地賣一塊少一塊，這盒強心針也是打一針少一針。而且，類似上海的地王，在房子建成之后是否能賣出讓開發商盈利的價格，現在還不好說。

　　其次，房地產信貸的急速擴張，與其他實體經濟領域的萎靡不振是有關聯的。這種擴張，隱藏著巨大的風險，也是不可持續的。

　　第三，由于房價的居高不下，中國居民的消費能力也被逼到極限。筆者用“逼到極限”這個說法，是因為已經有人通過并不復雜的對相關數據的分析，得出一個結論：中國人愛存錢、愛攢錢的所謂“美德”和“習慣”，已經不存在了，已經被樓市消滅了。由于養老、醫療等問題還沒有完全解決好，看病難、看病貴依然存在，養老難就要出現，居民已經沒有更多的財力來支撐高昂的房價。

　　所以，筆者研判，今年，或者最遲明年，房地產這場盛筵將上演最后的狂歡、達到高峰。而越過山丘之后，不但無人等候，接下來的道路，怕也是一路下行、跌跌撞撞，弄不好連滾帶爬也是可能的。

　　如果這個時候，不動產統一登記全國聯網完成，房地產稅立法完成開始征稅，不用說越過山丘，直接在山頂就趴下了。

　　如何應對這樣的危局，也許相關部門已有對策。筆者在此只是想提醒謝百三教授，如果他想第三次撰寫文章反對征收房地產稅，最好寫一些新意出來。王義偉