“金九”當?shù)? 30新盤醞釀入市

　　今年9月，北京迎來“金九銀十”的銷售旺季，但新盤預計上市的數(shù)量沒有明顯變化。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月計劃上市的新盤達到30個，其中住宅項目占67%。從即將入市的這些新盤中不難發(fā)現(xiàn)，以精裝交付成為市場主流。

　　超六成準入市項目是住宅

　　北京晨報記者從亞豪機構(gòu)了解到，在今年9月預計入市的30個項目當中，有20個住宅項目，占比達到67%。其中包括遠洋新仕界、華潤昆侖域、翡翠公園等9個純新盤，還包括遠洋天著、紫闕·天祿、萬通天竺新新別墅等在內(nèi)的11個老項目后期加推。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“今年，除了2月以外，北京新房市場月度計劃開盤量始終保持在30個左右。即使是今年傳統(tǒng)‘金九銀十’的市場旺季，北京新房供應也未見有突破。受到土地供應不足的影響，預計今年剩下的幾個月中新盤項目計劃開盤量也不會出現(xiàn)太大波動。”

　　“今年6月，北京商住類產(chǎn)品成交達到高峰，使得商住項目去化較大。在這一大波市場客戶選購商住類產(chǎn)品后，商住項目積累新的市場客戶需要一個時間周期。所以開發(fā)商從7月開始調(diào)整了推盤的節(jié)奏，改為主推住宅項目。進入9月，開發(fā)商推盤節(jié)奏仍然以住宅為主。”郭毅說。

　　北京晨報記者從亞豪機構(gòu)了解到，在上述20個住宅項目中，報價發(fā)生明顯分化。高端住宅項目報價集中在6萬元/平方米至10萬元/平方米左右。比如位于豐臺區(qū)的華潤昆侖域報價約為10萬元/平方米，位于東城區(qū)的紫闕·天祿報價在10萬元/平方米至12萬元/平方米左右。普通住宅項目報價集中在2萬元/平方米至4萬元/平方米。比如位于昌平區(qū)花雨汀的報價約為3萬元/平方米，位于房山區(qū)的遠洋新仕界報價約為3萬元/平方米。

　　9月房山大興新盤供應排第一

　　9月，房山區(qū)和大興區(qū)供應新盤項目最多。在上述30個新盤項目中，有5個項目位于大興區(qū)，包括天恒旭輝7號院、遠洋天著、瀛嘉匯等項目；有5個項目位于房山區(qū)，包括遠洋新仕界、觀山源墅、北京城建國譽府、天恒水岸一號等項目；其他20個新盤項目分布在海淀區(qū)、朝陽區(qū)、通州區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)、豐臺區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、門頭溝區(qū)、平谷區(qū)。

　　郭毅指出：“近三年，房山區(qū)供地量比較大，其中有一大部分是住宅用地。隨著這些住宅用地逐漸被開發(fā)建設(shè)，房山區(qū)有大量的住宅項目相繼入市。今年9月，房山區(qū)的住宅項目扎堆入市，以便搶收市場。與房山區(qū)供地結(jié)構(gòu)有所不同，近三年大興區(qū)供地量也比較大，主要是商業(yè)用地，所以大興區(qū)的商住項目入市相對多一些。”

　　新盤精裝交付成趨勢

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在計劃上市的30個新盤項目列表中，精裝項目明顯增多，其中11個住宅項目是精裝修交付，6個商住項目是精裝修交付，精裝修的交付比例占到半數(shù)以上。

　　郭毅分析認為，新盤項目精裝比重增大的主要原因有兩個方面，一方面是在政策主導下，提升居住產(chǎn)品品質(zhì)成為北京新房市場發(fā)展方向；另一方面是開發(fā)商在北京市場競爭加劇壓力下，提升項目品質(zhì)和產(chǎn)品價值，是匹配較高定價的最佳途徑。

　　據(jù)郭毅介紹說，在上述預計入市的30個新盤項目中，包括紫闕·天祿、中駿天宸、華潤昆侖域三個單價10萬+頂豪，以及冠城大通百旺府、住總香榭8號、澤信公館等多個高端項目，這些項目要么本身是地王項目，要么被地王項目所拉動，售價已邁上一個新的臺階。而純新盤為了做出差異性，老項目為匹配新的價格高度，都不得不在精裝修上苦下工夫。未來，隨著北京商品住宅市場豪宅化趨勢的繼續(xù)延續(xù)，精裝所占比重也仍將進一步加大。

　　北京晨報記者 武新

　　1 冠城大通百旺府 老項目后期 海淀 65000 普通住宅

　　2 宇達mini空間 純新盤 朝陽 33000 商住

　　3 住總香榭8號 老項目后期 90000 普通住宅

　　4 朝北8080 老項目后期 待定 商住

　　5 中信墅·云邸 老項目 大興 48000 普通住宅

　　6 瀛嘉匯 老項目后期 25000 商住

　　7 天恒旭輝7號院 純新盤 420萬/套起 商住別墅

　　8 北京城建·誠墅 純新盤 待定 別墅、普宅

　　9 遠洋天著 老項目后期 1500萬/套起 別墅

　　10 新地國際家園 老項目后期 通州 待定 普通住宅

　　11 合景中心 純新盤 待定 商住

　　12 紫闕·天祿 老項目后期 東城 10萬-12萬 普通住宅

　　13 中駿天宸 純新盤 西城 15萬 普通住宅

　　14 澤信公館 純新盤 豐臺 60000-70000 普通住宅

　　15 華潤昆侖域 純新盤 10萬 普通住宅

　　16 遠洋新仕界 純新盤 房山 30000 普通住宅

　　17 藍光星華海悅城 老項目后期 待定 商住

　　18 北京城建國譽府 老項目后期 待定 普通住宅

　　19 觀山源墅 純新盤 待定 別墅

　　20 長陽光和作用 老項目后期 待定 普通住宅

　　21 旭輝26街區(qū) 老項目后期 順義 待定 商住

　　22 中海·國際公館 老項目后期 35000-38000 普通住宅

　　23 萬通天竺新新別墅 老項目后期 1400-2000萬/套 別墅

　　24 ID CITY艾迪城 老項目后期 待定 商住

　　25 花雨汀 老項目后期 昌平 30000 普通住宅

　　26 路勁·世界城 老項目后期 27000-30000 商住

　　27 翡翠公園 純新盤 50000 普通住宅

　　28 華府9號 純新盤 35000-40000 商住

　　29 翡翠長安 純新盤 門頭溝 待定 普通住宅

　　30 都麗華府 純新盤 平谷 待定 普通住宅

　　上述數(shù)據(jù)由亞豪機構(gòu)提供，最終公布以開發(fā)商為準。

　　9月部分醞釀上市樓盤列表

　　序號 項目名稱 開盤情況 區(qū)域 預計報價 (元/平方米) 物業(yè)類別