中新網(wǎng)杭州11月10日電 (記者 施佳秀)9月以來(lái)，重啟限購(gòu)，發(fā)布土地新政，同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購(gòu)房入戶(hù)……11月10日，杭州官方再次實(shí)施樓市新政，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再升級(jí)。
新政指出，11月10日起，實(shí)施進(jìn)一步住房限購(gòu)、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買(mǎi)資金來(lái)源審查。
其中，在限購(gòu)政策方面，在9月19日已暫停該市市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)對(duì)擁有1套及以上住房的非該市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，對(duì)不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在該市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非該市戶(hù)籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非該市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
在住房公積金貸款政策方面，明確在該市市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的、為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
在商業(yè)性住房貸款方面，明確在該市市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，對(duì)于居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房(從未購(gòu)置過(guò)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%。
對(duì)于三種情形的居民家庭(申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房但有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。
杭州接連出臺(tái)樓市新政，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華分析原因認(rèn)為，此前幾個(gè)政策出臺(tái)后，市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)需求還是比較旺盛，庫(kù)存去化周期下降，從供求關(guān)系角度來(lái)看，做進(jìn)一步的調(diào)控有利于穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期和未來(lái)的發(fā)展。
賈生華表示，政策的反映需要一個(gè)過(guò)程，不會(huì)立竿見(jiàn)影，此次新政的出臺(tái)將會(huì)一定程度上冷卻市場(chǎng)需求，房?jī)r(jià)會(huì)下降，交易量會(huì)減少，隨著政策的累積效應(yīng)發(fā)揮，市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。(完)