近日，揚(yáng)州政府出臺(tái)對個(gè)人新購買的成品住宅給予一定額度補(bǔ)貼，住建部也發(fā)言表示支持，就此政府是否“救市”問題的討論不絕于耳，而西安市場目前繼續(xù)執(zhí)行“限購”政策，開發(fā)商為大力去化新房庫存，仍不斷的推出高性價(jià)比、低價(jià)樓盤來刺激市場成交。

　　據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周西安市共成交商品房2594套，成交面積268794.35㎡，環(huán)比增漲3.92%；其中普通住宅共成交2279套，較20周增加63套，成交面積238361.22㎡，環(huán)比增漲4.79%。

　　市場行情

　　受利好刺激 成交上揚(yáng)

　　上周延續(xù)20周成交上漲趨勢，市場自身從3月以來優(yōu)惠力度不停，5月市場更是頻見高性價(jià)比、低價(jià)位樓盤宣傳不斷博出位，有些樓盤成交均價(jià)甚至低于西安市成交均價(jià)。近來，各方利好因素不斷刺激著剛需市場，引導(dǎo)剛需置業(yè)入市，提高成交。

　　據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周西安市普通住宅供應(yīng)套數(shù)為116787套，增加了3461套；普通住宅成交套數(shù)為2279套，成交面積238361.22㎡，環(huán)比上漲4.79%。

　　區(qū)域表現(xiàn)

　　城東

　　新盤定價(jià)高關(guān)注度不夠

　　進(jìn)入五月以來，政府在金融市場的微調(diào)，各開發(fā)商也抓緊機(jī)會(huì)展開一輪輪的價(jià)格戰(zhàn)，但由于城東開發(fā)的新盤較多，部分樓盤定價(jià)較高，而且有的樓盤周邊生活配套還不夠成熟，人氣聚集較少，同時(shí)這種現(xiàn)狀也讓購房者看到這些樓盤近區(qū)域的荒涼，導(dǎo)致一些購房者暫時(shí)沒有購買這種樓盤的打算。上周，城東普通住宅成交528套，較20周減少17套，成交面積56812.02㎡，面積減少了2692.79㎡，環(huán)比微幅下降4.53%。

　　城西

　　90㎡以下戶型占成交6成

　　上周，城西普通住宅成交287套，較20周增加了63套；成交面積26551.66㎡，增長6112.52㎡，環(huán)比增長了29.91%。上周城西90㎡以下戶型約占住宅面積成交近6成，城西國企眾多，剛需置業(yè)占有很大比例，18周面積成交量降低后，開發(fā)商優(yōu)惠力度大幅提高，對價(jià)格敏感的剛需置業(yè)及時(shí)出手，19-21周剛需置業(yè)釋放較多，城西開發(fā)商以價(jià)換量收效頗豐。

　　城南

　　利好顯現(xiàn)剛需再度釋放

　　5月18日起中國人民銀行下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步釋放了剛需置業(yè)者，使更多的置業(yè)者流入市場。由于城南一直是深受關(guān)注的區(qū)域，加之政策的放松，上周城南的成交甚好。上周，城南普通住宅成交600套，較20周上漲43套，成交面積62786.23㎡，面積增加了5082.83㎡，環(huán)比上漲8.81%。

　　城北

　　銷量仍處于高位態(tài)勢

　　上周城北住宅銷量雖然相比20周出現(xiàn)小幅的回落，但整體成交面積維持在6萬㎡以上，日均成交套數(shù)更是高達(dá)80多套，該城區(qū)銷量處于高位態(tài)勢。隨著銀行存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，銀行放貸資金充足，必將對房產(chǎn)市場形成一定的沖擊，產(chǎn)生一定的利好。另外，加之各方對樓市松綁的臆斷，近期城北樓市走勢撲朔迷離。上周，城北普通住宅成交569套，較20周減少115套，成交面積63018.46㎡，環(huán)比下跌10.20%。

　　高新區(qū)

　　成交面積環(huán)比上漲五成

　　5月即將結(jié)束，從市場表現(xiàn)來看，“紅5月”有望實(shí)現(xiàn)，甚至比“金三銀四”表現(xiàn)更好。在政策方向不變的情況下，打折促銷是市場不變的主流，而隨著政策微調(diào)，剛需族不斷釋放，共同促成了市場的好轉(zhuǎn)。上周，高新區(qū)普通住宅共成交291套，成交面積28852.98㎡，環(huán)比上漲50.61%。