新春佳節期間,各地皆一派歡天喜地的景象,然而房地產市場通常會在此時段遇冷,今年依舊如此,全國重點城市大多出現日均個位的成交量。雖然春節前已經“立春”,但近期西安樓市并未看到“勃勃生機”。據西安房地產信息網數據統計,從2月9日(除夕)至2月16日(正月初七),西安商品房共成交32套,共計4011平方米,其中住宅僅為28套,成交面積為3454平方米,較上年上漲38.14%。但在住宅市場回歸理性的當下,購房者、房企均對后市持樂觀態度。
全國多地日均銷量僅個位
據西安房地產信息網數據中心監測春節期間各地樓市情況,濟南春節7天假期,成交9套住宅,期間接連三天都是零成交。另外,廣州從2月9日(除夕)至2月12日(正月初三)期間,全市一手房網簽僅15套。還有,除夕至初五,武漢九成以上售樓部都處于“歇業”狀態,日均成交僅7套。
西安春節住宅成交僅28套
反觀西安樓市,受春節房管部門休假的慣例影響,春節期間西安商品房合同備案量繼續維持幾年低位特征。據西安房地產信息網數據研究中心數據:從2月9日(除夕)至2月16日(正月初七),西安商品房共成交32套,共計4011平方米,其中住宅僅為28套,成交面積為3454平方米,較上年上漲38.14%,與節前一周西安住宅市場的日均銷量282套、27597平方米形成較大的反差。另外,據西安房地產信息網數據研究中心對在售樓盤的持續監測發現,春節期間各售樓部優惠活動較多,但價格實降的卻少之又少。
從各城區成交情況來看:城北成交13套,與去年相比,城北銷量增勢明顯,另外,城南成交11套,城東成交4套,其余城區均為零成交。總體來看,年底多盤針對西安外地打工人群推出“返鄉置業”活動,但在住宅市場仍受限的背景下,面對限購令等政策,很多常年在外的購房者卻顯得“有心無力”,數據顯示:春節期間,住宅市場成交客源均為本市購房者。
從春節期間西安住宅成交排行表可以看出,排行前三甲樓盤均為高性價比的品質樓盤,由此可見在樓市調控依舊盛行的當下,購房者已從單純的價格導向向樓盤綜合性價比過渡。
春節期間優惠促銷為常態
據了解,約95%的售樓部均在2月9日(除夕)至2月12日(正月初三)放假。另外,目前全市在售樓盤約486個,其中打折優惠樓盤比例占到86.3%,但絕大多數均屬于常規性按揭或一次性優惠性質,小部分樓盤明降暗升,售價在上年度4季度已有小幅上調。然而我們卻發現春節期間部分開發商的優惠活動還是比較給力,其中以特價房表現的最為搶眼:恒大綠洲恒大地產新年大優惠,每日6套特價房并送9A豪裝,到達售樓部的客戶便可得到恒大送出的觀影雙人套票;大華·曲江公園世家花園洋房最高直減53萬元/套,最低直減19萬/套。
樓市量價走穩改善型或增多
自去年下半年開始,全國樓市開始呈現回暖跡象,房價大漲之聲時起。在此背景下,去年年底中央經濟工作會議明確指出,要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖,為今年全國的房地產調控定調,確保樓市穩健、良性的發展。
綜上可知,2013年“去投資化”的限購限貸政策仍將持續,因此外來的投資投機性需求不會大規模入市。當市場仍以自住需求尤其首置人群為支撐主體時,對于置業成本變動的敏感性,房價整體缺乏大幅上揚動力。再結合房企庫存狀況等各方面因素綜合權衡,2013年西安房價仍將持續走穩。
加之,2012年4季度以來在首置剛需人群經過一段時期的去化,入市步伐放緩后,改善型購房人群呈現一定的結構性放量特征,預計這一特征在2013年將進一步擴大;在住宅市場去投資化的政策導向下,投資性需求仍將持續受抑。(西安晚報)