兩年前的今天，是西安房地產市場具有標志性意義的一天。當日，我市正式出臺“限購令”，限制非本市戶籍居民在西安購房，本市戶籍居民家庭二套房貸首付不低于60%，暫停購買第三套房，同時加大保障房建設力度。隨后不到一個月，我市又及時公布了房價漲幅不得高于15%的控制目標。這些接連推出的調控“組合拳”，成功穩住了一度暴漲的房價，對我市房地產市場影響深遠。
房價：調控三年漲幅5.7% 僅為2009年全年漲幅的三成
今年元月，研究院發布《2012年70個大中城市房價漲幅排序》，其中西安三年來漲幅5.7%，位列全國70城漲幅排名25。
回顧近年來的西安房地產市場，其間可謂一波三折。2008年，受汶川地震及國際金融危機影響，我市房地產市場一度陷入低迷。2009年全國政策救市，當年西安房價漲幅達到20%以上，主城區房價平均上漲每平方米1000元以上，樓市進入瘋狂階段，開發商每月提價，購房者恐慌性進入。
為抑制房價暴漲，2010年國家出臺限貸令，通過提高首付款、上調二套房貸利率以及限制三套房貸款，遏制樓市熱炒之風。2011年，我市推出“限購組合拳”，全力打擊炒房投機，購房者觀望情緒漸趨濃重，兩年來房價瘋狂上漲勢頭得到明顯遏制。2012年，盡管年末出現小幅量價齊升的翹尾行情，但市場總體保持穩定。
近日，記者走訪了我市多家樓盤，發現除個別地段和品牌樓盤外，大部分樓盤都顯得相當“平價”，優惠折扣后均價在每平方米5500元至6500元之間。2月19日，研究院最新報告顯示，2012年全國房價收入比持續回落至7.3，低于2011年的水平，接近6-7的合理區間，而房價收入比連續三年回落表明調控效果持續顯現，預計2013年全國房價收入比將與2012年基本持平。
省工商聯房地產商會秘書長寧高偉表示，相比前兩年動輒“坐七望八”，房價每周都刷新紀錄的狂熱景象，目前樓市高燒已退，起伏均在正常范圍內。今年房價總體應該會保持穩定微漲，但不排除個別區域隨淡旺季有降有升。西安房地產信息網數據研究中心也認為，當前影響房地產市場發展以及房價走勢的因素主要集中于宏觀經濟走向、行業政策走向及房企自我調節三大方面，平穩依然是2013年西安房地產市場發展及房價走勢的主基調。
供求：購房者不慌不忙 開發商精打細算
限購的持續，讓購房者和開發商這兩年都重新“上了一課”，樓市逐漸由“賣方市場”轉向“買方市場”。篤定房價短期不會有太大上漲的購房者，在如何選擇最適合自己的住房，以及最恰當的出手時機等方面變得更加謹慎和理性。面對購房者的這種情緒，開發商們也是使出渾身解數，推出各種以價換量的團購優惠、全款打折、特價房及贈送面積等方式吸引更多購房者關注。
在北郊鳳城五路一個準現房樓盤，記者見到了準備近期買房的付先生。他原籍河北滄州，在西安從事汽車配件業已有七八年。“三四年前我就開始看房了，09、10年那陣房價漲得太快，媒體上也一片鼓噪，搞得人心惶惶，我都想借錢買了。后來限購政策出來，就決定等等再說，這兩年房價相對還算穩定，我自己錢也攢得差不多了，但還是要多看，有合適的就準備一舉拿下。”
家住西郊的彭女士想買一套小面積的學區房。最近兩三個月，她已經連續看了20多個樓盤，一定要買一個性價比最高的。“現在的房價基本上還能接受，不像前些年，漲得你覺得拍馬都趕不上。”她說，自己最近每天都在關注房價動向，看各個樓盤的資料和優惠活動，從剛開始連容積率都搞不明白，到現在東南西北有哪些樓盤、性價比如何，她基本都心里有數。“畢竟買房是個大事，不能太著急，但如果真遇到滿意的，我也會毫不猶豫出手。”