新聞背景
8月15日,杭州市房管部門出臺新規(guī),從9月12日起,符合條件的經(jīng)適房將可根據(jù)相關(guān)政策上市交易或回購。等了十年,杭州的經(jīng)適房終于可以上市交易了。其實不止杭州,武漢、南寧、濟(jì)南、哈爾濱、福州、洛陽等城市都相繼出臺了關(guān)于經(jīng)適房上市交易的具體細(xì)則。
這兩天,也有很多經(jīng)適房業(yè)主撥打本報的熱線電話,咨詢西安經(jīng)適房能否上市交易?就此,記者采訪了西安市住房保障和房產(chǎn)管理局的相關(guān)人士。
西安業(yè)主
“能上市交易,就可換個大點的房了”
張先生是珠江新城的經(jīng)適房業(yè)主,“我是2007年買的珠江新城的房子,房子面積不大,當(dāng)時孩子小,也沒覺得怎樣,現(xiàn)在孩子大了,老人也需要照顧,就覺得家里有點轉(zhuǎn)不開身。要是經(jīng)適房能上市交易,等我拿到房產(chǎn)證后再賣時,價錢肯定比我當(dāng)初買的時候高,即使再繳納土地收益金,手里肯定還能剩不少,這樣就夠買個大點房子的首付了。這是好事啊,就是不知道咱西安的經(jīng)適房啥時候能上市交易。”
房管部門
目前還沒出臺具體的交易細(xì)則
據(jù)記者了解,根據(jù)杭州市出臺的《經(jīng)濟(jì)適用房上市交易實施意見(試行)》規(guī)定,簽訂經(jīng)濟(jì)適用房購房合同(含預(yù)售合同)滿5年,并補(bǔ)交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)的,可通過買賣、贈與等方式處置該住房。向政府繳納的土地收益等價款的標(biāo)準(zhǔn)為按照評估價與當(dāng)時經(jīng)適房購買價差價的55%。對于未滿5年的經(jīng)適房流轉(zhuǎn),杭州市確立了回購制度。經(jīng)適房購房人未滿5年年限,因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的,可向房管部門申請回購;作為保障性住房的一部分,杭州市明確,經(jīng)適房可通過內(nèi)部循環(huán)等方式流轉(zhuǎn)。
據(jù)西安市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士介紹,西安市最早的經(jīng)適房于1998年開工建設(shè),現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)取得了房產(chǎn)證,這兩天關(guān)于杭州等城市經(jīng)適房上市交易的新聞很多,但西安市目前還沒有經(jīng)適房上市交易的情況,具體的交易細(xì)則房管局也沒有出臺。西安和杭州有一點是明確不同的,杭州的5年年限是從簽訂購房合同(含預(yù)售合同)之日算起的,而西安是從取得房產(chǎn)證算起的。杭州市的交易細(xì)則中將2004年9月1日定為土地收益等價款繳納比例的分界點,這是比較合理的。像西安2007年以前,經(jīng)適房和商品房的價錢是相差不多的。
業(yè)內(nèi)觀點
若經(jīng)適房能交易或可拉低房產(chǎn)成交均價
西北大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師盧山冰認(rèn)為,杭州出臺經(jīng)濟(jì)適用房上市交易或回購的細(xì)則,對于各地加快推動經(jīng)濟(jì)適用房上市流通有促進(jìn)作用。杭州作為一線地產(chǎn)城市,其房價與京滬屬于一個層次。西安作為地產(chǎn)的二線城市,政府管理部門也應(yīng)該未雨綢繆,吸取外地成功經(jīng)驗,適時探索和謀劃西安經(jīng)濟(jì)適用房上市和回購管理辦法,以推進(jìn)西安經(jīng)濟(jì)適用房市場健康發(fā)展。
中建地產(chǎn)營銷策劃經(jīng)理馬亮認(rèn)為,現(xiàn)在和以前的土地價格及成本是不一樣的,并且目前很多樓盤做的都是剛需項目,而經(jīng)適房的面積都不大,如果西安的經(jīng)適房上市交易,價格也不會很高,會給西安目前的房產(chǎn)市場帶來很大沖擊,可能還會拉低西安房產(chǎn)的成交均價。(華商報)