“2000多平方米的經營面積,近1000萬元的巨額投入,3年合同還有1年未滿,憑什么讓我們說撤就撤?”杭州歐亞達濱江店商戶葛先生,言語中充滿焦慮與不滿。
6月15日,6月18日,6月21日,短短一周內,杭州歐亞達濱江店的商戶,連續接到來自賣場租賃方浙江中南建設集團有限公司(以下簡稱“浙江 中南建設”),以及賣場經營方杭州江濱歐亞達家居有限責任公司(武漢歐亞達家居集團下屬子公司,以下簡稱“歐亞達濱江店”)的告知:2013年6月27 日,商場內設施、設備將停止使用,請在此前辦理撤場手續,將貨品自行騰空并交還商鋪。
杭州歐亞達濱江店要撤場?記者立即聯系了杭州歐亞達家居區域總經理黃耕。對此,黃耕并沒有做出正面回應,僅表示雙方的合作是出現了一些問題,但集團層面仍在積極溝通當中。
堅守陣地
大部分商戶仍在經營
根據商場方給經營戶的“撤離時間表”,27日,就是今天,是限定的最后撤場日。但昨天記者實地走訪歐亞達濱江店發現,除了部分原本就合同到期,或者經營不善的小商戶,有很大一部分商戶仍在“堅守陣地”。
“合同沒到期,就要我們撤場,店面裝修投入的費用怎么算?我們的損失誰來承擔?”多位不愿透露姓名的經營戶告訴記者,雖然被要求撤場,但對于提前撤場造成的商戶損失,歐亞達一直沒有回應商戶的賠償要求。這意味著,主動撤場,就面臨巨大虧損。
“這個消息實在太突然了,之前我們毫不知情。”在歐亞達濱江店的建材館區,有些商戶最近1-2個月才新裝修了店面。一家來自江蘇的節能型窗簾企業,甚至是剛剛被招商引進,6月1日才開業的。
該窗簾店負責人告訴記者,作為企業進駐杭州的第一家直營旗艦店,他們在歐亞達濱江店建材館一層,一口氣拿了600平方米的經營面積,簽了4年的 租約合同,單單裝修費就花了50多萬元。到現在,開業還沒“滿月”,就被要求撤場,事態發展太戲劇化了,“完全猝不及防,感覺很懵”。
搶灘杭州
歐亞達“血本”投入
浙江中南建設與武漢歐亞達家居的合作,究竟出了什么問題?據浙江中南建設的前后兩次公告披露,問題癥結出在:武漢歐亞達家居長期拖欠租金,嚴重違約。
公告稱,自2009年11月,浙江中南建設與武漢歐亞達家居簽訂租約以來,歐亞達家居基本沒有按照合同約定準時支付租金,屢次、長期拖欠,嚴重違約。并在今年5月,以經營不善為由,單方提出解除合同。
事實情況是這樣嗎?至昨天下午截稿,記者未能得到武漢歐亞達家居高層的答復。
但據知情人士透露,在2008年至2010年,外來連鎖家居企業紛紛搶灘杭州之際,為迅速搶占布點黃金家居商圈以及重點地段,啟動以杭州為核心的華東引擎,武漢歐亞達家居確實在杭州三店(秋濤店、天億店、濱江店)花了“血本”。
尤其是體量相當于其他2店總和,規模達12萬平方米的杭州歐亞達濱江店。歐亞達濱江店每平方米月租金高達75元。按此推算,每年僅商場租金的成本開支,就高達9000多萬元。再加上商場運營管理以及人員開支,商場每年的硬性支出超過了1億元。
市場疲軟
收益難以維系商場營運
而對應如此高昂的運營成本,作為商場主營收入來源──商鋪租金,在歐亞達濱江店開業兩年以來,卻因諸多內外因,無法得到快速穩步提升,主導整個商場營運進入良性循環。
據歐亞達濱江店目前對外公布的商鋪租金價格,負1樓和1樓為130元/平方米,2樓為120元/平方米,3樓為115元/平方米,4樓為80元 /平方米,在此基礎上,根據不同品牌,以及所在位置,面積大小,上下略有浮動,同時享受減免政策,減免時間從2個月到6個月不等。