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冰城中介“跨界” 代客搞裝修

冰城中介“跨界” 代客搞裝修

2013-03-28 16:57:39

  隨著天氣轉(zhuǎn)暖,又到了房屋租賃市場(chǎng)的黃金季節(jié)。一些手上有非自住新房或陳舊二手房的業(yè)主開始快速裝修,準(zhǔn)備趁著市場(chǎng)旺勢(shì),迅速將房屋出租以減輕還款壓力。見此商機(jī),一些二手房中介公司和裝修公司紛紛搶占市場(chǎng),賺取其中可觀的利潤(rùn)。

  中介“跨界”,代客搞裝修

  在長(zhǎng)安城三期,記者遇到一位正在裝修的業(yè)主大剛。大剛介紹說(shuō),他家是鶴崗市綏濱縣的,由于大學(xué)剛剛畢業(yè),在父母交了首付款后,去年在長(zhǎng)安城三期 買了這套使用面積40平方米的住宅。買房共貸款20多萬(wàn),每月需還貸款2000元左右。由于他現(xiàn)在有固定住處,就想先把新房出租出去,可以減輕一些還貸壓 力。因此他找到一家二手房中介公司,對(duì)方不但負(fù)責(zé)將房子出租出去,還可對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修,以此來(lái)提高出租價(jià)格。經(jīng)過(guò)商定,大剛最后以2萬(wàn)元的價(jià)格將房子 交給中介公司裝修。大剛認(rèn)為,自己現(xiàn)在距離結(jié)婚還有幾年時(shí)間,現(xiàn)在簡(jiǎn)單裝修具備使用功能就可以,這樣房子比較好出租,不到2年的時(shí)間,他裝修的費(fèi)用就能掙 回來(lái)了。

  “對(duì)于毛坯房,我們中介公司將對(duì)他們進(jìn)行全新的美容裝修并代為出租。”記者在悅山國(guó)際的一家中介公司看到,一個(gè)展板上寫著“本中介公司代為裝 修,其中裝修項(xiàng)目包括廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等,達(dá)到具備使用功能,裝修價(jià)格從20000元至50000元不等,而且裝修的要求和風(fēng)格也可選擇”。據(jù)這家二手房中介的一名女店員介紹,從悅山國(guó)際樓盤開始出售后他們就在這里,尤其針對(duì)一些投資客購(gòu)買的房子,需要租金收益或者用租金還貸,因此為中介提供了拓 展業(yè)務(wù)的可能。

  裝修出租,低投入高回報(bào)

  據(jù)了解,一些中介公司和裝修公司聯(lián)手,將一些裝修比較陳舊的二手房進(jìn)行翻新裝修或者美化裝修,有的甚至根據(jù)當(dāng)前租客的具體需求、經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)安排裝修,增添一些光纖寬帶、熱水器、平板電腦等新設(shè)施,以提高租金價(jià)格。

  有人測(cè)算,舊房裝修裝飾總花銷等計(jì)入房租后較一般裝修、設(shè)施回報(bào)高20%,較同類的毛坯新房出租高10%。一般情況下,總裝修花銷、購(gòu)置的全部 設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)偟矫吭乱詽q出的租價(jià)計(jì)算,兩年半后即可收回投資。許多人在裝修舊房后發(fā)現(xiàn),原來(lái)裝修也是能賺錢的,通脹情況下,裝飾租房的錢也可以是一種投資 方式。舊房經(jīng)裝修后,不但確保租金收入上漲,還可確保租金收入的穩(wěn)定,突出房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì),提高長(zhǎng)期的回報(bào)率與租用率。

  哈爾濱壹彤二手房中介公司閩江店的楊鴻梅認(rèn)為,從租客租房情況看,裝修好的,家具全的,有熱水器、洗衣機(jī)的,都能相對(duì)租出好價(jià)錢。這種情況下,誰(shuí)還能不去裝修呢?目前,中介公司“跨界”搞裝修也是對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的一個(gè)完善,使租房者和求租者達(dá)到雙贏效果。(哈爾濱日?qǐng)?bào))

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