花了500多萬(wàn)元，卻買(mǎi)了一個(gè)不能入戶(hù)的房子。奔著學(xué)區(qū)房來(lái)的，孩子卻上不了好學(xué)校，這個(gè)損失能計(jì)算得清楚嗎……
來(lái)自紹興的小馬夫婦，2010年在杭州為孩子買(mǎi)了學(xué)區(qū)房。但原房東遲遲不遷出戶(hù)口。為這事，雙方困擾了足足3年。最近，小馬把原房東告到杭州上城區(qū)法院。
曾為遷戶(hù)口約定了保證金
但孩子最終還是錯(cuò)過(guò)好學(xué)校
那是2010年12月。為了孩子讀書(shū)，小馬夫婦通過(guò)中介，買(mǎi)了上城區(qū)某高檔樓盤(pán)一套160平方米的學(xué)區(qū)房。房東是小張夫婦，杭州本地人。
雙方都是蠻拼的生意人，很談得來(lái)。房子的事進(jìn)展很順利。簽合同的時(shí)候，雙方約定了物業(yè)交割、房屋驗(yàn)收、戶(hù)口遷出等事項(xiàng)。
2個(gè)多月后，小馬夫婦收了房子。但心還懸著：孩子讀書(shū)，戶(hù)口要早一點(diǎn)落進(jìn)去呀。
所以在簽物業(yè)交驗(yàn)單的時(shí)候，和小張夫婦特別約定了一條——在90天內(nèi)，遷出所有戶(hù)口。并預(yù)留了保證金15萬(wàn)元，若逾期未遷，每逾期一天，要支付違約金100元。這15萬(wàn)元就放在中介那里，小張哪一天遷出戶(hù)口，哪一天來(lái)拿錢(qián)。
可誰(shuí)也沒(méi)想到，這15萬(wàn)元，就這么一直雪藏了3年。
2011年5月，小馬多次聯(lián)系小張夫婦遷戶(hù)口，就是聯(lián)系不上。
有一次好不容易聯(lián)系上了，小張夫婦說(shuō)在香港。小馬將信將疑，連同滿(mǎn)腹怨氣，一起在電話(huà)里倒出來(lái)。語(yǔ)氣就有些不客氣。
而小張夫婦在香港游興正酣，被這頓數(shù)落，心中十分不爽。在此之后，他們有些生氣、也有些賭氣，流露出“戶(hù)口我就是不遷”的姿態(tài)。
一場(chǎng)持久的冷戰(zhàn)拉開(kāi)了序幕。焦灼的戶(hù)口問(wèn)題，一直懸在那兒。
熱鍋上的小馬夫婦，找了好幾次中介，也沒(méi)能解決問(wèn)題。
直至今年6月，小張夫婦才遷走全部戶(hù)口。小馬一家的戶(hù)口終于落進(jìn)新房子。但是，孩子已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了理想的學(xué)校。做父母的一想到這個(gè)，心就疼。3年啊，就這么浪費(fèi)了！
小馬夫婦拿著合同，將小張夫婦起訴到法院。
太忙？還是覺(jué)得賣(mài)便宜了？
原房東3年為何不遷出戶(hù)口
接到法院文書(shū)的小張夫婦，方才明白賭氣的“代價(jià)”。
小馬夫婦在訴狀中，要求賠償違約金11萬(wàn)多元。是啊，一天100元，的確離合同約定，已超過(guò)1000多天了。
“小張夫婦知道合同是合法、有效的，但就是太忙了，后面忘記了。”小張夫婦請(qǐng)了律師出面調(diào)解。律師說(shuō)，小張夫婦開(kāi)了一家公司，做外貿(mào)的，平時(shí)飛來(lái)飛去的。但那次香港的一通電話(huà)，真的刺激到了他們。因?yàn)樾埛驄D說(shuō)，當(dāng)時(shí)有個(gè)上海的買(mǎi)家出的價(jià)更好，但覺(jué)得還是和小馬夫婦投緣，還是賣(mài)給了他們。可是小馬夫婦心里好像一直有氣，覺(jué)得房子買(mǎi)在高位，有些虧。然后在電話(huà)里的語(yǔ)氣，很不客氣。“當(dāng)時(shí)是沒(méi)配合，到后來(lái)，就忙忘掉了。”律師說(shuō)。
“責(zé)任肯定不在我們這邊！遷戶(hù)口本身就是你們的責(zé)任，而且戶(hù)口遷出也不需要我們配合，合同是明確的，我們不同意讓步！”小馬夫婦態(tài)度明確。
“我們認(rèn)為違約金過(guò)高，畢竟沒(méi)造成太大損失！”小張的律師辯解道。
“我們花了500多萬(wàn)元，卻買(mǎi)了一個(gè)不能入戶(hù)的房子！我們是奔著學(xué)區(qū)房來(lái)的，孩子卻上不了好學(xué)校，這個(gè)損失能計(jì)算得清楚嗎……”
經(jīng)過(guò)2個(gè)多小時(shí)調(diào)解，終于談攏，違約金為8.5萬(wàn)元。
這起長(zhǎng)達(dá)3年的糾紛啊，最終以小馬夫婦拿到8.5萬(wàn)違約金，小張夫婦拿到15萬(wàn)保證金，而畫(huà)上了句號(hào)。
本報(bào)通許員 尚法 本報(bào)記者 方力