本報(bào)訊 真是“按下葫蘆浮起瓢”，房產(chǎn)中介和搜房網(wǎng)掐起架來。
8月5日，中原房產(chǎn)、我愛我家等上海19家房產(chǎn)中介召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布組成“上海中介聯(lián)盟”，封殺搜房網(wǎng)，即日起下架在上海的所有房源。而矛盾的引爆點(diǎn)，是中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為搜房網(wǎng)收取的“端口套餐”價(jià)格太高。
這并不是搜房網(wǎng)第一次被“逼宮”。今年5月28日在杭州就曾發(fā)生過同樣一幕：當(dāng)時(shí)，擁有杭州二手房市場(chǎng)80%的成交份額的9家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)以聯(lián)盟形式宣布，下架搜房網(wǎng)的所有房源。目前，雙方已經(jīng)握手言和，8月份起，9家房屋中介重新上架搜房網(wǎng)。
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，加之房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)公司的業(yè)務(wù)不斷向下延伸，已和中介公司形成交叉，這就嚴(yán)重影響了搜房和房地產(chǎn)中介關(guān)系。今年5月底以來，全國多地爆出房產(chǎn)中介聯(lián)合起來集體抵制搜房網(wǎng)的事件。
今年5月28日，杭州9家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)率先發(fā)難，以聯(lián)盟形式宣布，下架搜房網(wǎng)的所有房源。這9家房產(chǎn)中介公司具體包括：我愛我家、華邦地產(chǎn)、盛世管家、鏈家地產(chǎn)、易居臣信、信宜地產(chǎn)、財(cái)富置業(yè)、中正地產(chǎn)、卓家地產(chǎn)，他們占據(jù)著杭州二手房市場(chǎng)的80%的成交份額。
“當(dāng)時(shí)抵制搜房網(wǎng)的主要原因就是‘端口套餐’不斷推陳出新，5年來端口套餐費(fèi)用從60元/月漲到了600元/月，漲了9倍；而且多渠道收費(fèi)，搜房推出的APP客戶端對(duì)中介公司也要另外收費(fèi)，非常不合理。”我愛我家經(jīng)理，同時(shí)也是9家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)聯(lián)盟發(fā)言人徐強(qiáng)昨天向錢江晚報(bào)記者介紹說。
據(jù)了解，目前二手房網(wǎng)絡(luò)搜索平臺(tái)大多采用“端口收費(fèi)”的模式。購買端口之后，便可以通過端口在其平臺(tái)上發(fā)布房源。端口的版本越高，可刷新的次數(shù)就越多，發(fā)布的房源信息排名就越靠前。通常一個(gè)經(jīng)紀(jì)人需要一個(gè)端口，對(duì)于一個(gè)中介公司來說，這是一筆不小的費(fèi)用。
搜房網(wǎng)最早推出的端口套餐是60版本(也就是每天可以刷新60次端口的版本)和120版本。隨后，公司在早期版本未降價(jià)的情況下，推出了更高價(jià)格的180版本、300版本、600版本。
“我們公司購買的是300版本那一檔，每月收費(fèi)是550元，而且還是折扣價(jià)。”徐強(qiáng)介紹，為了占據(jù)“有利地形”，房產(chǎn)中介競(jìng)相購買更貴的套餐，并不得不以高頻率刷新等方法進(jìn)行更新。但對(duì)方一直推出同質(zhì)的新產(chǎn)品，造成原有產(chǎn)品價(jià)值大打折扣，投入產(chǎn)出在下降，對(duì)于中介公司來說這實(shí)際上就是“變相漲價(jià)”。
業(yè)內(nèi)人士指出，此舉帶來的負(fù)面影響還在于，造成了“誰出錢多，誰就有有限排序權(quán)”，而不是根據(jù)房源質(zhì)量和房源價(jià)格的真實(shí)性來排序。此外，套餐升級(jí)后房源數(shù)量多了好幾倍，造成房源大量重復(fù)，購房者流量卻沒有相應(yīng)增加多少。這種虛假繁榮，讓購房者面對(duì)眼花繚亂的信息時(shí)手足無措，導(dǎo)致其找房過程效率低下。
在中介的“圍攻”下，搜房網(wǎng)的股價(jià)迅速下跌。壓力之下，搜房網(wǎng)作出了讓步，其在今年6月11日發(fā)布公開信，表示對(duì)集團(tuán)全線產(chǎn)品在現(xiàn)有折扣基礎(chǔ)上再打6折，且無線端口產(chǎn)品全線贈(zèng)送，以期與房產(chǎn)中介行業(yè)達(dá)成和解。“就在這種形式下，我們聯(lián)盟和搜房網(wǎng)再次坐下來談合作的問題。因?yàn)椋p方都有誠意，最后確定，他們的無線端口不收費(fèi)，產(chǎn)品打6折，‘端口套餐’5五種產(chǎn)品只保留60版本和120版本。所以從8月份起，我們9家房屋中介重新上架搜房網(wǎng)。”徐強(qiáng)介紹。 本報(bào)記者 陳學(xué)東