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西安墓地價較08年漲3.5倍 市民5年前買4塊省10萬

西安墓地價較08年漲3.5倍

2013-04-02 16:00:44

  記者走訪西安市多家墓園,這種占地1.2平方米,樣式相近,主材為山西黑刻有龍鳳雕文的墓,價格并無統一標準,最便宜的不足20000元,最貴的達到80000元。“別光看墓型、材料相似,選墓最重要的是風水,同樣的墓,在別的地方可能很便宜,但在風水好的地方價格可能相差十倍。”壽陽山公墓的一位銷售員說。

  墓地價格這么高,但買方市場依然“火爆”,對此記者在街頭采訪了20位市民,其中18位表示,家人在去世后還是選擇“厚葬”。

  多家墓園負責人說,一般市民購買墓地時,圖吉利不還價,也很少過問是否有物價核價批準文件,一般就按對外公布的價目表價格實施,購買“豪華墓”時更是如此。

  陜西省殯葬協會會長郭青凡說,大部分人傳統思想根深蒂固,有些甚至把死后的墓地看得比房子還重要,早早就讓子女準備下墓地,有的干脆給自己買好了墓地,如此一來墓地銷售絲毫不用愁。同時,一些子女,為了讓外人看到自己對父母、先人的孝敬,僅僅為了面子,也會給去世的老人購買墓地,甚至不惜高價購買一些高檔、豪華墓地。

  西安市民政局殯葬管理處處長李國軍說,政府有規定,除納入規劃的外,原則上不再許可建設經營性公墓或擴大既有公墓占地面積。也就是說,墓地作為不可再生資源,是賣一塊少一塊。因為土地的不可復制性,墓地價格也就“水漲船高”了。而且現在墓園的審批也暫緩,但死亡人數不斷增加,即供應一定,需求較大,價格上漲也符合規律。

  “墓地不像房子,可以往上蓋,一塊墓地只能賣給一個客戶。”西安霸陵公墓負責人薛永釣說,墓地劃撥的面積有限,要想有更多的利潤,只能不斷漲價。如今包括人工費、材料費、運費等各方面的物價都在漲,而且他們墓園所占的地是向附近村租賃的,所以經常要拿錢出來“撫慰”這些村民。

  所以,漲價已成行業內的潛規則。而漲價的途徑,往往是通過轉換墓型的手段來實現。“墓園每開發一個墓地,2-3年便能銷售完,之后再開發一個墓地,肯定會比之前的墓地好。”鳳棲山北墓園銷售人員說,換碑后的墓地售價將大幅上漲。

  到底值多錢

  售價41800元墓穴 不考慮風水,成本僅6900元

  據記者了解墓地的成本主要包括墓穴石材、土地、綠化、維護、人工費。

  成套墓地用品網購:

  3000元包郵

  在阿里巴巴網站上,以山西黑為主材,占地約1.2平方米的成套墓地用品價格最低僅980元,最貴的也不過8000元,大部分價位在2000元至4000元。隨后記者又在淘寶網站上看到了一款和霸陵墓園售價41800元樣式幾乎一模一樣,僅雕刻花紋有別的成套墓碑售價僅為3400元。商家在河北保定,討價還價后,商家說:“3000元一套包郵,十套以上再打八折。”

  土地價:耕地租金每畝2000元

  本報曾采訪的三兆骨灰公墓管理部副主任羅樹寧表示,三兆公墓的土地為征用性質,“每畝地的成本在200萬元左右。”而據業內人士介紹,西安大多數墓園則是靠租地的方式發展。記者走訪多日發現,西安現有的經營性墓園大多依山建設,所用土地大多是山地。

  雖然無法探知各墓地租地價格,但多個墓園附近的村民說,現在耕地的租金普遍都是每畝2000元一年開始承租,以后每年遞增 元。“山地就更便宜了。”村民們說。

  人工費:當前僅為2000元

  “購買的墓地是免去了前20年管理費的,20年后需要購買者再交管理費。”多家墓園的負責人說。

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