“40人足夠保證百畝墓園的正常運營。”一位業(yè)內人士說，平均1人管理2.5畝。據(jù)記者了解，墓園的工作人員大多是下崗、退休、年齡較長者，平均工資在1500元。我們不妨按照每年月工資遞增500元，20年一個工人的工資總額為150萬元。“一畝地約667平方米，除去綠化道路，至少能建設300個占地1.2平方米的墓穴。

　　1個人管理2.5畝墓園共750個墓位，其一座墓地的人工成本為2000元。

　　估算一套墓成本僅6900元

　　對于一個百畝墓園來說，將綠化、維護費分攤到每一個墓位，其成本是微乎其微的，不妨每個按500元計。

　　按照村民說的，每畝地最初承租價為一年2000元，每年租金遞增2000元，那么一畝地租20年，租金共需要42萬元。“一畝地建設300個占地1.2平方米的墓穴，一個墓穴20年的土地成本僅為1400元。

　　如此，一個墓的成本為：3000元成套石材費、2000元的人工費、1400元的土地費、500元的綠化費，總共6900元。即便加上工人工資每年月遞增500元、土地租金每年遞增2000元，墓地的漲幅也遠高于成本漲幅。

　　存在的問題

　　叫價泡沫高 通過中介購買折扣近半

　　李國軍說，現(xiàn)行的《陜西省殯葬管理辦法》規(guī)定，經營性公墓收費包括建墓工料費、墓穴租用費、安葬費、護墓費、綠化費、管理費、安葬證工本費。護墓費按照公墓售價總額的10%提取，各地可根據(jù)實際情況上下浮動2%。經營性公墓按照安葬形式分別實行政府定價、政府指導價和市場調節(jié)價管理，政府定價和政府指導價按照成本加利潤的辦法定制，給出一個標準價，每個經營者再根據(jù)自身墓地的造價，以標準價為基準自行調整。所以，經營性墓地是被推向市場的墓地，價格還是由市場決定。而一些特定的墓種例如藝術墓等是純市場調節(jié)，由買賣雙方自行協(xié)商價格，民政部門、物價部門也沒法干預。

　　記者走訪中，所有墓地的銷售員均稱買墓地沒折扣，不優(yōu)惠。

　　但記者同網上搜索到的一些殯葬服務中介公司聯(lián)系時，多名負責人明確表示，白鹿原公墓最便宜的墓地5800元就能買到，絕對比正常銷售的便宜。“你自己去墓地談價1萬元的墓地，通過我們購買的話，5800元就能買下來。”中介說。至于中介為何能以如此高的折扣買到墓地，這些負責人都拒絕透露。

　　未來怎么辦

　　專家呼吁建立“經濟適用墓”

　　如何避免墓地價格上漲？李國軍說，現(xiàn)在經營性公墓以市場經營為主，政府只能定標準價，很難價格干預。只能從宏觀的角度做一些政策的引導。比如各地的民政部門要加強一些監(jiān)管，引導市民理性消費；從政府來說，在殯葬方面要加強公益方面的推動，要建一些公益性的公墓，例如重點發(fā)展公益性骨灰堂。

　　西安交通大學經濟與金融學院院長馮根福說，墓地的價格和房地產是一樣的，屬于一種資產。其次，墓地的需求不同于房屋，它是完全剛性的，無需通過調動民間資本的積極性來解決短缺問題。統(tǒng)一規(guī)格的公益性墓地還能更好地滿足人們“在死亡面前人人平等”的愿望。所以，墓地要像房子一樣，政府參與調控進行價格指導，或加大投入，建設一批普通群眾能夠消費得起的“經濟適用墓地”。

　　長安大學馬克思主義學院社會學教授戴生岐說，應該將墓地使用期限拉長，最起碼像房子一樣，要考慮到代際生存的關系，保障正常的代際傳承。代際關系從社會學角度是指人結婚生子的年齡。20年放在以前還能說得過去，現(xiàn)在起碼要往后拉升10年，才能滿足人正常的需求。另一方面，墓地作為政府公共服務的一個部分，應該納入政府日常規(guī)劃中，受到政府保護。