10日省住建廳、發(fā)改委、財政廳、國土廳、政府糾風辦五部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于廉租住房和公共租賃住房并軌運行管理的指導意見(試行)》。意見明確我省將堅持統(tǒng)籌房源、梯度保障、租補分離、市場定價的原則，有序推進“兩房并軌”運行。享受到實物配租的家庭一方面要繳納房租，一方面可以從政府獲得相應(yīng)的租金補貼，從而實現(xiàn)“租補分離”。

　　對租房者實施分檔補貼

　　“統(tǒng)籌房源”，是指將現(xiàn)行的廉租住房和公共租賃住房統(tǒng)稱為保障性租賃住房，并軌運行；

　　“梯度保障”，是指對保障性租賃住房保障對象實施分檔補貼；

　　“租補分離”，是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人或其委托的運營單位向保障對象收取房租，政府即期向保障對象發(fā)放租金補貼；

　　“市場定價”，是指按照略低于同地段、同品質(zhì)類似房屋市場租金水平，確定租金標準。

　　指導意見（試行）要求各市、縣、區(qū)人民政府要進一步摸清本地中低收入住房困難家庭底數(shù)，按照“十二五”住房保障規(guī)劃中制定的廉租住房、公共租賃住房總數(shù)建設(shè)保障性租賃住房，合理制定年度建設(shè)計劃和工作目標，并向社會公布，確保已進入“十二五”輪候計劃的保障對象，按期入住，實現(xiàn)應(yīng)保盡保。

　　保障性租賃住房的建設(shè)原則為，其所涉及的原廉租住房和公共租賃住房建設(shè)標準不變；申請中省補助資金渠道不變；享受的各項優(yōu)惠政策不變；市縣配套資金標準不變。

　　多渠道籌集保障性租賃住房

　　意見規(guī)定，將優(yōu)化項目選址、強化配套設(shè)施建設(shè)。市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施與保障性租賃住房同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投入使用，為保障對象提供良好的居住條件和公共服務(wù)水平。

　　多種方式籌集房源。各市、縣、區(qū)人民政府要根據(jù)廉租住房和公共租賃住房實際需求組織建設(shè)，在積極完成新建任務(wù)的基礎(chǔ)上，通過改建、收購、長期租賃等方式，或通過直接投資、資金或?qū)嵨飬⒐?、委托代建等多種形式引進社會資本、企業(yè)等社會力量參與保障性租賃住房建設(shè)，多渠道籌集保障性租賃住房房源。

　　新就業(yè)職工及外來務(wù)工人員獲保障

　　意見對保障對象和保障標準都做出了明確規(guī)定，新就業(yè)職工及外來務(wù)工人員被納入保障范圍。

　　意見明確保障性租賃住房供應(yīng)對象為城鎮(zhèn)中等以下收入住房困難家庭和新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員中的住房困難者。

　　中等收入家庭收入線按照當?shù)厣弦荒甓瘸擎?zhèn)居民家庭人均可支配收入為上限確定。

　　住房困難家庭按照家庭人均住房建設(shè)面積低于15平方米或低于當?shù)爻擎?zhèn)人均住房建筑面積的60%確定。

　　各市要完善工作程序、規(guī)范分配管理。設(shè)區(qū)市人民政府應(yīng)在30個工作日內(nèi)完成審核審批程序，其他縣、市（區(qū)）人民政府應(yīng)在20個工作日內(nèi)完成審核審批程序，同時在綜合考慮保障對象的住房困難程度、收入水平、申請順序、保障需求以及房源等情況的基礎(chǔ)上，優(yōu)先滿足城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的保障需求。

　　意見提出，根據(jù)保障對象家庭收入情況實施分檔補貼、梯度保障。

　　具體是按補貼系數(shù)如下：

　　低保收入線以下，按照85%發(fā)放租金補貼；

　　低保至低保線×3倍之間，按照50%至85%發(fā)放租金補貼。

　　保線×3倍至中等收入的80%之間，按照50%至15%發(fā)放租金補貼；

　　根據(jù)其家庭收入的變化，定期對保障對象的補貼系數(shù)進行動態(tài)調(diào)整。具體發(fā)放補貼標準由市、縣、區(qū)人民政府制定。

　　家庭收入有變 調(diào)整租金補貼

　　意見規(guī)定要完善住房保障退出機制，各市、縣（區(qū)）人民政府可根據(jù)保障對象的家庭收入變化，按規(guī)定調(diào)整租金補貼檔次，直至不再補貼，實現(xiàn)柔性退出。