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李嘉誠之子拋售北京地產(chǎn) 每平米3.4萬遠低于市價

李嘉誠之子拋售北京地產(chǎn)

2014-04-10 16:28:06

  香港首富李嘉誠家族一邊聲稱“看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場前景”,一邊繼續(xù)拋售內(nèi)地物業(yè)。

  這次是李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地產(chǎn),以9.28億美元(約合57.5億元人民幣)出售北京盈科中心,接盤方是房地產(chǎn)私募基金公司基匯資本。媒體報道稱,經(jīng)此交易后,盈大在內(nèi)地已無重要資產(chǎn)。

  早報記者了解到,盈科中心是北京有名的地標建筑,在市場兜售已久,李澤楷掌控的盈大地產(chǎn)(00432.HK)及母公司電訊盈科(00008.HK)早在今年1月就公告稱盈科中心已有意向買家,股價曾因此大漲15%。

  去年以來,關(guān)于李嘉誠家族在內(nèi)地拋售物業(yè)的消息就引發(fā)市場關(guān)注。粗略統(tǒng)計,李嘉誠家族自2013年以來,出售內(nèi)地物業(yè)套現(xiàn)近180億元人民幣。

  報價曾高達80億元

  “這項目賣了很久了。”熟悉市場的投資人士告訴早報記者,該項目的報價在去年曾高達80億元人民幣,此次最終的成交價等于打了七折。

  據(jù)北京媒體報道,早在2008年4月,盈大地產(chǎn)就曾叫價41.03億港元出售盈科中心,但最終并未成交。此后的2011年2月,又被爆出李澤楷將40億元出售盈科中心,但很快盈大地產(chǎn)就對該消息作出澄清。2013年2月,再度傳出盈大地產(chǎn)有意以80億元出售盈科中心的消息。直到今年1月,盈大地產(chǎn)和電訊盈科公告稱,意向買家已經(jīng)談得很深入了。

  這次的成交價,甚至低于估值。公告顯示,2013年12月31日,該物業(yè)被列為盈大地產(chǎn)集團的投資物業(yè),估值為66.57億港元。

  這筆交易預(yù)期將為盈大帶來稅前約26.46億港元的利潤。盈大地產(chǎn)聲稱,出售該物業(yè)套現(xiàn)的資金將用來償還之前的融資和債券,剩余部分則用來投資日本、泰國以及印尼現(xiàn)有項目。

  本次交易還有一個先決條件:盈大地產(chǎn)和電訊盈科都需在2014年8月28日之前召開股東大會批準交易股權(quán)轉(zhuǎn)讓和股東貸款按協(xié)議完成。如未按時間完成,盈大地產(chǎn)需要向基匯資本支付終止費1億美元。

  電訊盈科間接持有盈大地產(chǎn)74.50%的股份,李澤楷為兩家上市公司的執(zhí)行董事兼主席。

  此次盈科中心的接盤方,是泰國華僑吳繼泰旗下的私募基金公司基匯資本。該公司先后在亞太地區(qū)參與總值逾500億元的投資。吳氏家族更在香港持有上市公司建生國際(00224.HK)。

  李澤楷的要求也很有意思:“盈科中心”不得更名;盈科中心西北角那塊招牌建筑物專利還是李澤楷的,而且C座大樓的招牌燈箱10年內(nèi)只要李澤楷愿意花錢隨時隨地都可以使用。

  早報記者對此的理解為,盈科中心聽上去、看上去都還是李家的,就像從來沒有賣過一樣。

  每平方米不到3.4萬

  盈科中心位于北京知名的三里屯街區(qū),工人體育場北路南段,緊鄰東三環(huán)路,地處CBD中央商務(wù)核心區(qū)與燕莎使館區(qū)間。項目樓板面積約16.99萬平方米的盈科中心,由兩棟甲級辦公樓、兩棟服務(wù)型公寓、一間大型購物中心組成。

  作為繼國際大廈、京城大廈之后的第三個北京商業(yè)地標建筑,盈科中心多年來都是諸多世界著名公司在北京駐地的首選,包括IBM、諾基亞、波音、西安楊森等。

  早報記者測算,此次盈科中心成交單價約3.38萬元/平方米。不少業(yè)內(nèi)人士都認為,這個價格在三里屯、北京三環(huán)的CBD,完全是被低估的。

  知情人士昨日透露,盈科中心寫字樓租金300元/平方米/月,公寓租金190元/平方米/月,商場首層租金700元/平方米/月。寫字樓出租率90%。

  世邦魏理仕報告指出,波音公司在位于三里屯的盈科中心續(xù)約6000平方米。由于寫字樓供不應(yīng)求,一季度末北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均租金413.6元/平方米/月。

  但盈科中心的業(yè)績被商場拖了后腿。2013年的半年報顯示,盈科中心可出租面積的平均出租率約為61%,較2012年同期66%的出租率出現(xiàn)明顯下滑,而租金收入也僅有1.19億港元,與上年同期基本持平。然而2012年的租金收入已較2011年出現(xiàn)了下滑。

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