中新網(wǎng)7月13日電 據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道，據(jù)臺(tái)灣金融聯(lián)合征信中心資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣2013年第1季房貸主要年齡層為30至35歲，但2022年同期則提高到35至40歲及50歲以上。其中，50歲以上族群為2022年第1季房貸族大宗，占20%，顯示民眾在收入跟不上房?jī)r(jià)漲勢(shì)下，購(gòu)屋年齡層逐漸遞延。
永慶房屋13日發(fā)布新聞稿指出，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年第1季住宅貸款為41191筆，主要年齡層落在30至35歲，平均購(gòu)屋總價(jià)為新臺(tái)幣741萬(wàn)元(下同)，平均購(gòu)屋面積42.4坪(一坪約為3.3平方米)。反觀2022年第1季的住宅貸款有47668筆，較2013年同期增加15.7%，且年齡層以35至40歲的首購(gòu)族，及50歲以上的退休置產(chǎn)族為主。
其中，2022年首季的房貸主力為50歲以上族群，占比達(dá)20%居冠，平均購(gòu)屋總價(jià)1441萬(wàn)元，平均購(gòu)屋面積48.1坪；居次的35至40歲族群，占比19%，平均購(gòu)屋總價(jià)1154萬(wàn)元，平均購(gòu)屋面積43.6坪。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，50歲以上即將退休的族群通常已累積充足的資金，購(gòu)屋除了基于未來(lái)生活需求考量而換屋，也可能是受近期全球景氣多變影響，選擇將部分資產(chǎn)配置到不動(dòng)產(chǎn)，用以保值或留給子女，驅(qū)使50歲以上房貸族明顯高于其他年齡層。
另外，對(duì)于首購(gòu)族群年齡層有提高的趨勢(shì)，陳金萍認(rèn)為，主因是民眾所得跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度，導(dǎo)致首購(gòu)族必須花更多時(shí)間累積頭期款，因而讓首購(gòu)族的年齡逐漸變高。
若以35至40歲區(qū)間來(lái)比較2013年、2022年第1季，可以發(fā)現(xiàn)，2022年平均購(gòu)屋總價(jià)較2013年多301萬(wàn)元，至1154萬(wàn)元，但購(gòu)屋面積縮小2.1坪。另外，2013年只有45至50歲、50歲以上族群平均購(gòu)屋總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)，但2022年各年齡層平均購(gòu)屋總價(jià)都已逾千萬(wàn)，顯示購(gòu)屋門檻明顯提升。
陳金萍認(rèn)為，2022年首季的40至45歲、45至50歲、50歲以上等3大族群的購(gòu)屋占比雖持續(xù)增加，但30歲以下、30至35歲等2大族群的購(gòu)屋占比卻呈現(xiàn)萎縮，顯示民眾要在35歲前買房，其實(shí)越來(lái)越困難，且如果民眾收入成長(zhǎng)幅度持續(xù)跟不上房?jī)r(jià)漲速，未來(lái)購(gòu)屋時(shí)間恐不斷向后延，導(dǎo)致年輕世代購(gòu)屋需求持續(xù)衰退。