伴隨著我國房地產市場供求關系變化，房地產政策也在動態調控中迎來了新一輪重磅優化。

樓市新政有何重點、亮點？如何理解政策變化內涵？《財米油鹽》帶您一文讀懂。

重點一：下調首付比例下限

對于買房人來說，首付比例無疑具有重要意義。無論是剛需型還是改善型需求、購買首套還是二套，低首付將直接降低購房者的“上車”門檻。

5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，宣布將首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

這次政策，可以說是把房貸首付比例下限降到了歷史低位。這也是繼2023年“831”之后，央行時隔僅8個月，再次對購房首付比例進行下調。

重點二：下調個人住房公積金貸款利率

房貸利率的高低，關系到新老購房家庭的借貸成本。

同樣在5月17日，央行發布公告，決定自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

值得注意的是，這次政策“宣布即實施”。5月18日起，新增的住房公積金貸款申請人即可馬上享受到這次降息福利。

此次調整同樣覆蓋到了存量用戶。到2025年1月1號（房貸利率重定價日），存量貸款用戶也可享受住房公積金利率下調的同等待遇。

重點三：取消全國層面商業房貸利率政策下限

5月17日，央行宣布，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

不僅如此，從公告內容看，這次央行同時把商貸利率下限的決定權完全下放給了各省級分行，由各地因城施策、自主決定。

通俗來講，今后房貸利率下限要不要設立、設多少，各地均可根據當地房地產市場的具體形勢和調控需求來抉擇，相當于給了各地更大的靈活度。

結合各地經驗，此次央行雖未直接下調商業房貸利率，但利率下限的取消，通常也會帶動住房貸款實際利率的進一步下調。

目前，市場上普遍預測，各地的房貸利率將會再下降0.3—0.4個百分點。如果按照100萬貸款、30年期限、等額本息還款方式計算，總利息支出將可減少7萬余元。

總體看，此輪政策的出臺都指向一個方面——降低居民買房壓力，促進恢復各地房地產市場的購買需求。

除了給個人減負，17日下午還有一場與房地產相關的重磅會議——全國切實做好保交房工作視頻會議。

這場會議宣布了一系列保交房的具體舉措：要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續做好房地產企業債務風險防范處置，扎實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。

不難發現，此次樓市新政策依然堅持因城施策原則，給各地樓市釋放并提供了更多施政空間和調控方法，持續幫助個人、企業緩解壓力。相信后續各地將會繼續在樓市政策優化上持續發力，切實滿足更多人住有所居、住有宜居、住有安居的樸素追求。