地產(chǎn)大佬萬達最近在資本市場可謂雙線開花，這廂萬達院線首發(fā)審核獲批，將成為A股“院線第一股”；另一廂，萬達商業(yè)地產(chǎn)傳來消息，已于1日獲批登陸H股，擬于12月8日開始路演，IPO定價日期為12月15日。
作為H股近年來少見的巨無霸，萬達商業(yè)的估值規(guī)模備受市場關(guān)注，從此前傳說中的千億美元量級，到目前略有縮水的600億美元，無論哪一個都有望造就在港上市的最大房地產(chǎn)公司。
大手筆的萬達，不禁讓人聯(lián)想起三個月前在美股掀起波瀾的阿里巴巴，都是各自行業(yè)的“帶頭大哥”，都擁有被封神了的企業(yè)領(lǐng)袖，都是歷經(jīng)波折最終在祭出天量IPO。雖然二者所涉領(lǐng)域不同，但圍繞王老板和馬老板的討論從未停止。到底誰能守住內(nèi)地首富寶座？哪種商業(yè)模式更被市場青睞？傳統(tǒng)和新貴的PK究竟誰更勝出一籌？
王健林“逆襲”，首富又要換人了？
和公司估值一樣，同樣站在輿論風(fēng)口浪尖的，是內(nèi)地首富之爭。
三個月前阿里IPO塵埃落定，馬云也順理成章地將王健林拉下首富寶座。而隨著阿里股價在“雙十一”的帶動下屢創(chuàng)新高，馬云身價應(yīng)聲上漲，據(jù)彭博億萬富豪榜公布的數(shù)據(jù)，馬云身家已高達304億美元，甚至有希望超過李嘉誠成為華人第一首富。
如今隨著萬達商業(yè)和萬達院線IPO“雙發(fā)”，王健林重奪王冠似乎“只爭朝夕”。
按照目前市場上對于萬達商業(yè)600億的估值測算，王健林直接或間接持有公司59%的股份，若此次發(fā)行新股10%，IPO后王健林持股比例仍有53.64%，其身價將達到321美元。再加之萬達院線發(fā)行后總市值或?qū)⑦_到187億元人民幣，發(fā)行后持股58.49%的王健林不啻再下一城。這不禁讓圍觀群眾津津樂道，王老板又殺將回來了！
然而“卡位戰(zhàn)”不會就此結(jié)束，在雙十一如火如荼進行之時，馬云早已提前做好預(yù)告，支付寶在A股上市的可能性“還是很大的”，希望中國股民能夠直接分享到支付寶發(fā)展的成果。如此表態(tài)，無疑給馬云穩(wěn)固首富之位留下了一份想象空間。
在看客熱情高漲的同時，當(dāng)事人的表現(xiàn)則顯得云淡風(fēng)輕。前有馬云在接受外媒采訪時吐露真情，“當(dāng)你成為最有錢的人，街上的人會用另一種眼光看你。我只想他們把我當(dāng)成一個企業(yè)家，我只想做自己”；后有王健林謙虛表態(tài)，“是不是首富我都得思考未來，想企業(yè)怎么樣走得更遠。我不覺得上市就一定能幫企業(yè)贏得未來”。
在兩位商界“教父”眼里，首富之名只是浮云，企業(yè)如何維持增長才是關(guān)鍵所在。
卸下浮華，萬達有哪些故事可以講？
當(dāng)下的王健林，心情勢必如三個月前的馬云那般有些許不確定，對于萬達商業(yè)地產(chǎn)來說，如何估出個好價錢是最大的問題。
憑借在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)多年的浸淫，萬達無疑早已成長為一家強大的地產(chǎn)公司。此次上市的萬達商業(yè)涵蓋了購物中心、豪華酒店與銷售物業(yè)三大業(yè)務(wù)板塊，2013年凈利潤達248億，在行業(yè)中居于領(lǐng)跑地位。
此外，就在萬達商業(yè)宣布登陸港股之際，“騰百萬”成立的消息也正合時宜的傳來。被視作傳統(tǒng)行業(yè)代表的萬達華麗轉(zhuǎn)身，牽手互聯(lián)網(wǎng)深耕O2O，給投資者許下一個用線上撬動線下巨大潛力的宏大愿景。從萬達試圖打造的集文化、旅游、商業(yè)、住宅于一體的生態(tài)閉環(huán)來看，公司的生長潛力仍有極大的想象空間。
然而，從估值由此前的1000億美元降到如今的600億美元來看，危機仍如憧憧黑影籠罩著這個地產(chǎn)巨頭。
首當(dāng)其沖受到質(zhì)疑的是萬達長期倚賴的“以售養(yǎng)租”模式。房地產(chǎn)的黃金十年已然終結(jié)，大環(huán)境入冬導(dǎo)致今年上半年萬達物業(yè)銷售收入同比大幅下滑38.6%，而其著力培育的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)并未如預(yù)期順利“接棒”，雙面擠壓之下萬達上半年營收同比下降27.5%。
另一方面，有業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)歷了一波內(nèi)地房企上市潮的香港資本市場，對地產(chǎn)板塊興趣有所減弱，對內(nèi)地房地產(chǎn)股的態(tài)度由追捧轉(zhuǎn)為審慎。更有分析人士犀利指出，萬達商業(yè)地產(chǎn)身處夕陽行業(yè)，快速增長階段已經(jīng)過去，二級市場投資價值不高。
此情此景不禁讓人聯(lián)想起阿里所在的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，遙想馬云上市前四處路演時粉絲的云集，各類企業(yè)獲多輪融資時資本的追捧，今日電商、明日手游、后日互聯(lián)網(wǎng)金融推陳出新的效率，著實讓人生出些“三十年河?xùn)|三十年河西”的唏噓。地產(chǎn)一代馮侖那句“房產(chǎn)地位從大奶淪為燒火丫頭”，也道出了英雄已老的些許無奈。
無論如何，萬達商業(yè)IPO已箭在弦上，大舉融資是可以確定的預(yù)期。至于打完這一槍之后，被喻為“燒火丫頭”的萬達，將來的路該怎么走，怎么再次上位變?yōu)椤按竽獭保€留待即將奪回首富寶座的王老板細(xì)細(xì)琢磨。