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《婚姻法》解釋三實施一周年 分房仍是難點

婚姻法一周年 分房仍是難點

2012-10-17 15:30:14

  最高院在其出版的 《最高人民法院婚姻法司法解釋(三)理解與適用》中的觀點是,按照房屋可能發生的全部投入款作為計算比例的分母(包括總利息與購房時房價之和),然后利用婚后夫妻共同財產還款金額除以這個數字,即為婚后夫妻共同部分的比例。不過,在《人民司法》刊登的文章中,最高院相關法官又闡述了另外一種觀點,認為應將離婚時房屋已歸還的利息與購房時房價之和作為分母,然后以婚后夫妻共同財產還款金額除以這個數字,即為婚后夫妻共同部分的比例。

  上海第一中級人民法院民一庭吳薇庭長獨辟蹊徑地認為,對于增值部分的計算不應當拘泥于計算公式,而是需要綜合考慮未出資方對于家庭的貢獻、結婚時間長短,是否生育子女等諸多情況,計算公式只是對于最終價格的一個參考,不可本末倒置。

  付律師則表示,因有了《婚姻法》司法解釋(三)的規定,有些產權人會想辦法規避法律,而在新規出來之前則沒有人提出這種假設。他舉例,規避的方式有很多種,比如產權人一方為了防止房屋增值被分割,可以采取哄騙配偶的方式借房居住,將自己的房屋租金用于還貸,而且將房屋出租和管理事宜委托專業第三方或父母去做,這樣,產權人婚后還貸的部分就不屬于夫妻共同財產還貸了;或產權人一方在結婚后讓父母通過銀行轉賬方式幫自己還款 (以協議或承諾書形式明確對單方的贈與),私下自己再偷偷給父母,這樣做的成本和風險比較小;或產權人一方在婚前借一筆錢將貸款一次性還掉,之后在婚內慢慢還掉,這樣更不利于日后產權人配偶方的舉證,更不易保護產權人配偶一方利益;或采取以該房屋抵押方式借一筆消費貸款還掉婚前的按揭貸款,這樣配偶一方無權要求分割增值。(解放牛網-新聞晚報 )

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