又是一年畢業季到來。對于即將離開校園的大學生來說，租房成了找工作之外最重要的事情，也是剛步入社會的他們最該提防的。今天上午，石景山檢察院通報了三年來出租房詐騙案件的調研統計，13起案件中以轉租騙租金的12起，另有一起利用出租房騙貸詐騙。

　　“二房東”轉租騙錢最普遍

　　檢方統計顯示，在三年來全部13起出租房詐騙案中，絕大部分都是“二房東”轉租詐騙，他們通過支付少量租金租下房子，再轉租給被害人，得手后便攜款潛逃。

　　去年2月，來京打工的河北人孟某在石景山區租了一套房子，租期1年，月租4500元，按季度付錢。隨后，他對外發布出租房屋信息，假冒房主將房子的三個房間相繼又出租給徐某、范某、史某三名租戶。其中，徐某和史某二人都是通過中介公司認識了孟某。一看房子是中介推薦的，便沒有懷疑，但為了省錢，二人都撇開中介，直接把錢交給孟某。另外一名租戶范某則是在網上看到孟某的租房信息，沒有看到房本等材料，就急著和孟某簽訂合同。

　　孟某按季度向租戶索要租金，住了第一個季度后，孟某便給租戶開出了一個優惠條件。如果提前交半年房租，每個月可以給幾百元的租金優惠。幾名租戶為了圖便宜，都同意了。孟某拿到錢后，攜款潛逃。房東因為孟某拖欠租金找上門來，租戶才得知受騙。

　　就在同一時期，孟某還在石景山區承租了另外4套房子，并將房子分租給其他11名被害人。提前收取租戶數十萬租金揮霍一空。孟某最終被法院以合同詐騙罪判處有期徒刑五年，并處罰金5000元。

　　檢察官表示，在出租房詐騙中，有的人就像孟某這樣，是奔著騙錢去的，而有的犯罪分子開始并無詐騙的想法，甚至與房主、租戶保持著良好關系，但在急需用錢的時候，出租房就成了他們最方便的賺錢工具。

　　王某在石景山區租了一套房子，每月租金只有1500元，租期兩年。隨后，他謊稱自己是房東，將房子轉租給他人，每月租金2000元。原本，王某只想投機賺差價，后因其欠下賭債，沒錢償還，只好打起了騙錢的主意。

　　王某告訴租戶自己著急用錢，希望對方提前支付下一年的房租。租戶住了一年多都相安無事，也沒有懷疑，將2萬余元房租悉數交齊。王某拿到錢后逃之夭夭。

　　與此同時，王某還利用自己承租的其他房子騙取租金7萬元。最終，王某被法院以合同詐騙罪判處有期徒刑一年六個月，并處罰金2000元。

　　租戶盲目簽約易受騙

　　檢察官說，出租房詐騙成本低，手段簡單，可復制性很高。犯罪分子只要與房東簽訂租賃協議，拿到一把鑰匙，便可以獲得租客光顧，從而以提前收取租金的方式騙取錢財。

　　檢察官發現，在這13起案件的22名被害人中，大部分都是二三十歲的年輕人，其中不乏博士、碩士、大學本科等受過高等教育的人士，也不乏在大型、知名單位工作的人。從年齡來看，大多是剛走出校門步入社會的年輕人，缺乏社會經驗，輕信上當。

　　這些受害人通常都沒有仔細核實房屋真實房東以及房屋租賃狀況，就倉促簽訂租賃合同，并提前支付租金。甚至僅憑對方手上有鑰匙、水電卡，便相信了他們是房東的說辭。有些被害人在網上自行聯系租房，或者選擇非正規中介租房，少了正規中介核實把關，也增大了被騙的風險。

　　此外，根據《商品房屋租賃管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若干規定》等法律條文規定，出租房屋當事人應向基層房屋租賃管理部門登記備案，但房主出于避稅、怕麻煩等原因，不進行備案，使租賃雙方缺乏第三方監管。為犯罪分子虛構事實詐騙留下便利條件。

　　檢察官支招防上當

　　檢察官表示，防范出租房詐騙首先應盡量了解房屋的真實信息，不要盲目草率簽約。在租賃房屋時，出租人是房東本人的，應要求查看其身份證、房產本等證件；出租人是二房東的，應聯系房東，征得房東同意，并注意查看房東的房產本、房東與二房東的租賃合同，必要時可將房東約來一起簽訂協議。如無法核實上述情況，應重新選擇租房，或者使用季付、月付等短期支付租金方式避免可能的損失。