多地被爆房貸政策松綁，但長沙目前未受影響，利率上浮10%仍是主流。CFP 圖
日前萬科掌門人郁亮一番“房地產(chǎn)進(jìn)入下半場”的論調(diào)陰霾未散，昨日北京、深圳相繼被爆首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，稱少數(shù)銀行可對(duì)首次置業(yè)貸款購房人提供9折房貸利率。一時(shí)間，樓市走勢(shì)也變得迷霧重重。記者昨日聯(lián)系省會(huì)數(shù)家銀行，了解最新的房貸政策落地情況發(fā)現(xiàn)，利率上浮10%仍是主流。
受房產(chǎn)成交量萎縮影響，近期長沙房貸需求較去年同期有所減少，額度方面總體仍較緊張，國有大行情況稍好：建行、農(nóng)行和工行仍是房貸的主力軍。利率方面，基準(zhǔn)利率上浮5%至10%仍是長沙城區(qū)各大銀行房貸政策落地的真實(shí)情況。
北京、深圳房貸利率突變未波及長沙
昨日，深圳有媒體報(bào)道稱“當(dāng)?shù)胤抠J利率一周之內(nèi)風(fēng)云突變”——中小銀行普遍回調(diào)首套房貸利率。北京地區(qū)則傳出北京農(nóng)商銀行給出首套房貸9折優(yōu)惠，并稱銀行房貸的放款時(shí)間也有所加快，年初至少需要1個(gè)月以上的時(shí)間，現(xiàn)在基本在10個(gè)工作日左右，最快的甚至1天即可放款。堪稱“快速變臉”。
長沙地區(qū)的情況如何？記者昨日聯(lián)系數(shù)家銀行獲得的消息是，大多數(shù)銀行額度緊張局面并未緩解，貸款利率大多仍執(zhí)行5%至10%不等的上浮。“長沙地區(qū)情況與北京深圳均不具有可比性，總體來講，目前房貸仍較為稀缺。”長沙某股份制銀行人士表示，如希望放款快只能接受利率上浮，否則只能一等再等。
首套房貸利率上浮10%仍是主流
建行目前在長沙房貸市場份額占比最高。昨日，該行省分行住房與金融與個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人譚希平接受記者采訪時(shí)表示，建行目前對(duì)首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)上浮1.1倍政策，并無新變化，一般1至2個(gè)月可放款，但目前排隊(duì)情況也較為明顯“此前以較低利率簽的一批合同仍在排隊(duì)中。長沙地區(qū)房貸需求有放緩態(tài)勢(shì)，不過估計(jì)房貸政策暫難出現(xiàn)松動(dòng)。”譚希平透露，今年建行在湘房貸投放總額預(yù)計(jì)將與去年持平，總額約為150億至160億元。
華融湘江銀行一位不愿具名的人士透露，該行目前房貸額度充足，不過貸款人一般情況下難以享受到基準(zhǔn)利率，基本需上浮10%，即貸款5年以上的房貸利率為7.205%。而作為股份制銀行中房貸額度相對(duì)寬裕的銀行，北京銀行長沙分行人士昨日也透露，該行今年以來房貸放款有幾億元，目前額度依舊緊張，利率執(zhí)行情況大多是基準(zhǔn)利率上浮10%。此外，招行某支行個(gè)貸經(jīng)辦人員透露，近期該行的房貸需上浮5%至10%，具體因貸款人資質(zhì)而異。
銀行不愿放房貸或因利潤空間不夠
5月6日，央行披露的一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中透露，今年以來，個(gè)人住房貸款利率小幅走高，3月加權(quán)平均利率為6.70%(+0.17)。從利率浮動(dòng)情況看，執(zhí)行下浮、基準(zhǔn)利率的貸款占比有所下降，執(zhí)行上浮利率的貸款占比上升，提高了6.84個(gè)百分點(diǎn)。
接受記者采訪的長沙多位銀行業(yè)人士直言，自去年資金成本持續(xù)走高后，省會(huì)銀行基本都對(duì)首套房貸利率進(jìn)行了重新定價(jià)，上浮利率是通行做法。多家股份制銀行人士則表示，房產(chǎn)按揭貸款在貸款業(yè)務(wù)中的占比出現(xiàn)了大幅下降。前述人士表示：“信貸額度有限，中小企業(yè)貸款的收益遠(yuǎn)高于個(gè)人房貸，銀行肯定會(huì)根據(jù)資產(chǎn)收益率來優(yōu)先投放資金。房貸基本5年以上，利率上浮10%也只有7.205%左右，5年期定存利率上浮到頂才5.225%，存貸利差還不到2個(gè)點(diǎn)，銀行當(dāng)然愿意貸給利差空間更大的企業(yè)貸款。”（記者 李素平 實(shí)習(xí)生 邊玖玖）