為快速出手，房主打出“急售”牌。胡鐵湘 攝J125

　　“姐，忙著呢？今天有空看房么？”經紀人小王客氣地發了條短信。通話記錄里，是一連9通無人應答的電話。

　　市場好不好，經紀人最知道。連續3個月低迷的二手樓市，降價房源不難找，難找的是肯為價格買單的購房人。

　　連環“CALL”只為約看

　　在東三環雙井一片賣了4年房，年紀不大的小王在流動頻繁的經紀人行業已能算上“老手”，一套房在手里“砸”了兩個月的情況并不常發生。

　　“急售房，應該是好賣的。”這套房，是合生國際家園一套137平方米的南向三居。業主去年底掛牌時的報價是710萬元，3月底，因著急變現，將價格降到630萬元，并附送產權車位。46000元/平方米的單價，稱得上“最低”之一。

　　成交有望，就等于傭金有望，小王忙不迭地向客戶推薦這套“直降百萬元”的房子。沒料到的是，雖然來過三個看房人，可最終都因為價格沒談攏沒賣出去，“買家想便宜，賣家卻不愿讓。”

　　上一周，業主終于松口，不附送車位，房價降到620萬元。一位到店咨詢的大姐表現出了興趣。

　　“一般主動到店的客戶，都是真打算買房的。”上周五傍晚，瞅見在店門口逡巡的大姐，小王主動走上去攀談，陪聊了半個小時，甚至主動提出可將中介費打折，勸動了大姐周末看房。可是，上周日上午，當小王電話約看時，一連撥了9通，對方卻不再接電話，“到嘴的鴨子又飛了”，弄得他又氣又急。可在短信中，他卻不能表現出半點不樂意，還得客氣地詢問大姐何時有空。

　　89%的房源都在調價

　　“降價的房子多么？”記者走訪發現，觀望情緒籠罩下的二手房市場，調低報價幾乎成了經紀人每天都在做的事。

　　比如，一套標為“作家協會樓王”的華威北里一居室，5月5日的報價是175萬元，到了上周末，經紀人已調低為163萬元。“賣不動的房子，我們只能和業主溝通降價。”經紀人楊先生告訴記者。來自中介機構的監測，掛牌價下調的房源可以用“比比皆是”形容。鏈家地產發布的監測報告指出，5月第三周，掛牌二手房中價格下調的比例為89%，環比下降了0.5個百分點，掛牌價下調比例連續兩周保持在89%以上高位。

　　只是，像這種降價百萬元的房源并不多見，絕大多數業主的調價幅度只在10萬元上下。

　　勸朋友買房再等等

　　不過，89%的調價房源，并未換回89%的成交上漲。5月至今，二手房市場仍在成交低位徘徊。在多位業內人士看來，成交量低迷、市場復蘇緩慢、議價成交、價格小幅回落的情況在未來一段時間內依然會持續，市場或進入短期下行周期。也有分析機構提出，目前已進入最佳“購房窗口”。

　　關于該不該買房，一線的經紀人有兩種版本。“對客戶，我絕對說業主都降價了，目前是買房最合適的時候。但對朋友，我會說再等一等，即使幅度不大，價格還能再落一落。”小王苦笑一聲。就像暴漲一樣，不停下降也是他不愿看到的景象。本報記者 趙瑩瑩J201

　　觀點

　　任志強：未來房價還會漲

　　面對甚囂塵上的降價言論，素為“看漲派”代表的華遠地產董事長任志強近日發表博文，駁斥拐點論，稱中國房地產沒有泡沫，未來十年房價估計還會再漲。

　　任志強在博文中寫到，今年房地產的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降，但總體應是穩定的，或仍是略有增長的。因為支撐房地產發展的基本要素并未根本改變，一是中國經濟仍將保持7%到8%左右的GDP增長；二是城鎮化率仍處于高增長期；三是人口結構中家庭分裂加速；四是消費結構的變化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。

　　“什么是‘拐點’？是否可以用較長時期持續下降定義？但上述基礎未變時，長期持續下降幾乎無可能，真正的拐點是降價也無人購買。早上蔬菜的價格與晚上不同只能叫調整或策略。”

　　本報記者 趙瑩瑩J201

　　數據

　　上周二手房新增房源降兩成

　　鏈家地產市場研究部統計，上周，北京市二手住宅成交1754套，成交量連續七周處于2000套以下；成交均價為28533元/平方米，環比下降0.9%。值得注意的是，在新增客源量環比略降的同時，日均新增房源量下降19%，房主售房意愿降低。

　　整體來看，截至5月18日，今年5月中上旬，北京市二手住宅成交量為3249套，較4月同期下降23.8%。預計全月成交量將繼續處于8000套以下水平，且低于4月總成交量的可能性較大。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，北京市房地產市場整體低迷的狀態已經持續了一段時間，自3月起，成交量總體呈現出較為明顯的下滑趨勢，各區域成交均價水平也確實出現不同程度的下降。但由于大部分房主不急售，價格下降到一定程度以后，業主入市的熱情受到較大影響，導致新增房源量出現比較明顯的下降，因此，未來北京市二手住宅價格出現快速明顯回落的可能性較小。

　　本報記者 李海霞 D155