銷售:咱說實話肯定有影響,不像原來,因為現在國家不是調控住宅嘛,咱這不是屬于商業項目嘛,現在有很多又把住宅那些,很多投資又轉到商業地產這一塊了,所以現在小戶型相對來說比較好一點,等于現在開發商和政府在博弈,對不對?咱說實話對不對?就說可能漲得價高一點的開發商,現在也得降了,因為怎么說?需求在這放著,因為一聽這價格我可能就不去了,基本上開發商的話,要說壓力肯定會有,因為這屬于國家性的政策對不對?
盡管樓市新政不斷出臺,但是很多人都認為,由于開發商去年賺得太多、不差錢,因此一手房短期內不會降價促銷,這幾乎已經成為很多人的共識,但是北京樓市從成交量劇降到新盤打出價格優惠牌,前后也不過半個多月的時間,市場風向的轉換之快真是歷史罕見。同樣作為房地產一線城市的上海和杭州,在新政出臺半個月之后,又是什么狀況呢?我們再來看看。
了解房地產—— 一線城市上海,杭州,深圳,廣州的房地產現狀
上海
記者首先來到了上海中環附近的一個樓盤,由于當天還是放假期間,售樓處沒有工作人員上班。只有幾個房產代理在小區門口慵懶的聊著天,看到有人過來,旁邊一個房產代理主動過來詢問,并稱可以帶我們進去實地看房。他悄悄跟記者說,其實這里面剩下的一手房已經很少了,價格也沒有降。
房產代理:現在價格有沒有漲沒有沒說沒漲,因為漲也漲不上去政策下來了。
至于沒有降價的原因,這位房產代理說,一是因為這個小區位置好,處在地鐵2號線的附近,交通便利,還有主要是大量外地投資投機客造成一手房源的積壓。
投資客:投資的很多的,象這個小區主要還是投資者買房的,真正買房居住的還是比較少,就是這個小區里面,不是這個小區,整個上海都是這樣,特別是新樓,有錢人能買到8套7套5套6套的,不要太多。
記者在調查中發現,象天山怡景苑這樣位于中心區域的樓盤價格目前仍保持堅挺,有分析人士認為,開發商面對新政的調控措施,現在的態度還是試探性的觀望,雖然成交量不高,但他們并不急于降價促銷。這一點在五一房展會上得到了印證。
上海市民:好像沒有看到,價錢還是很堅挺的,沒什么好優惠的。你看這個人氣也不足啊,人家感到沒興趣。
上海市民:我好像沒有,房產會我第一次參加,但是據我了解的房產信息也蠻多的,我覺得外地的也好,我們上海的也好,好像沒有下跌什么。
某樓盤銷售顧問:沒有,我們一般都是實價銷售的。
與市中心區域的房價漲跌停滯狀態相比,在正在舉辦的房展會上,處于外環附近的一些樓盤則打出了打折的促銷手段。有的樓盤甚至還打出8.8折的大幅優惠。絕大部分樓盤都有97、98折的優惠。
顧海波 資深房地產評論員:我感覺上海的實施細則還沒有出來 ,投機客還在觀望,還看看有什么機會吧,存款準備金率提高的話,可能還要加息等等這一系列的政策 ,從供給、需求、稅收、打擊投機等各方面結合起來,我認為下面就有這個可能性,就是說房價我感覺它慢慢的會松動。
杭州樓市現狀調查
在進入5月份以來,杭州市新開盤的樓盤僅有4家。杭州樓市的現狀是什么樣呢?記者首先來到了五一期間剛剛開盤的4家房產項目,發現其中的兩家的售樓處空無一人,另外兩家售樓處也是門可羅雀。場面顯得非常的冷落。
記者:你們人怎么這么少啊?
記者發現,不但五月份開盤量少,在杭州很多原定4月份開盤的樓盤至今仍舊沉默。杭州江干區的九堡某樓盤,原定有兩棟共86套房源4月開盤,其中80平米和120平米左右的戶型各占一半。不過這家樓盤至今尚無動靜。銷售人員告訴記者,推遲開盤是由于樓盤至今未領到預售證。而何時才會開盤,工作人員表示現在還說不上。