首頁  ?  財經  ?  經濟觀察

寶龍創新“MALL+商業街”模式 常州蓬萊等項目將嘗試

寶龍創新“MALL+商業街”模式 常州蓬萊等項目將嘗試

2014-07-01 14:46:00

來源:中國新聞網

  中新網7月1日電 中國商業地產領軍企業之一的寶龍地產(HK.1238)正在嘗試一種“組合拳”的新模式,即把“MALL+商業街”結合進行開發和運用。寶龍地產一位內部人士介紹,寶龍將有超過4個項目采用這種模式,包括常州寶龍城市廣場、蓬萊寶龍海上仙街等項目。

  據寶龍地產一位內部人士介紹,當前中國商業地產發展已全面進入“MALL時代”競爭,各種MALL同質化嚴重的現象已日益突顯。如何能覆蓋更廣泛的商戶和消費者,朝偏向“生活方式”的商業街靠攏可能將成為今后發展的一個新亮點。他表示,“這種形式在當前的市場環境下會有極大號召力,理由是這種全業態組合模式,靈活組合自持與銷售商業,同時組合模式能夠讓MALL和商業街揚長避短,依托于MALL的商業街,能獲得完整的業態、穩定的客流、品牌和經營資源的輻射等一系列優勢;而商業街的加入,將使MALL在區域內有更豐富的業態同時避免同質化。”

  創新產品線

  寶龍地產以聚焦商業地產領域的開發和經營而著稱,尤其是其主打產品“寶龍城市廣場”已成為當代中國城市綜合體的代名詞之一,寶龍城市廣場中的MALL均由寶龍自持。

  2003年,當中國還處于“超市+百貨”的年代,寶龍集團創始人,全國政協委員許健康就大膽顛覆了“因購物而購物”的傳統商業模式,力推當時在國際地產領域極其前沿的“城市綜合體”理念,果敢確立了以“寶龍城市廣場”為重拳產品的創新型商業地產發展模式,并將這種模式在中國內地迅速成功復制,從而鞏固了其在中國商業地產界不可撼動的企業標桿地位。

  然而,當年的“一枝獨秀”如今卻不再是稀奇之物,尤其是近年來大量開發商轉戰商業地產領域,商業地產風生水起,MALL大有遍地開花之勢,被質疑短兵相接同質化的批評也不絕于耳。

  所幸的是,行業內從不缺乏探索者和思考者,寶龍也一直擁有其創新的基因,集團總裁許華芳在實踐和沉思后坦言:“MALL要做,但不能拘泥于此,一條單一的產品線雖然可以做得很精,但系統性風險也很大。”

  許華芳的思考不無道理,由智高地產顧問做的一項關于《商業街的特征與發展趨勢》報告認為,商業街的開發成本相較于MALL會較低,從覆蓋的消費群來看, MALL主要滿足消費者基本的實際性購物需求,而商業街的多元化更容易滿足人們對生活方式和精神層面的需求。因此,無論是從規避專注在一條產品線上的風險來看,還是滿足更廣泛的消費者需求來看,拓寬創新產品勢必再行。

  “MALL+商業街”組合拳

  “面對未來發展,寶龍在積極拓寬其產品線,包括研發旅游養老養生地產、開放式商業街區等產品,未來還會根據市場需求研發更多的多元化產品。”許華芳表示。而在常州寶龍城市廣場、蓬萊寶龍海上仙街等超過4個項目中將率先采用“MALL+商業街”模式。

  對這種模式的力量,寶龍如此解讀:其一,這是一種全業態的組合模式,靈活組合自持與銷售商業,按照規劃寶龍將100%自持其MALL,而商業街則可以對外出售;其二,MALL和商業街在商圈中各有其職能,不可輕易互換替代,而是相輔相成,MALL更注重于消費者基本的實際性購物需求,而商業街更偏向消費者對“生活方式”的精神享受和追求;其三,單一的MALL有同質化風險,孤立商業街有缺乏客流發動機的弱點;其四,MALL的優勢是大主力店、連鎖、優勢品牌商家,比如家樂福、大潤發、肯德基等都是寶龍的戰略商家,這些商家在商圈啟動初期具有啟動客流的效果;其五,商業街的優勢是組合自由、經營管理成本低、營業時間自由,能極大豐富整體業態,還能充分消化客流,而依靠業態和商家相對穩定的MALL做后盾,商業街也能進行快速的業態調整和換代升級,加速度過養成期,盡快進入高租金階段。

  對于這種組合拳模式,業內專家持樂觀態度。他們認為,這種模式對于開發商來講有利于降低開發成本,但同時指出,商業街必須有合理的布局,對環境和建筑設計的要求更高。要打好“MALL+商業街”組合模式,成功的關鍵在于能否統一運營,統一規劃。

  寶龍也早已預想到了這一點。據了解,7月初寶龍商業街的統一規劃將再邁出一步,啟動全國招商,同時寶龍商業街的微信公眾平臺也已推出上線,而寶龍自主研發的電商平臺(.ipowerlong),也將用于全方位地支持商業街,實現對其增值服務。

  • 相關閱讀
  • 廣告重在創意 企業發展重在核心

      一個企業,想要發展,除靠自身企業文化,理念以及發展形象等外,還重要的是通過廣告的傳播讓企業在公眾面前有一席之地。想要獲得消費者的眼球,就要從廣告入手,成就諸多消費者在企業間第一眼就看到的巨大變化。...

    時間:07-04
  • 浙江開全省最高污染罰單 企業被罰2000萬元

    (記者顧春)近日,浙江省紹興市上虞區法院宣判了一起環境污染案,被告浙江匯德隆染化有限公司被判處罰金2000萬元,主犯嚴海興、潘得峰等11人分別獲有期徒刑4年至拘役6個月不等。...

    時間:07-02
  • 激發國有企業內在活力不能單兵突進

    上海是國資國企發展和改革“重鎮”。日前,全國政協副主席兼秘書長張慶黎率全國政協特邀常委視察團來到上海,就“積極發展混合所有制經濟,扎實推動國有企業完善現代企業制度”進行專題調研。...

    時間:07-02
  • 美國通用再次召回840萬輛汽車

    (記者陳麗丹)美國通用汽車公司6月30日宣布將在北美地區召回超過840萬輛汽車,本次宣布的六組召回涉及1997年至2014年生產的多款車型,其中820萬輛的點火開關可能存在隱患。...

    時間:07-02
  • 廣州擬控公積金貸款額度

    (記者羅艾樺、李剛)記者近日從廣州市住房公積金管理中心獲悉:為防控資金流動性風險,廣州市對住房公積金的存貸比及貸款發放額度進行合理控制,2014年的存貸比不超過80%,貸款額度不超過170億元。...

    時間:07-02
  • 中央財政補助城市義務教育

    (記者吳秋余)記者今天從財政部獲悉:中央財政下撥2014年城市義務教育補助經費130.4億元,比上年增長8.35%,用于對各地實施城市免學雜費政策給予獎勵性補助,以及對進城務工農民隨遷子女接受義務教育問題解決較好的省份給予適當獎勵。...

    時間:07-02
  • 京津實現通關一體化 企業可自主選擇申報地點

    今天,北京奔馳汽車有限公司、維斯塔斯風力技術(中國)有限公司分別在北京、天津完成了這項改革之后的第一票海運、空運進口報關單。天津海關關長李佩林表示,通關一體化通俗來說就是“多地通關、如同一關”。長三角、珠三角等經濟聯系緊密地區海關區域通關一體化改革也將陸續啟動。...

    時間:07-02
  • 四川賽道展覽公司以設計助力多屆西博會

    2014年10月23日至11月3日,以“改革引領發展 創新開辟未來”為主題的第十五屆中國西部國際博覽會將在成都隆重舉行。據了解,15屆西博會的展覽分兩段進行,第一段以工業為主,突出投資促進,重點展示...

    時間:07-01
  • 安永:下半年A股IPO有望達100家

    記者孫毅蕾報道:昨天,安永發布《安永全球 IPO 趨勢:2014年第二季度》報告,指出全球IPO市場強勁復蘇。隨著許多市場經濟持續復蘇,股指表現依然活躍,波動性趨于下降,支持IPO市場保持一段時期強勁且穩定活動的基本條件已經具備”。...

    時間:07-01
  • 存貸比計算口徑今起調整 信貸步入實質性寬松階段

    據騰訊財經、鳳凰網綜合報道,爭論多年的商業銀行存貸比考核指標終于迎來松動。適度調整存、貸的統計方式,可以在一定程度上引導銀行信貸投向小微企業、“三農”等需要信貸支持的領域。從非標監管的角度看,適度放開存貸比,有助于防范非標收縮引發的信貸一刀切。...

    時間:07-01
免責聲明:本網對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網站轉載圖片、文字之類版權申明,本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網站將在第一時間及時刪除。
主站蜘蛛池模板: 两个人看的www视频日本| 亚洲高清无在码在线无弹窗| 免费成人福利视频| 夜夜爱夜夜爽夜夜做夜夜欢| 中文字幕无码无码专区| 最新中文字幕在线播放| 国产自产在线视频一区| 一级做一级爱a做片性视频视频| 日本精品一二三区| 亚洲一区二区三区四区视频| 精品毛片免费看| 国产精品日韩欧美一区二区三区 | 国产主播在线播放| 国产视频手机在线观看| freehd182d动漫| 最近最好的中文字幕2019免费 | 激情成人综合网| 区二区三区四区免费视频| 西西人体高清444rt·wang| 国产毛片久久久久久国产毛片| 99riav视频国产在线看| 日韩有码第一页| 亚洲免费成人网| 精品久久久久久中文字幕| 国产男女猛烈无遮挡免费网站| 一本久久A久久免费精品不卡| 无翼乌邪恶帝日本全彩网站| 亚洲最大黄色网址| 狠狠色噜噜狠狠狠888米奇视频| 国产偷亚洲偷欧美偷精品| 999影院成人在线影院| 日本免费人成视频播放| 亚洲欧美视频在线观看| 老师的胸好大好软| 国产吃奶摸下激烈视频无遮挡| chinese麻豆自制国产| 小泽玛利亚番号| 久久成人免费电影| 欧美综合图区亚欧综合图区| 啊灬啊灬啊灬快灬深用力| 欧美激情另类自拍|