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(經(jīng)濟(jì)觀察)多地優(yōu)化住房公積金政策喚醒“萬億資產(chǎn)”

2025-02-17 21:58:44

來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

  中新社北京2月17日電 題:多地優(yōu)化住房公積金政策喚醒“萬億資產(chǎn)”

  中新社記者 龐無忌

  近期中國(guó)多地調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策。對(duì)于超1.7億繳存者來說,這筆錢正變得更可及、更好用。對(duì)于住房公積金這個(gè)每年繳存萬億元(人民幣,下同)級(jí)的資產(chǎn)池來說,其利用效率也大大提升。

  根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),2024年全年,中國(guó)各地陸續(xù)發(fā)布公積金優(yōu)化政策超430條,2025年以來,中國(guó)出臺(tái)公積金優(yōu)化政策超20條。

  記者梳理發(fā)現(xiàn),近段時(shí)間公積金政策的調(diào)整優(yōu)化主要有三個(gè)方向:

  其一,擴(kuò)大公積金使用、繳存范圍。

  北京市近期開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)。據(jù)介紹,原有的“先付后提”模式要求租客先行墊資,再憑租賃合同、發(fā)票等材料申請(qǐng)?zhí)崛」e金,而新政策通過直接劃撥機(jī)制實(shí)現(xiàn)“隨用隨提”,不僅使用更加便利,也降低了租房人的資金周轉(zhuǎn)成本。

  不少地方也不斷擴(kuò)大繳存公積金的人員范圍。近年來,昆明、青島、天津、蘭州等地明確將個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍。

  其二,放寬公積金使用限制。

  今年1月份,福建廈門、莆田等城市出臺(tái)公積金新政,支持省內(nèi)異地購(gòu)房提取住房公積金。同時(shí),兩地還提出階段性支持省內(nèi)購(gòu)房提取代際互助,也就是買房時(shí)父母或子女可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持購(gòu)房人購(gòu)房。

  在部分地方,商業(yè)性個(gè)人住房貸款可以轉(zhuǎn)成較低利率的公積金貸款(簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”),節(jié)約利息支出。

  比如,湖北襄陽(yáng)去年提出,第二套房也可以辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。今年1月,合肥恢復(fù)住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。鄭州市去年發(fā)放的“商轉(zhuǎn)公”貸款占全年貸款發(fā)放總額的61%,惠及家庭2萬戶。“商轉(zhuǎn)公”后,購(gòu)房者既省去了籌措“過橋”資金的環(huán)節(jié),又能享受住房公積金貸款的低利率,減輕還貸壓力。

  其三,提升公積金額度、降低首付比例等。

  近期,大連提出將公積金貸款政策首付款比例降至20%,對(duì)符合條件的碩士研究生和多孩家庭最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬元。此外,長(zhǎng)沙、濟(jì)南等城市也不同程度提高了住房公積金貸款額度。

  這些措施都讓住房公積金更加靈活便利。

  中國(guó)從20世紀(jì)90年代開始實(shí)行住房公積金制度,其主要目的是幫助職工解決住房問題。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù),2023年全國(guó)住房公積金實(shí)繳職工超1.7億人,繳存額近3.47萬億元。

  住房公積金的一大特點(diǎn)在于專款專用,存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房,或交納房租。所以雖然這筆錢規(guī)模可觀,但利用率不算很高。特別是一、二線城市房?jī)r(jià)較高,受到公積金貸款額度等因素限制,不少人買房只能選擇商貸,享受不到公積金低利率的實(shí)惠,沒辦法把公積金的最大效用發(fā)揮出來。近期各地出臺(tái)的包括“商改住”在內(nèi)的一系列政策,都有助于讓這筆“打瞌睡”的錢醒過來,更好利用資產(chǎn),也惠及更多民眾。(完)

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