本報記者 張薌逸

2月19日，記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡稱“住建部”）獲悉，2月18日，住建部召開推進配售型保障性住房輪候庫建設(shè)工作現(xiàn)場會。會議要求，各地要積極擔當作為，把輪候庫建設(shè)工作抓實抓好，切實推動配售型保障性住房建設(shè)落地見效。

加快發(fā)展保障性住房是著力優(yōu)化和完善住房供應體系、推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措。配售型保障性住房輪候庫建設(shè)工作則是推進保障性住房建設(shè)的重要一環(huán)。

“建設(shè)輪候庫有助于準確掌握保障對象的具體需求，進而開展有序管理，確保保障性住房的合理供應和分配，避免資源浪費。”中國城市發(fā)展研究院農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務副院長袁帥對《證券日報》記者表示。

此前，青島、西安、杭州、福州、大連等城市均在保障性住房輪候庫建設(shè)方面展開探索，相關(guān)工作加速推進。

記者注意到，青島市配售型保障性住房輪候服務系統(tǒng)自2024年7月19日起面向社會開放。在2024年12月11日青島市政府新聞辦召開的新聞發(fā)布會上，相關(guān)負責人介紹，自該系統(tǒng)7月份開放登記以來，已有1.2萬余名申請人注冊登記。

在本次會議上，與會代表聽取青島市推進配售型保障性住房輪候庫建設(shè)的經(jīng)驗做法，觀看配售型保障性住房輪候庫信息系統(tǒng)演示。據(jù)悉，青島市目前已有2700戶家庭納入輪候庫排序，將在此基礎(chǔ)上堅持“以需定建”“以需定購”，確定配售型保障性住房“十五五”規(guī)劃和年度計劃。

值得注意的是，本次會議明確要求各地抓規(guī)劃計劃編制。要根據(jù)本地區(qū)配售型保障性住房輪候需求，研究制定配售型保障性住房建設(shè)籌集行動方案，將輪候需求納入年度建設(shè)籌集計劃。

“這項部署非常關(guān)鍵。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，這是對保障性住房“以需定建”“以需定購”要求的落實，也是“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制在配售型保障性住房建設(shè)方面的體現(xiàn)。

2024年12月24日至25日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要求，推動建立要素聯(lián)動新機制，以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定。

嚴躍進表示，通過建立配售型保障性住房輪候庫，能夠助力實現(xiàn)“以需定建”“以人定房”，有助于各地保障性住房供給更加緊密地與市場需求相結(jié)合，防范出現(xiàn)“為供給而供給”的現(xiàn)象。未來，配售型保障性住房的供給量有望進一步增加，同時房源的籌建和供給也會更加精準，更好滿足剛性住房需求。

袁帥認為，未來配售型保障性住房要在摸清保障對象在戶型、面積、地理位置等方面需求的前提下籌建。加強信息化建設(shè)、加快推進輪候庫建設(shè)將在保障性住房供給和管理效率提升方面起到重要作用。